Pronájem bytu 2+1 • 105 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Tento nádherný a světlý dvoupokojový byt se zahradou kombinuje výhody bytu s pocitem vlastního domu. Nachází se v přízemí udržovaného vícerodinného domu s klasickým půvabem štítu – nejedná se o panelový dům, ale o elegantní, klidný domov v srdci Gilchingu.

Velká okna a dvě terasové dveře zajišťují neobvykle světlé obytné prostředí. Soukromá zahrada o rozloze přibližně 101 m² činí tento byt vzácnou nabídkou na trhu s nemovitostmi v Gilchingu.

⸻

Bytová a užitná plocha

• přibližně 65 m² obytné plochy v přízemí

• přibližně 105 m² celkové užitné plochy

• přibližně 30 m² vytápěná hobby místnost v suterénu, přístupná interním schodištěm vedoucím z obývacího pokoje

• přibližně 101 m² zahradní plochy

Doplňková plnohodnotná hobby zóna s koupelnou a saunou je ideální jako domácí kancelář, prostor pro hosty, posilovna nebo soukromá wellness zóna.

⸻

Budova a modernizace

• rok výstavby 1991

• velmi udržovaná obytná budova

• nejde o panelový dům – atraktivní půvab se štítem

• aktuálně k dispozici plynové topení

• dálkové vytápění již zavedeno až do domu – budoucnost zajištěna

• komplexní modernizace proběhly v letech 2018, 2019 a 2025

Výborná poloha v Gilchingu

• přibližně 8 minut pěšky na S-Bahn Gilching-Argelsried

• dálnice A96 dosažitelná za přibližně 5 minut

• četné supermarkety v bezprostředním okolí

• týdenní trh, kavárny, zmrzlinárny a lékařské centrum v docházkové vzdálenosti

• Gilchinger jezero dosažitelné za 15 minut na kole

• bezprostřední blízkost k oblasti Pět jezer – ideální pro volný čas a odpočinek

Vybavení a přednosti

Přízemí – moderní, vysoce kvalitní bydlení

• prostorný, světlý obývací pokoj s přímým přístupem na terasu

• v listopadu 2025 nově položená parketová podlaha ve všech obytných místnostech – včetně ložnice

• moderní vestavná kuchyň (odkup ve výši 3000,- EUR)

• úložná komora

• velká, dostatečně světlem propouštějící okna a terasové dveře

• inteligentní, stmívatelné osvětlení terasy

Stylová, kompletně zrekonstruovaná koupelna (2018)

• prostorná dešťová sprcha v džunglovém designu

• skleněné oddělení

• vysoce kvalitní mozaikové detaily

• bezokrajová toaleta značky Villeroy & Boch

• elegantní akrylové umyvadlo

Suterén – plnohodnotná, vytápěná přídavná zóna

• 30 m² hobby místnosti + předsíň/technická místnost

• samostatná koupelna

• vestavěná sauna

• venkovní sprcha na zahradě

• vytápěné prostory, koupelna obložená dlažbou, hobby místnost s laminátovou podlahou

Zahrada a exteriér – skutečná perla

• 101 m² soukromé zahrady – s láskou kompletně nově upravené v roce 2019

• nová dřevěná terasa

• nová kamenná cesta

• zahradní kůlna 3×3 m s elektrickým připojením

• balkonová elektrárna o výkonu 600 watt umístěná na zahradní kůlně pro úsporu energie

• ideální pro večerní posezení, grilování a relaxaci v přírodě

Co činí tento byt jedinečným

• bydlení jako ve vlastním domě díky dvěma úrovním

• sauna s venkovní sprchou – dokonalá wellness zóna

• velká, soukromá zahrada

• balkonová elektrárna pro úsporu energie

• nové vysoce kvalitní podlahy

• světlé místnosti, vynikající poloha

• mnoho možností využití díky hobby místnosti