Pražská 1009, 252 29 Dobřichovice

Tel.: 602 34 71 34, 2 57 71 07 51

e-mail: davapo@o2active.cz

www.davapo.cz

Technický popis novostavby RD v Obci Krňany, k.ú. Třebsín, část obce Závist,

na č.parc. 278/8

Rodinný dům č.p. 93 stojí na pozemku č.parc. st. 614 o ploše 133 m²

Zahradní domek stojí na pozemku č.parc. st. 615 o ploše 25 m²

K oběma stavbám patří pozemek – zahrada č.parc. 278/8 o ploše 1061 m²

Komunikace leží na pozemku č.parc. 278/11 o ploše 444m², jíž je prodávající 4/5 vlastníkem

Pozemek č.parc. 278/7 o ploše 428m² je ze 4/5 ve vlastnictví prodávajícího

Pozemek č.parc. 278/1 o ploše 3.820 m² je z ½ ve vlastnictví prodávajícího

Stavba byla zahájena v červenci 2014, zcela dokončena v březnu 2016,

zkolaudována v květnu 2016 / 5 kolaudací : studna, ČOV, komunikace, RD,

zahradní domek/

1) Stavba RD :

- půdorys včetně zateplení: 15,2 x 8,7 = 132,24 m²

- užitná čistá podlahová plocha: cca 109 m²

Seznam místností v rodinném domě:

- vstupní místnost o ploše: 4m²

- 3 pokoje o ploše: 12, 13 , 15m²

- obývací pokoj s kuchyňským koutem

a spíží /včetně chodby/ o ploše: 54m²

- technická místnost s WC o ploše: 4m²

- koupelna s WC o ploše: 8m²

Konstrukce obvodových stěn:

- porotherm PTH30Profi Dryfix /přesné broušené cihly /

- zateplení EPS 70Z, tl. 150mm, omítka akrylátová Weber

- zateplení soklu XPS tl. 80mm, omítka mozaika Düfa

Součinitel prostupu tepla: U = 0,17 W/m²

Tepelný odpor : R = 5,77m²K/W

Energetická náročnost budovy: „B“ = velmi úsporná

Konstrukce příček: Ytong 100 a 120 mm, vnitřní omítky štukové

Konstrukce střechy: sedlová

- sbíjené vazníky, přesahy střechy cca 100cm

- zateplení mezi krokvemi: polystyren EPS70Z tl. 120mm / z důvodu,

aby půdní prostor nepromrzal a nebyl vystaven vysokým teplotám v létě

- krytina: KM Beta, cihlově červená

- klempířské prvky: titanzinek

- hromosvod

Komín:

- Schiedel Stabil 200mm průměr, 6,6 bm

Stropy:

- sádrokarton 12,5mm, v koupelně a technické místnosti zelený SDK

do vlhkých prostor

- zateplení stropu mezi kleštinami: 260mm minerální vata Orsil

Prostor půdy:

- plné pobití prkny z důvodu využití úložného prostoru

- je plně osvětlena, včetně zásuvek 220V

- dodatečné zateplení mezi krokvemi/vazníky/ EPS 100mm/ pro snížení tepelného

namáhání v prostoru půdy

Konstrukce podlah:

- zateplení EPS 150S Stabil, tl.120mm

- vrchní beton Cemflow / litý/

- povrchy podlah: keramické a laminátové plovoucí

Systém vytápění:

-tepelné čerpadlo vzduch – vzduch , typ Toshiba RAS-5M34 UAV-E1,

o výkonu 12 kW při topení a 10kW při chlazení

- systém umožňuje 3 funkce: topení, chlazení, odvlhčování

- ve 3 ložnicích a obývacím pokoji jsou vnitřní nástěnné jednotky Toshiba

- v každé této místnosti lze proto teplotu regulovat samostatně

- v koupelně je podlahové odporové topení a topný žebřík s vodní náplní

- v technické místnosti je topný žebřík s vodní náplní

- v obývacím pokoji jsou osazena krbová kamna na dřevo o výkonu 8 kW

Okna, vstupní dveře a dveře na terasu

- profil 6-ti komorový Galean 8000, hl. 74mm, U = 1,2W/m²K

- kování ROTO NT

- zasklení izolační 3 sklo, U = 0,6 W/m²K

- barva: bílá

Vnitřní dveře

- výrobce CAG Kytín

- provedení: obložkové dveře, lamino, dub světlý, prosklené i plné

- 3x dveře otvíravé / 3 pokoje /

- 4x dveře posuvné v pouzdru

Ohřev TUV a zásobování vodou

- bojler Dražice 125 L, cirkulace teplé vody

- pitná voda z vlastní vrtané studny

Odpadní voda

- voda odtéká do domovní ČOV typ JA-1,5 /výrobce Aquatech s.r.o., Srbsko /,

odtud do akumulační nádrže pro vyčištěnou vodu o objemu 5m³, odtud přetéká

do trativodu s kamenivem

- systém čištění odpadní vody: jemnobublinná aerace /provzdušňování/

Zabezpečení, domácí telefon, internet, anténa

- zabezpečovací systém Jablotron JA-83K, bezdrátová čidla /pouze v dílně

na zahradě čidlo bateriové/. Systém je zapojen na PCO fy Jablotron Security,a.s.,

se kterou je uzavřena smlouva

- domovní videotelefon zn. VIDEX umožňuje komunikaci s brankou a její otevírání,

dále umí otevírat a zavírat pojezdová vrata

- datový kabel ve všech 4 pokojích umožňuje příjem internetu, je uzavřena smlouva

s fy EUROSIGNAL

- na střeše je umístěna anténa pro příjem TV signálu, který je rozveden do všech

4 pokojů

Vybavení koupelny a technické místnosti

- koupelna: WC Geberit, bidet závěsný, SK Ravak 90cm, vana smaltovaná 170cm,

skříňka Keramia PRO s dvojumývadlem 130cm a zrcadlem s osvětlením,

ventilátor Rodin, žebřík vodní na sušení a vytápění, podlahové elektrické topení

- technická místnost: WC Geberit, skříňka Keramia PRO s umývadlem 65cm,

skříňkou a zrcadlem s osvětlením, ventilátor Rodin, žebřík vodní na sušení

a vytápění, bojler 120L Dražice + cirkulační čerpadlo. Je zde hlavní uzávěr

vody v podlaze, voda a odpad pro zapojení pračky. Dále je zde uzávěr

s vypouštěním pro vodu na zalévání, která vede do bubnu Gardena na fasádě u dveří.

2) Venkovní stavby

Garážové stání pro 2 auta

- umístění u štítové strany RD proti vjezdu

- vnitřní rozměr mezi sloupy 620x705cm, průjezdná výška 250cm

- tesařská hoblovaná konstrukce se sloupy, vazníky, krokvemi

- pobití střechy palubky

- krytina i klempířské prvky stejná jako na střeše RD

- elektroinstalace

Dílna

- umístění v SV rohu parcely

- vnější rozměr 6 x 4 m, výška 3 až 2,8m

- tesařská konstrukce, zvnějšku pobití palubkami, stěny a strop zatepleny

minerální izolací 120 a 160mm, vnitřní pobití desky OSB 18mm, střecha včetně

přesahů pobití palubky, pak OSB 18mm, klempířské prvky TZn., krytina

modifikovaný pás elastek posýpaný červený

- vnitřní elektroinstalace 220/380V

- 2 okna a vstupní dveře plastové

- 2 dílenské ponky a 3 regály KOVONA

- izolovaná podlaha z betonových dlaždic na betonovém základu

- zabezpečení v rámci elektronického zajištění RD / 1čidlo /

Venkovní prostor na uložení dřeva a další využití

- umístění u severní opěrné zdi

- zastřešená izolovaná plocha s povrchem z betonových dlaždic 8x 1,6m = 12,8m²

- přívod el. proudu 220/380 V, rozvaděč

Venkovní ohniště

- umístění v travnaté ploše mezi vstupem do mu a zastřešeným přístřeškem na dřevo

- stavba v zemi z betonových cihel

- vhodné pro opékání buřtů a pálení dřevních odpadů

Venkovní prostor pro filtraci bazénu

- umístění u jižního plotu naproti bazénu

- zastřešená izolovaná plocha s povrchem z betonových dlaždic 3 x 1,6m = 4,8m²

- přívod el. proudu 220V, rozvaděč

- je zde umístěna filtrace bazénu a externí čerpadlo pro solární ohřev

- v podlaze je umístěna šachta pro vypouštění potrubí bazénu na zimu

- je zde další dostatečný prostor pro případný ohřev bazénu tepelným čerpadlem,

nebo pro jiné využití

Terasa a bazén

- umístění na jižní straně domu, vstup balkonovými dveřmi

- terasa 6x3,8m, 2x schody

- povrch izolované betonové dlaždice

- bazén o vnitřním rozměru 5,1 x 3,3 x 1,5m /výrobce Aquatech Srbsko,s.r.o.

- vybavení: 2x led světlo, 2x tryska filtrace, 2x tryska solární ohřev

- filtrační jednotka KIT 380 s čerpadlem Wágner

- samostatné čerpadlo Wágner pro pohon solárního oběhu

- 4 solární panely Mountfield s plochou 4 x 1,8m² umístěné na konstrukci u plotu

pod bazénem

- nerezové zábradlí ze 3 stran kolem bazénu

- příprava pro ohřev tepelným čerpadlem

Dlážděné plochy

- plochy se zámkovou dlažbou Best Klasiko 8cm: 90m²

- plochy s betonovou dlažbou Pressbeton 40x40cm na betonovém armovaném loži,

tj. parkovací plocha, chodníky v šíři 120cm, terasa : 140m²

Šachta na dešťovou vodu

- je umístěna na JV straně pozemku

- objem využitelný je 14m³ vody

- voda se z ní čerpá vodárnou umístěnou v šachtě technologií do 2 stojanů

/zelená barva trubek / a 1 vývodu s kohoutem a navijákem s hadicí typ Gardena

umístěného na zahradním domku /dílna /

Studna a šachta studny

- je umístěna na JV straně pozemku

- vrtaná studna hloubky 181m, ocelové pažení do 18m

- vrt je chráněn plastovou šachtou studny

- ve vrtu je čerpadlo Grundfos SQ1, které má ochran proti běhu na sucho

a dále 2 externí hladinové sondy

- tlaková nádrž Reflex o objemu 80l

- vedle šachty studny jsou 2 stojany na vodu: 1x pitná/modrý stojan/,

1x dešťová /zelený stojan/

- pro případ uniku vody do šachty je tato vybavena elektronickým systémem

upozorňujícím zvukově a akusticky na vznik problému s cílem zabránit

případným škodám

Šachta technologií

- umístěna na jižní hranici pozemku, průměr 2m, hloubka 2m

- je zde umístěn vývod pro vodu na zalévání /vede z šachty studny/

- je zde výkonná čerpací sestava Grundfos JP-6/8V, čerpající dešťovou vodu do

2 stojanů pro zalévání a 1 kohoutu na dílně

- vývod pitné vody pro pozemek 278/1 /lze zrušit/

- 1x rezervní propoj na pozemek 278/1 /pro případ zřízení vodovodu nebo jiné využití/

- pro případ uniku vody do šachty je tato vybavena elektronickým systémem

upozorňujícím zvukově a akusticky na vznik problému s cílem zabránit

případným škodám

- šachta je vybavena havarijním čerpadlem Buck pro případ úniku vody

Vrata a vrátka

- vrata samonosná pojezdová o průjezdné šířce 350cm, pozinkovaná kce

s plaňkami

- pohon vrat elektrický, dálkové ovladače

- vrata lze otevřít i z domu pomocí domácího telefonu Videx za vstupními dveřmi

- vrátka o světlé šíři 110cm, elektrický zámek ovládaný viz vrata

- ve sloupku vrátek nerezová schránka na dopisy

- vedle vrátek zevnitř dlážděná plocha s popelnicí, je přihlášen a zaplacen svoz

do konce roku 2016 / frekvence svozu: 1x za 14 dní, každý lichý pátek /

Kompost

- je umístěn v SZ rohu pozemku na zatravňovacích tvárnicích

- je 2 komorový, rozměr 200x200x100cm, vyroben ze stěnových prvků 80mm

Oplocení a prvky zahradní architektury

- severní, západní a častečně jižní strana má oplocení tvořené opěrnými zdmi,

na nichž jsou ocelové sloupky a pletivo 150cm

- ostatní oplocení je tvořeno obrubníky a plotem ze sloupků a pletiva viz výše

- část severní zdi /od přístřešku na dřevo směrem na východ/ je tvořena

velkoformátovými prvky/květináči /CSB Tiesto / v počtu 400 ks.

- květináče jsou zaplněny kvalitní zeminou – ideální pro pěstování čehokoliv

Rezervní přívod el. proudu 220V

- je umístěn na západní straně severní opěrné zdi

- možnost stavby další kůlny nebo vytápění domku pro psa

3) Přístupová komunikace

- silnice o šíři 5m ze zámkové dlažby Best Beaton tl.8cm, po obou stranách travnaté

pásy o šířce 2 x 1,5m a délce 50m

- napojení na státní silnici II/106 je z asfaltového betonu

- pro zvýšení bezpečnosti je osazena značka „Stůj, dej přednost v jízdě !“

a cedule „Zákaz vstupu na soukromý pozemek“ při vjezdu na soukromou

komunikaci

- cca 200 metrů před cedulí „Závist“ při příjezdu k domu od Hradištka je umístěna

dopravní značka „Hlavní silnice s dodatkovou značkou s tvarem křižovatky“,

která je také v majetku prodávajícího

Důležité informace:

1) vlastník tohoto RD může vlastnit 4/5 pozemků parc. 278/7 a 278/11 při koupi

100% pozemku 278/1

2) vlastník tohoto RD může vlastnit pozemek č.parc. 278/1 o ploše 3.820m²,

který je v ideálním spoluvlastnictví prodávajícího a další osoby, která má

též zájem o jeho prodej

- pozemek není v současné době stavební, ale lze jej ideálně využít

pro chov koní nebo jiných hospodářských zvířat nebo jako zahradu.

- pozemek má vlastní přípojné místo el.proudu 3x32A v samostatném pilíři

na jeho hranici

- pozemek má přivedenou vodu z pozemku 278/8 !

- v návrhu nového územního plánu, který byl zpracován a probíhá připomínkové

řízení, bude možné v jeho horní části postavit čerpací stanici v souvislosti

s rekonstrukcí silnice II/106 /možnost vlastní investice a provozování !,

nebo odprodej za násobně vyšší cenu nebo odmítnutí této možnosti /

3) - vzdálenost na hranici Prahy /Praha 5 – Zbraslav/ je 20km přesně.

-vzdálenost do Jesenice /Praha – západ, pražský obchvat a přípoj na dálnici

D1 a D3/ je 21 km přesně. Po dostavbě dálnice D3 bude sjezd Hostěradice-Krňany

vzdálen od RD 3km přesně.

- vzdálenost do Hradištka, kde je částečná občanská vybavenost /školka, obchody,

restaurace, služby atd. je 2km přesně

- vzdálenost do Štěchovic, kde je veškerá občanská vybavenost /škola, školka,

restaurace, pošta, lékárna, větší obchody atd. je 4km přesně.

V Dobřichovicích dne 13. června 2017 Vypracoval: Ing. Petr Horský

IČ: 43163971 DIČ: CZ6402272371