Nabízím k prodeji moderní, nadstandardně vybavenou novostavbu samostatně stojícího rodinného domu s pultovou střechou, který se nachází v žádané lokalitě BRNO - městská část Brněnské Ivanovice. Kolaudace RD proběhla v srpnu 2014.

Rozložení rodinného domu :

4+ kk + 2x koupelna + wc + dvojgaráž + dílna

Dále k domu náleží terasa, sklep ve svahu a udržovaná zahrada s vrtanou studnou a rozvodem studniční vody po zahradě.

Tento dům poskytuje absolutní soukromí, zahrada sousedí s kaplí Panny Marie a Napoleonovými schody. Další nespornou výhodou je, že auta můžete parkovat přímo v domě a suchou nohou vkročit dovnitř, vyložit nákup, děti a to bez ohledu na počasí. Parkovat auto můžete i před garáží bez nebezpečí pokut, jelikož nájezd je součástí nemovitosti. Dům má strategickou polohu jak pro jízdu autem do centra Brna – mimo špičku 8 minut, tak i na dálnici D1 a D2 – 2 minuty jízdy. Autobusová zastávka je vzdálena cca 200m od domu a přímou linkou jste v centru za 15 minut.

Celková užitná plocha dvoupodlažního domu je 210 m2. Zastavěná plocha s dílnou činí 141 m2 a celková plocha pozemku je 433 m2. Mezi domem a silnicí je parčík se vzrostlými smrky, které zaručují soukromí a pěkné okolí domu.

V přízemí domu se nachází zádveří, ze kterého se dostanete do koupelny s wc, pisoárem a sprchovým koutem. Dále navazuje obývací pokoj s kuchyňský koutem a spíží. Ze zádveří domu se schody dostanete do druhého patra domu. Další vstup do domu je přes dvojgaráž, ke které přiléhá technická místnost, ve které je umístěno centrum technologií. Z garáže a obývacího pokoje je vstup na přízemní částečně vydlážděnou terasu, na kterou navazuje živý trávník s automatickou závlahou. Jsou zde i dva vzrostlé okrasné stromy a vysoké tůje. Z přízemní terasy se dostanete do dílny/garáže, která je také novostavbou. Podlaha v dílně je nadimenzována na vysoké zatížení. Můžete zde umístit těžký soustruh, frézu nebo jinou techniku. V dílně je samostatné měření elektrické energie, bohaté rozvody elektriky včetně 3.fáze, a dále datová zásuvka. Do dílny je možno vjet z ulice, lze ji tedy i využít jako garáž pro sportovní auto, nebo motorku. Namísto dílny lze také prostor přetvořit na pokoj se samostatným vstupem. Z terasy se dostanete také do sklípku, který je částečně ve svahu. Na terasu navazuje další vydlážděná plocha určená k venkovnímu posezení a grilování. Zahrada je terasovitá, udržovaná, se spoustou okrasných květin, s ovocnými stromy a políčky k pěstování zeleniny a bylinek.

V prvním patře domu se nachází ložnice se šatnou, koupelna s vanou, sprchou a pračkou. Dále je zde samostatné wc, dětský pokoj a pracovna, ze které je vstup na nadzemní vydlážděnou terasu. Na nadzemní terase je možno vybudovat zimní zahradu, nebo navázat a dostavět patro. Hlavním komunikačním prostorem prvního patra je rozhlehlá chodba, která je využívána jako dětská herna.

Dům je kompletně napojen na inženýrské sítě (elektřina, plyn, kanalizace, vodovod a internet UPC a O2). Vytápění domu je realizováno podlahovým topením. V domě je ve všech pokojích instalována klimatizace Mitsubishi. Další nadstandartní výbavou domu je elektronické zabezpečení Jablotron s napojením na centrální pult ochrany a kamerový systém se zálohováním a dálkovým přístupem. Okna jsou plastová s izolačním 3 sklem. Kuchyňská linka je značky Koryna s pracovní deskou Technistone a dřezem Franke. Vestavěné skříně jsou instalovány v zádveří, ložnici, v dětském pokoji i pracovně. Vestavěná skříň je také v garáži.

Dle PENB je dům energetické třídy B.

Dům je k dispozici od 11/2020

Po dohodě lze ponechat přenosné vybavení domu.

V místě je samozřejmě veškerá občanská vybavenost.