Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFriedrich-Engels-Bogen 5 München Neuperlach Bayern 81735

Prodej soukromý – není účtována žádná makléřská provize | Byt není momentálně pronajatý, takže je možné jej ihned nastěhovat nebo vyčerpat nový nájem.

Světlý byt se prostorným balkonem v pečlivě udržovaném obytném domě – ideální pro pracující, studenty, páry, malé rodiny nebo investory.

Byt byl na podzim 2025 kompletně zmodernizován. Nachází se ve čtvrtém patře, směřuje k tichému vnitřnímu dvoře a okouzlí vás množstvím denního světla. Dalším lákadlem je přibližně 22 m² velký západní balkon s elektrickými markýzami, který za pěkného počasí poskytuje dostatek prostoru k vychutnání si času na čerstvém vzduchu.

Pozor investoři:

• Možnost atraktivní čisté nájemní návratnosti při zároveň přehledné správě

• Vhodné také pro pronájem pokojů (WG)

• Možnost vyšší amortizace (AfA) v průběhu doby užívání

• V případě zájmu vám rádi zašlu podrobný investiční exposé

Byt se nachází ve vyhledávané městské části Mnichov-Neuperlach a je v docházkové vzdálenosti od linky metra i několika autobusových linek. Obchody, lékaři, školy a zelené plochy jsou v bezprostřední blízkosti.

Mikrolokace oslovuje zejména pracující, páry a expaty – ideální pro dlouhodobý pronájem. Mezi velké zaměstnavatele v jižním Mnichově patří mimo jiné Siemens, Allianz, Generali, B/S/H, Infineon a Linde.

• Obytná plocha: 68 m²

• Pokoje: 2

• Patro: 4. patro (dům se dvěma výtahy), bez bariér

• Balkon: přibližně 22 m² velký západní balkon s výhledem do zeleně, vybavený elektrickými markýzami (na dálkové ovládání)

• Okenní krytí: podlahové okna zajišťují dostatek denního světla

• Stav: prvotřídní bydlení po kompletní modernizaci, včetně zcela obnovené elektřiny (aktuální standard)

• Koupelna: moderní koupelna s prostornou, bezbariérovou sprchou

• Kuchyně: nová vestavěná kuchyň s troubou AEG a myčkou Siemens

• Parkovací místo: vlastní venkovní parkovací místo na soukromém parkovišti za budovou

• Energetická třída: E

• Další vybavení:

• elektrické rolety (na dálkové ovládání)

• elektricky ovladatelné balkonové markýzy (na dálkové ovládání)