Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81369

Objektbeschreibung

Popis nemovitosti

Tento atraktivní 2+1 byt se nachází v udržovaném více rodinném domě v žádané mnichovské čtvrti Sendling-Westpark. Byt se nachází ve vyšším přízemí a po komplexní modernizaci je v exkluzivním stavu.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investice. Zejména při speciálním pronájmu je možné dosáhnout nájemného výnosu přes 5 %.

Promyšlený dispozice bytu o přibližně 51 m² obytné plochy s otevřenou kuchyní, prostornou ložnicí a balkonem vytváří příjemné a moderní bydlení. Stávající vestavěná kuchyň je vybavena kvalitními elektrospotřebiči, včetně myčky nádobí a chladničky s mrazničkou, a dokonale zapadá do celkového koncepce bydlení.

Zvláštní pozornost si zaslouží orientace bytu k tichému vnitřnímu dvoře na východ, díky čemuž byt využívá příjemného ranního slunce a nabízí klidnou atmosféru.

Kvalitní dubové parkety ve stylu venkovských dřevěných podlah v obývacím, ložnicovém a kuchyňském prostoru podtrhují elegantní charakter bytu. Koupelna a celý byt byly kompletně renovovány v roce 2025 a zaujmou moderním vybavením.

Díky klidné poloze a funkčnímu dispozici je byt ideální pro jednotlivce a páry. Také pro investory představuje atraktivní nabídku díky žádané lokalitě a vysoké pronajatelnosti.

Stanice metra Harras je dosažitelná během několika minut chůze. V bezprostředním okolí se nachází četné nákupní možnosti, restaurace, lékařské ordinace a řada volnočasových i rekreačních zařízení.

Vybavení a bydlení s hlavními přednostmi:

• přibližně 51 m² obytné plochy s promyšleným dispozicím

• otevřená kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou včetně vysoce kvalitních elektrospotřebičů (myčka nádobí, chladnička s mrazničkou)

• prostorná ložnice

• slunný balkon

• klidná orientace k vnitřnímu dvoře na východ s příjemným ranním sluncem

• dubové parkety ve stylu venkovských dřevěných podlah v obývacím, ložnicovém a kuchyňském prostoru

• moderní koupelna kompletně renovovaná v roce 2025

• byt ve vyšším přízemí s jen několika schody

Lage

Lokalita

Sendling-Westpark patří k nejžádanějším bydlištním oblastem jihozápadního Mnichova – a to z dobrého důvodu. Tato čtvrť ideálně kombinuje klidné, přírodou obklopené bydlení s bezprostřední blízkostí pulzujícího městského života.

Významnou dominantu představuje rozsáhlý Westpark, prostorná zelená plocha, která nabízí ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity a kulturní akce. Udržované cesty vedou pestrými krajinami, zatímco kavárny a tradiční pivní zahrady lákají k posezení a odpočinku. Vzniká tak skvělé spojení přírody, relaxace a městského životního stylu.

Výborně vybudovaná infrastruktura zajišťuje krátké vzdálenosti a optimální dopravní dostupnost.

Veřejná doprava: Zastávka Harras, kde se zastavuje metro linky U6 a S-Bahn linky S7, je dosažitelná pouhými 400 metry chůze. Autobusová zastávka u Johann-Clanze-Straße se nachází přibližně 250 metrů a nabízí spojení s několika autobusovými linkami.

Automobilem: I pro řidiče je lokalita velmi výhodná. Nedaleké připojení na Mittleren Ring, vzdálené přibližně 500 metrů, umožňuje rychlý přístup do centra Mnichova a ke klíčovým dopravním tepnám směřujícím k Alpám.

V okruhu přibližně tří kilometrů jsou k dispozici všechny zařízení každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, lékárny, ordinace, mateřské školy a školky. Nabídku dále rozšiřuje řada sportovních a volnočasových možností.

• Moderní koupelna s komfortním vybavením: kvalitně zpracovaná, s integrovaným podlahovým topením a přípojkou pro pračku, s bezobrubnou Walk In sprchou a dešťovou sprchovou hlavicí

• Elegantní nový podkladový povrch: dubové parkety o velikosti 2,2 m ve stylu venkovských dřevěných podlah

• Modernizovaný interiér: všechny vnitřní dveře byly nahrazeny novými

• Kompletně obměněná elektroinstalace včetně moderního rozvodného boxu pro média

• Nová vestavěná kuchyň s myčkou nádobí, chladničkou s mrazničkou, indukční varnou deskou Ceran a troubou

• Elektrické žaluzie ve všech místnostech

• Nové moderní radiátory

• Skleněný prvek nad dveřmi ložnice vedoucí do chodby, který zajišťuje přirozené denní světlo v chodbě

Parkovací místo pro automobil lze zařídit v přilehlých objektech.