Prodej domu 4+1 • 162 m² bez realitkyBerlin Biesdorf Berlin 12683

Vítejte v nádherném rodinném domě s charakterem, prostorem pro život a opravdovou atmosférou pohodlí.

Tento stylový domov nabízí na přibližně 162 m² obytné plochy nejen velkorysé místnosti, ale také přívětivou terasu, velkou zahradu s cenným starým porostem a soukromou wellness zónu – ideální pro páry nebo rodiny s jedním dítětem, které si cení prostoru, klidu a kvality bydlení.

Tento rodinný dům byl původně postaven v roce 1939 masivní technikou a v letech 1998–2000 kompletně zrekonstruován až na základní konstrukci a zároveň rozšířen. V rámci těchto opatření bylo patro včetně nového zatepleného střechového krytu zcela přestavěno. Také přízemí prošlo zásadní technickou a stavební modernizací.

Dnes se dům prezentuje s přibližně 162 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 798 m² jako moderní domov s vyzrálou architekturou.

Přízemí je situováno v klasickém stylu vysokého parteru 30. let minulého století – architektonický detail, který zajišťuje soukromí a zároveň z verandy s věšákem nabízí příjemný výhled do zeleně.

Prostorný obývací a jídelní pokoj s krbem tvoří srdce domu a vytváří útulnou atmosféru – zejména v zimních měsících.

Dále se v přízemí nachází pracovna – ideálně využitelná jako domácí kancelář, dětský pokoj či pokoj pro hosty.

Moderní vestavěná kuchyň z roku 2011 a koupelna pro hosty s vanou doplňují přízemí.

Velká terasa, umístěná přímo v zahradě, představuje chráněné útočiště uprostřed zeleně. Zastaralý porost stromů, z nichž některé mají přes 50 let, hortenzie a rododendrony dodávají pozemku parkový charakter. Je to místo ideální pro letní večery a odpočinek venku.

V horním patře se nachází prostorná ložnice, velkorysá šatna a hlavní koupelna s připojenou finskou blockbohlenskou saunou, a navíc je zde další terasa přímo u ložnice – to vše tvoří zvláštní místo pro klid a volnost.

Dům má kompletní sklep a kromě kotelny nabízí rovněž velké skladovací prostory a samostatný prádelní a hospodářský koutek. Sklep výrazně rozšiřuje využitelnou plochu a přispívá k praktickému pořádku v každodenním životě.

Krovy střechy podle prvního odhadu nabízejí další rozvojový potenciál. K této možnosti zatím nebyla provedena žádná stavebně-právní kontrola; v bezprostředním okolí byly obdobné střešní prostory částečně přestavěny na obytné prostory. To otevírá zajímavé možnosti pro individuální plánování a budoucí rozvoj.

Tento dům je ideální pro všechny, kteří kladou důraz na kvalitu stavební podstaty, soukromí a prestižní bydlení.

Dům s historií. S budoucností. Možná brzy s Vámi.

Vítejte v berlínské čtvrti Biesdorf-Süd – jedné z nejzelenějších a současně nejpůvabnějších částí okresu Marzahn-Hellersdorf. Zde, na východním okraji metropole, se klidné bydlení spojuje s vynikající infrastrukturou a překvapivě krátkými cestami do centra Berlína.

Dům se nachází v vyspělé oblasti s jednopodlažními a dvoupodlažními rodinnými domy, v klidné ulici pro místní obyvatele, obklopené udržovanými zahradami, starými stromy a přátelským sousedstvím. Jedná se o lokalitu, kde si děti ještě mohou hrát na ulici a kde se okamžitě cítíte jako doma – klidně, bezpečně a v souladu s přírodou.

• Nákup a každodenní potřeby: Supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou dostupní během několika minut.

• Veřejná doprava: Metro, S-Bahn a autobusové linky nabízejí rychlé spojení do centra.

• Auto a mobilita: Rychlý přístup na dálnice A10 / B1 umožňuje pohodlné dojíždění.

• Letiště: Berlín Brandenburg (BER) je dosažitelný přibližně za 25 až 30 minut.

• Volný čas a sport: Nedaleké parky, hřiště a sportovní kluby nabízejí pestré možnosti pro volnočasové aktivity.

• Pro milovníky kultury a hudby: Parková pódium Wuhlheide se nachází jen několik minut od domu a nabízí pestrý koncertní program.

• Fotbal: Stadion An der Alten Försterei je dosažitelný přibližně za 5 až 10 minut jízdy.

Kombinace městské blízkosti, skvělé infrastruktury a klidného obytného prostředí činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní pro páry nebo rodiny, které chtějí mít blízko město, ale zároveň si užívat přírodu.

Berlín-Biesdorf Vám nabízí přesně tu rovnováhu, kterou moderní život vyžaduje: klid zeleně kombinovaný s výhodami městské infrastruktury. Kdo zde bydlí, žije v uvolněném tempu – ale nikdy není izolován.

Tento dům spojuje vysoce kvalitní stavební provedení s dobře promyšlenou modernizací a komfortním vybavením.

V rámci komplexní rekonstrukce mezi lety 1998 a 2000 bylo přízemí zcela zbaveno původního vnitřního uspořádání a technicky nově vybudováno. Současně bylo původní patro odstraněno a na základě nového stavebního povolení zcela nově postaveno – včetně zateplené šikmé střechy s embedenými cihlami.

Tím nebyla pouze provedena modernizace, ale byla zásadně obnovena stavební podstata objektu.

Komplexní modernizace 1998–2000:

• Nová výstavba horního patra včetně zateplené střechy

• Kompletní rekonstrukce přízemí

• Obnova elektroinstalace, rozvodů plynu a vody

• Instalace kondenzačního kotle (obnoveno v roce 2025)

• Instalace dvojkomorového keramického komína

• Montáž krbu

• Podlahové vytápění v přízemí i v patře (s výjimkou vedlejších místností) + dodatečné radiátory

• Parkety v ložnici, šatně i schodišti, vinyl v kuchyni a dále kvalitní obklady

• Trojitě zasklená dřevěná izolační okna s uzamykatelnými klikami

• Elektricky ovládané zateplené hliníkové rolety

• Nové vstupní a vnitřní dveře

• Zateplení fasády

Další opatření:

• V roce 2011 instalace moderní a funkční vestavěné kuchyně (elektrospotřebiče částečně obnoveny v roce 2025)

• V roce 2020 obnovení fasádního nátěru

• V roce 2025 hybridní kondenzační kotel – možnost kombinace s tepelným čerpadlem nebo solární termikou

Zvláštní přednosti:

• Krb v obývacím pokoji

• Prostorná hlavní koupelna se saunou, vířivkou a wellness sprchou

• Dvě terasy (zahradní a terasa u ložnice v horním patře)

• Pozemek o rozloze 798 m² s vyzrálým stromovým porostem

• Uzavřený bazén s rozvojovým potenciálem

• Garáž

Díky rozsáhlým opatřením provedeným v roce 2000 je stavební podstata objektu technicky do značné míry na úrovni domu z let 2000.

Prodej bez provize přímo od vlastníka.

Dům je k nastěhování podle dohody.

Pro další informace, detailní půdorysy i doplňující údaje o nemovitosti Vám rádi poskytneme podrobný expoziční materiál.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím krátkou poptávku s Vašimi kontaktními údaji.