Pronájem bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyHamburg Eißendorf Hamburg 21077

Die hier angebotene 2-Zimmer-Maisonettwohnung mit ca. 68 m² befindet sich in einem 2-Parteien-Objekt mit separatem Eingang.

Nabízený 2+kk maisonetový byt o rozloze cca 68 m² se nachází ve dvoubytovém domě s odděleným vchodem.

Das frei geplante Architektenhaus besticht durch seine moderne Architektur und einen offenen Grundriss.

Volně navržený architektonický dům zaujme svou moderní architekturou a otevřeným půdorysem.

Das Objekt befindet sich einer ruhigen Sackgassenlage mit Süd-West-Ausrichtung.

Nemovitost se nachází v klidné slepé uličce se směrem k jihozápadu.

Der Neubau wurde nach KfW-40-Standard erbaut und wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben.

Novostavba byla postavena dle standardu KfW-40 a je provozována s využitím energeticky efektivní tepelné pumpy.

Eißendorf – Die grüne Seite Harburgs

Eißendorf – Zelená strana Harburgu

Natur & Freizeit

Příroda a volný čas

Wander- und Radwege im Naherholungsgebiet der Harburger Berge oder Spaziergänge an der Außenmühle liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Turistické a cyklistické stezky v rekreační oblasti Harburger Berge, či procházky u vnějšího mlýna, čekají přímo za vašimi dveřmi.

Infrastruktur

Infrastruktura

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.

Všechny obchody pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, lékárny a ordinace lékařů, se nachází v bezprostředním okolí.

Anbindung

Dopravní spojení

Mit dem Bus (fußläufig erreichbare Haltestelle) oder dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Harburger-Zentrum und den Bahnhof Harburg. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und A1 bieten zudem eine perfekte Anbindung für Pendler.

Autobusem (se zastávkou dosažitelnou pěšky) nebo na kole se za pár minut dostanete do centra Harburgu a na nádraží Harburg. Odtud se za cca 15 minut dostanete do centra Hamburku. Dálnice A7 a A1 navíc zajišťují bezproblémové spojení pro dojíždějící.

Allgemein:

Obecně:

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden

Trojitě zasklená plastová okna s elektrickými venkovními žaluziemi

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung in einem Abstellraum vorhanden

V bytě je k dispozici přípojka pro pračku a sušičku v úložné místnosti

- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche

Otevřený obývací a jídelní prostor spojený s kuchyní

- Designbelag Rigid-Vinyl in Dielenoptik Eiche in allen Räumen, außer dem Badezimmer

Designová podlaha z rigidního vinylu v dřevěném provedení dub, ve všech místnostech kromě koupelny

- Beleuchtung vorhanden im Flur, im Abstellraum, im Bad und dem Treppenaufgang

Osvětlení je zajištěno na chodbě, v úložné místnosti, v koupelně a na schodišti

- Der Wohn- und Essbereich mit Küche und einer vorderen Deckenhöhe von 3,3 m verfügt über Einbauspots

Obývací a jídelní prostor s kuchyní s přední výškou stropu 3,3 m je vybaven vestavěnými reflektory

- Raumhöhe 2,60 m

Výška místnosti 2,60 m

- Dachterrasse

Střešní terasa

- Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon

Ložnice disponuje vlastním balkonem

- Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden

K dispozici je úložný prostor pro kolo

Einbauküche:

Vestavěná kuchyň:

- Voll ausgestattet (Kühl-/Gefrierkombination, Einbauherd mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler)

Plně vybavená (kombinace chladničky a mrazničky, vestavěná trouba s indukční varnou deskou, trouba, digestoř, myčka)

- Geräte von Bosch und Siemens

Spotřebiče značek Bosch a Siemens

- Einbau-Mülltrennungssystem ausziehbar

Vestavěný vysouvací systém na třídění odpadu

- Küchenarmatur von Hansgrohe

Kuchyňský kohoutek od Hansgrohe

Badezimmer:

Koupelna:

- Walk-In-Dusche

Volně přístupná sprcha

- großer LED-Spiegel

Velké LED zrcadlo

- zusätzlicher Handtuchheizkörper

Další topný ručník

- Armaturen von Hansgrohe

Armatury od Hansgrohe

- Keramik von Geberit

Keramika značky Geberit

- Fliesen im Großformat

Velkoformátové dlaždice

Haustechnik:

Technika domu:

- Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumregelung)

Podlahové vytápění ve všech místnostech (samostatné nastavení pro každou místnost)

- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Decentralizovaná ventilace obytných prostor s rekuperací tepla

- Elektroausstattung von Berker

Elektroinstalace od Berker

Weitere Angaben

Další informace

Verfügbar ab: ca. 01.04.2026 oder nach Vereinbarung

K dispozici od: cca 01.04.2026 nebo dle dohody

Objektzustand: Erstbezug

Stav nemovitosti: První použití (novostavba)

Nettokaltmiete: 1.750€

Čistý nájem: 1.750 €

Nebenkostenvorauszahlung: ca. 250€

Předpokládané služby: cca 250 €

Aufgrund des Erstbezugs können die Nebenkosten noch nicht genau angegeben werden.

Kvůli prvnímu nasídlení nelze služby přesně upřesnit.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Kauce: 3 čisté nájmy

Unser Mietvertrag beinhaltet eine Mindestmietzeit von 24 Monaten und es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Náš nájemní smlouva zahrnuje minimální dobu pronájmu 24 měsíců a je sjednáno stupňovité navyšování nájmu.

Sonstiges

Další

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, benötigen wir folgende Unterlagen:

Pro vyřízení vaší poptávky a sjednání prohlídky potřebujeme následující dokumenty:

• Personalausweiskopie (beidseitig)

• Kopie občanského průkazu (oboustranně)

• Mieterselbstauskunft

• Sebevyjádření nájemce

• Schufa Auskunft

• Výpis ze Schufa

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung / Vormieterbescheinigung

• Potvrzení o bezdlužnosti nájemného / potvrzení předchozího nájemce

• Einkommensnachweis der letzten 3 Monate

• Doklad o příjmu za poslední 3 měsíce

• Gültige Telefonnummer

• Platné telefonní číslo