Pronájem bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyHamburg Eißendorf Hamburg 21077

Die hier angebotene 2-Zimmer-Maisonettwohnung mit ca. 74m² befindet sich in einem 2-Parteien-Objekt mit separatem Eingang.

Nabízený dvoupokojový mezonétový byt o přibližně 74 m² se nachází v objektu určeném pro dvě domácnosti s odděleným vchodem.

Das frei geplante Architektenhaus besticht durch seine moderne Architektur und einen offenen Grundriss.

Volně koncipovaný architektonický dům zaujme svou moderní architekturou a otevřeným dispozicí.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit Süd-West-Ausrichtung.

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici s jihozápadní orientací.

Der Neubau wurde nach KfW-40-Standard erbaut und wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben.

Novostavba byla postavena dle standardu KfW-40 a je provozována s využitím energeticky úsporného tepelného čerpadla.

Eißendorf – Die grüne Seite Harburgs

Eißendorf – Zelená strana Harburgu

Natur & Freizeit

Příroda a volný čas

Wander- und Radwege im Naherholungsgebiet der Harburger Berge oder Spaziergänge an der Außenmühle liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Turistické stezky a cyklotrasy v rekreační oblasti Harburských hor, nebo procházky u vnější mlejnice, máte doslova přímo před dveřmi.

Infrastruktur

Infrastruktura

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.

Všechny obchody den denním potřebám, jako jsou supermarkety, lékárny a ordinace lékařů, se nalézají v bezprostředním okolí.

Anbindung

Dopravní dostupnost

Mit dem Bus (fußläufig erreichbare Haltestelle) oder dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Harburger-Zentrum und den Bahnhof Harburg. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und A1 bieten zudem eine perfekte Anbindung für Pendler.

Autobusem (zásobná zastávka v docházkové vzdálenosti) nebo na kole se během několika minut dostanete do centra Harburgu a na nádraží Harburg. Odtud se během cca 15 minut dostanete do centra Hamburku. Dálnice A7 a A1 navíc zajišťují perfektní dopravní spojení pro dojíždějící.

Allgemein:

Obecně:

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden

Trojsklíčková plastová okna s elektrickými venkovními rolety

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung in einem Abstellraum vorhanden

Připojení pro pračku a sušičku v bytě je k dispozici v technické místnosti

- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche

Otevřená obývací a jídelní část s kuchyní

- Designbelag Rigid-Vinyl in Dielenoptik Eiche in allen Räumen, außer dem Badezimmer

Designová podlaha z rigidního vinylu v imitaci dubových prken ve všech místnostech, kromě koupelny

- Beleuchtung im Flur, im Abstellraum, im Bad und dem Treppenaufgang vorhanden

Osvětlení je k dispozici v chodbě, v technické místnosti, v koupelně a na schodišti

- Raumhöhe 2,60 m

Výška místností: 2,60 m

- Terrasse

Terasa

- Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden

Možnost úschovy jízdních kol je k dispozici

Einbauküche:

Vestavěná kuchyň:

- Voll ausgestattet (Kühl-/Gefrierkombination, Einbauherd mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler)

Plně vybavená (kombinace chladničky a mrazáku, vestavěná varná deska s indukční deskou, trouba, digestoř, myčka nádobí)

- Geräte von Bosch und Siemens

Spotřebiče značek Bosch a Siemens

- Einbau-Mülltrennungssystem ausziehbar

Vestavěný vysouvací systém pro třídění odpadu

- Küchenarmatur von Hansgrohe

Kuchyňská baterie značky Hansgrohe

Badezimmer:

Koupelna:

- Walk-In-Dusche

Volně přístupná sprcha (walk-in)

- großer LED-Spiegel

Velké LED zrcadlo

- zusätzlicher Handtuchheizkörper

Další topný ohřívač ručníků

- Armaturen von Hansgrohe

Armatury značky Hansgrohe

- Keramik von Geberit

Keramika značky Geberit

- Fliesen im Großformat

Velkoformátové dlaždice

Haustechnik:

Technické vybavení domu:

- Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumregelung)

Podlahové vytápění ve všech místnostech (s individuální regulací pro každou místnost)

- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Decentralizovaná větrání obytných prostor s rekuperací tepla

- Elektroausstattung von Berker

Elektroinstalace značky Berker

Weitere Angaben

Další informace:

Verfügbar ab: ca. 01.04.2026 oder nach Vereinbarung

K dispozici od přibližně 01.04.2026 nebo dle dohody

Objektzustand: Erstbezug

Stav nemovitosti: Poprvé obsazeno

Nettokaltmiete: 1.850€

Čistý nájem (bez služeb): 1.850 €

Nebenkostenvorauszahlung: ca. 250€

Záloha na provozní náklady: cca 250 €

Aufgrund des Erstbezugs können die Nebenkosten noch nicht genau angegeben werden.

Kvůli prvotnímu nastěhování nelze přesně uvést výši provozních nákladů.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Kauce: 3 čisté nájmy

Unser Mietvertrag beinhaltet eine Mindestmietzeit von 24 Monaten und es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Naše nájemní smlouva zahrnuje minimální dobu pronájmu 24 měsíců a sjednává se stupňovitý nájem.

Sonstiges

Ostatní informace

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, benötigen wir folgende Unterlagen:

Pro vyřízení Vašeho dotazu a dojednání prohlídky potřebujeme následující dokumenty:

• Personalausweiskopie (beidseitig)

• Kopie občanského průkazu (oboustranná)

• Mieterselbstauskunft

• Dotazník sebehodnocení nájemce

• Schufa Auskunft

• Úvěrová zpráva (Schufa)

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung / Vormieterbescheinigung

• Potvrzení o bezdlužnosti v nájmu / potvrzení od předchozího nájemce

• Einkommensnachweis der letzten 3 Monate

• Doklad o příjmu za poslední 3 měsíce

• Gültige Telefonnummer

• Platné telefonní číslo