Pronájem bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyGrünlandstr. 3 Karlsfeld Bayern 85757

Nabízený, prostorný 4-pokojový byt se nachází v 1. patře vysoce kvalitního novostavby na ulici Grünland ve Karlsfelde a je ideální pro páry s velkými nároky na prostor nebo rodiny s 1–2 dětmi. Bytový komplex byl realizován jako energeticky efektivní budova KfW-40-Plus a spojuje moderní architekturu s udržitelným stavebním provedením a vysokým komfortem bydlení.

Byt zaujme jasně strukturovaným, otevřeným dispozicím. Prostorný obývací, spací a jídelní prostor nabízí široké možnosti pro moderní, městský život. Velká okna zajišťují světlou, přívětivou atmosféru a vytvářejí příjemný pocit z prostoru.

Oba balkony (jižní, západní) poskytují atraktivní venkovní útočiště – ideální pro odpočinek, práci na čerstvém vzduchu nebo útulné chvíle s výhledem na okolí bydlení.

Budova byla postavena v moderním dřevěném hybridním provedení s masivními betonovými stropy a splňuje nejvyšší energetické požadavky. Kombinací efektivní techniky domu, udržitelného zásobování energií a promyšlené architektury vzniká koncepce bydlení se zaměřením na budoucnost, která vyhovuje ekologickým i ekonomickým nárokům.

Hlavní přednosti:

• KfW 40+ efektivní dům: Nejvyšší energetický standard pro trvale nízké provozní náklady

• Dřevěno-hybridní konstrukce s masivními betonovými stropy: Udržitelná a velmi vysoká zvuková izolace uvnitř i vně budovy

• Moderní vodovodní–vodní tepelná čerpadla – bezemisní vytápění bez fosilních paliv

• Model nájemního vlastního proudu s 48 kWp solární fotovoltaickou elektrárnou – výhodná vlastní elektřina z střechy

• Příjemné vnitřní klima díky řízenému větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Pasivní i aktivní chlazení v létě díky klimatizaci s využitím podzemní vody a inteligentního zatemňování

• Moderní dispozice s promyšleným uspořádáním místností

• Vysoce kvalitní, olejovaný dubový parket ve všech obytných pokojích

• Trojitě izolační okna s elektrickými žaluzie

• Optické připojení na optickou síť pro rychlý internet

• Dva prostorné balkony (jižní/západní)

• Stylná koupelna s kvalitním porcelánem ve moderním šedivém designu

• Bezbariérový přístup

• Osobní výtah ve všech patrech

• Prostorné podzemní garáže s možností dodatečné instalace dobíjecích stanic pro elektromobily a přímým vstupem do obytné budovy

• Vlastní sklepní kóje

• Společná prádelna a sušárna, stejně jako stojany na kola v suterénu

• Vlastní dětské hřiště

• Klidná lokalita v Karlsfeld-Rothschwaige, v blízkosti Karlsfelder See

• Vynikající dostupnost MHD, možností nákupů a volnočasových aktivit

Kontakt také na: 0178/8857574

Dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá. Zastávka autobusu na Reschenbachstraße se nachází pouhých cca 210 metrů a umožňuje rychlé spojení se stanovišti S-Bahn v Dachau, Karlsfelde a Moosachu. Odtud jsou k dispozici přímá spojení do vídeňské S-Bahn sítě, což znamená komfortní spojení do centra města a do řady čtvrtí a obchodních center v regionu.

I pro cyklisty je poloha velmi atraktivní. Dobře vybudovaná síť cyklostezek umožňuje rychlé a bezpečné spojení do Dachau, Karlsfelde a také na sever od Mnichova. Díky tomu lze mnohá místa každodenní potřeby snadno dosáhnout bez automobilu (viz obrázek).

V bezprostředním okolí obytného komplexu se nachází řada zařízení denní potřeby. Supermarkety, obchody s potravinami, drogerie, lékárny i gastronomické provozy jsou částečně dostupné pěšky. Nabídku dále doplňují lékaři, služebníci a další možnosti nákupů v blízkém okolí.

Rodiny mají prospěch z velmi dobré infrastruktury vzdělávání a péče. Mateřské školy, školy různých vzdělávacích zaměření a alternativní pedagogická zařízení se nacházejí v komfortní vzdálenosti.

Další významnou hodnotou pro volný čas a odpočinek je blízkost Karlsfelder See, jednoho z nejoblíbenějších rekreačních oblastí na severu Mnichova. Jezero nabízí různé možnosti pro vodní sporty, procházky, jízdu na kole či poklidné chvíle v přírodě a představuje důležitý prostor pro volný čas a odpočinek obyvatel.

Dále obyvatelé těží z blízkosti významných zaměstnavatelů a technologických center v severním Mnichově. Firmy jako BMW, MAN, MTU Aero Engines nebo Krauss-Maffei stejně jako Businesscampus Garching a výzkumné centrum Unterschleißheim jsou dosažitelné během krátké doby.

Celkově lokalita přesvědčuje dokonalou kombinací bydlení v blízkosti přírody, vynikající infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti. Obytný komplex tak nabízí ideální předpoklady pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří chtějí kombinovat městský komfort s vysokou kvalitou života.

Shrnutí:

• ÖVP

- Autobusová zastávka: 210 m, linky 702, 710 směřující na nádraží Dachau, Karlsfeld a Moosach a ke školám

- Nádraží Dachau: 1,9 km, S-Bahn a regionální vlaky

• Školy / Mateřské školy:

- Základní a střední škola Karlsfeld: 2,6 km

- Reálná škola Dachau: 1,4 km

- Gymnázium Dachau: 2,2 km

- Montessori škola Dachau: 1,1 km

- Caritas Kinderhaus Mariä-Himmelfahrt Dachau: 0,8 km

• Denní potřeby:

- Supermarkety (Lidl, Aldi, Netto, DM atd.): 0,9 km pěšky

- Prodejna nápojů: 0,3 km

- Hobby market: 3,3 km pěšky

- Olympia nákupní centrum: 9,5 km

- Ikea: 17,6 km

• Odpočinek / Sport:

- Rekreační oblast Karlsfelder See: 0,9 km; koupaliště, hřiště, stolní tenis, pivní zahrádky

- Sportovní park TSV Karlsfeld: 1,5 km; fotbal, tenis atd.

Jak je uvedeno v popisu nemovitosti, byt je součástí inovativního novostavby projektu s konzistentním udržitelným vybavenostním a energetickým konceptem. Budova splňuje standard KfW-40-Plus a vyznačuje se mimořádně nízkou spotřebou energie a provozními náklady.

Vytápění zajišťuje moderní, bezemisní vodovodní–vodní tepelné čerpadlo. Energetický koncept je doplněn fotovoltaickou elektrárnou s modelem nájemního vlastního proudu a inteligentním energetickým manažerským systémem pro optimalizaci spotřeby elektřiny. Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla zajišťuje příjemné klima v místnostech po celý rok.

Byt disponuje podlahovým vytápěním, trojitě zateplenými okny s elektrickým slunečním stíněním a vysoce kvalitními podlahovými krytinami. Koupelna je moderně vybavená a zaujme nadčasovým designem a kvalitními materiály.

K obytnému komplexu náleží také výtah, bezbariérové přístupy, vlastní sklepní kóje a společné prostory pro kola a další vedlejší místnosti. V podzemní garáži jsou k dispozici parkovací místa s možností instalace dobíjecí infrastruktury pro elektromobily.

Grünland GmbH

Grünlandstraße 3

85757 Karlsfeld

Zápis do rejstříku:

Zapsáno v obchodním rejstříku.

Okresní soud Mnichov

Číslo rejstříku: HRB 262066