Prodej domu 5+1 • 124 m² bez realitkyHöpenweg 9, , Dolní Sasko

Dům kompletně zrekonstruovaný se značným úsilím, umístěný na nejlepší lokalitě s výhledem na les a krajinu, s nádhernou zahradou a garáží – a to přímo na hranici města Hamburg: Takovéto nemovitosti se jen zřídka objeví.

Jedním z hlavních lákadel je poloha na kopci, která nabízí úchvatný panoramatický výhled. Můžete si tak ráno s šálkem kávy stát na velké terase a vychutnávat si svou zahradu i krásný výhled do dálky.

Obývací pokoj je velký a světlý – díky dvěma obrovským, až od podlahy ke stropu sahajícím okenním plochám s výhledem do lesa a na terasu. Všechno je nové a provedené s láskou. Koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem byla vkusně navržena a je doplněna toaletou v horním podlaží. Kuchyně je velmi prostorná a vyniká krásnými dlaždicemi i přímým vstupem na terasu. V předsíni se nachází samostatná šatna. Kouzelným bílým lakovaným dřevěným schodištěm se dostanete do horního patra, kde jsou dvě ložnice (nebo dětský pokoj) a home office (nebo třetí ložnice). Na půdě je pak další místnost, kterou je možné dokončit k obytnému využití. Velká sauna se sprchou a toaletou v zahradní části může být na přání přestavěna na malý samostatný byt – nebo si jednoduše dopřejete chvíli odpočinku se saunou, klidem a dobrou knihou.

Dům se nachází v velmi klidné ulici, kterou téměř neprojíždějí vozy – přímo u chráněné krajinné oblasti a lesa. Přes příjezdovou cestu s parkovacím místem se dostanete přímo do garáže a dům můžete pohodlně vstoupit bočním vchodem. Velký sklep nabízí spoustu úložného prostoru a rovněž se dá přestavět na obytný prostor. Nově instalované plynové topení značky Bosch z roku 2021 zajišťuje příjemné a zároveň účinné teplo.

Energeticky je dům velmi dobře vybaven: Všechna okna byla kompletně vyměněna, stěny ke sousednímu domu byly izolovány a zvukově odizolovány, střecha rovněž byla izolována a nově utěsněna. Současná, už velmi dobrá energetická třída E s hodnotou 155,8 kWh může po konzultaci s energetickým poradcem a investici pouhých 29 450 EUR (po odečtení dotace) dosáhnout energetické třídy A!

Také celá fasáda byla nově omítnuta a natřena, díky čemuž dům vypadá uvnitř i zvenčí téměř jako nový. V interiéru byly kompletně vyměněny všechny podlahy a dveře, stejně jako veškeré elektroinstalace.

Stručně řečeno: Dům v této lokalitě a v tomto stavu je opravdu jedinečný. Těším se, že vám tento klenot osobně představím.

Základní údaje:

• Polovina řadového domu, postavená v roce 1953

• 124 m² obytné plochy plus 100 m² užitné plochy

• 521 m² pozemku

• Garáž

Hlavní přednosti:

• přímo u lesa (jih) a s výhledem do dálky (sever)

• velmi klidná lokalita

• kompletně zrekonstruováno, nové topení, elektroinstalace, dveře, okna apod.

• velmi kvalitní podlahy, dlaždice apod.

• Střecha a fasáda rovněž zrekonstruovány!

• Hodnota rekonstrukce: cca 150 000,00 EUR

• Topení z roku 2021

• Rezerva pro úpravu půdního patra!

• Sauna může být přestavěna na samostatný byt pro nájemníka

• žádný poplatek makléři, kupujete přímo ode mě, majitele

Vyhotovil jsem video o domě a jeho okolí, které vám rád zašlu…

Höpenweg v Seevetalu se nachází jen pár set metrů od Hamburku a vyniká svou prémiovou polohou přímo u lesa. Dům stojí na kopci a nabízí tak nádherný výhled směrem na sever. V okolí naleznete různé možnosti nákupu i vynikající restaurace. Do centra Hamburku se dostanete díky velmi dobrému napojení na dálnici zhruba za půl hodiny.

Náročná kompletní rekonstrukce je důkladně zdokumentována a odpovídá investiční hodnotě přibližně 150 000 EUR. Dům je nyní téměř jako nový. Vysoce kvalitní materiály a okna až od podlahy ke stropu vytvářejí útulný a moderní pocit z bydlení.

Rád vám budu k dispozici a zodpovím všechny dotazy v co nejkratší době. Prohlídky provádím osobně po krátkém telefonickém seznámení. Vzhledem k tomu, že provozuji vlastní stavební firmu, mohu s vámi také společně naplánovat a realizovat pozdější rekonstrukce či rozšíření.

Nový energetický štítek je momentálně ve fázi přípravy, stejně tak jako podrobný výpočet obytných ploch.

Komplexní rekonstrukce domu v hodnotě přibližně 150 000,00 EUR zahrnovala následující práce:

• Rekonstrukce fasády (omítání a natírání)

• Rekonstrukce střechy (čištění a nanesení ochranného nátěru)

• Výměna všech oken + nová okna až od podlahy ke stropu

• Výměna vstupních dveří a terasových dveří

• Všechny stěny byly nově omítnuty podle standardu Q4 a natřeny

• Výměna všech podlahových krytin (designová podlaha + dlaždice)

• Výměna všech dveří

• Rekonstrukce sklepa a natírání včetně podlahy

• Natření garáže uvnitř i venku, včetně podlahy

• Kompletní obnova elektroinstalace včetně vypínačů a zásuvek

• Izolace různých stěn

• Rekonstrukce a natírání starožitného schodiště

Veškeré práce jsou důkladně zdokumentovány v stavebním deníku, který je k nahlédnutí.