Prodej domu • 306 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je energeticky zrekonstruovaný a plně pronajatý bytový dům se čtyřmi obytnými jednotkami, který se nachází v centrální a zároveň klidné oblasti Ellerstadt. Objekt, postavený v roce 1974, byl v posledních letech komplexně modernizován a zaujme nejen svou energetickou efektivitou (třída B), ale také stabilními příjmy a atraktivním potenciálem ke zhodnocení.

Dům poskytuje celkovou obytnou plochu přibližně 306 m², rozdělenou do tří prostorných bytů s 3 pokoji a kuchyňským koutem (přízemí, patro, podkroví) a jednoho apartmánu umístěného v suterénu. K tomu náleží přibližně 213 m² užitné plochy, kterou představují mimo jiné garáže, sklepení a půdní prostory. Nemovitost dále nabízí ideální parkovací možnosti pro obyvatele i další nájemce díky 5 garážím (včetně jedné dvojgaráže) a 7 venkovním parkovacím místům.

Energetická rekonstrukce a modernizace:

• 2025: Příprava pro instalaci wallboxu pro nabíjení elektromobilů

• 2022: Nová plynová kondenzační kotelna (ohřev teplé vody) s kombinovaným vzduch-voda tepelným čerpadlem pro topení

• 2019: Zateplení fasády s 160 mm izolačním systémem

• 2019: Výměna všech oken za dvojskla z plastu s izolačním zasklením

• 2019: Instalace nových vstupních dveří s vyšší tepelnou ochranou

• 2019: Nahrazení skleněných cihel ve schodišti moderními okny

Specifické výhody:

• Nemovitost je solidně plně pronajatá → zajišťuje okamžité, spolehlivé příjmy

• Dodatečné příjmy z garáží a parkovacích míst

• Atraktivní poloha v oblasti Rhein-Neckar → vysoká poptávka po pronájmech

• Nízké provozní náklady a minimální nároky na údržbu díky energetické rekonstrukci

• Rezerva pozemku: 549 m² zahradní plochy s potenciálem pro novou zástavbu

Bytový dům se nachází v Ellerstadt, šarmantní a rodinně orientované obci ve Vorderpfalz, zasazené mezi Mannheimem, Ludwigshafenem a Bad Dürkheim. Okolí je charakterizováno malebnými vinicemi, upravenými obytnými ulicemi a živým městským centrem s obchody zajišťujícími každodenní potřeby.

Infrastruktura a zázemí:

• Obchody, lékaři, školky a základní škola přímo v obci

• Střední školy a větší nákupní centra v okolních městech

• Atraktivní volnočasové aktivity díky blízkosti německé vinné stezky

Dopravní spojení:

• Velmi dobré spojení prostřednictvím silnice B271 a dálnice A65 směřující do Ludwigshafenu, Mannheimu a Neustadtu an der Weinstraße

• Regionální vlakové spojení přes nádraží Ellerstadt-Ort (Rhein-Haardt-Bahn)

• Krátké vzdálenosti do Maxdorfu, Birkenheide a Bad Dürkheim

Lokalita spojuje klid přírodního prostředí s excelentní dostupností metropolitního regionu Rhein-Neckar, což je činí atraktivní jak pro rodiny a dojíždějící pracovníky, tak i pro investory s dlouhodobou perspektivou.