Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyHauptstr. Berlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Nabízený vlastnický byt se nachází v velmi udržovaném obytném domě z roku 1995 v oblíbené berlínské čtvrti Rosenthal.

Celá obytná budova se vyznačuje solidní konstrukcí, rozlehlým vnitřním nádvořím upraveným jako park a klidným, přesto městským prostředím. Objekt je pravidelně udržován.

Tento byt je tedy vynikající jak pro vlastní bydlení, tak i jako udržitelná investice. Objekt se nachází v atraktivní lokalitě oblíbeného berlínského obvodu Pankow / Wilhelmsruh.

Okolí nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a velmi dobré infrastruktury.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. V krátké vzdálenosti se nacházejí stanice S-Bahn Wilhelmsruh (S1) a Pankow-Heinersdorf (S2), které umožňují rychlé spojení jak do berlínského centra, tak do okolních čtvrtí.

Kromě toho jsou přímo před budovou zastávky autobusových linek 122 a 155, které nabízejí pohodlné spojení s okolním městským územím.

Pro každodenní nákupy je zajištěna bezproblémová dostupnost – v bezprostřední blízkosti se nacházejí mimo jiné lékárny, ordinace, pekárny, pošta, EDEKAMarkt, různí poskytovatelé služeb, restaurace, obchody a další.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity najdete v okolí také několik sportovních klubů a zelených ploch, jako například park Schlosspark Niederschönhausen, Volkspark Pankow, berlínskou Mauerweg a mnohé další menší zelené plochy.

! SKVĚLÁ PŘÍLEŽITOST !

Tento volně k nastěhování 2-pokojový byt je ve velmi udržovaném stavu. Disponuje vnitřní koupelnou s vanou (dlažba od podlahy ke stropu), předsíní s oddělenou skladovou částí (např. pro pračku) a obývacím pokojem včetně otevřeného kuchyňského kouta a ložnicí.

Obývací pokoj, ložnice i předsíň mají velmi pečlivě udržovanou laminátovou podlahu. Obývací pokoj i ložnice mají velká okna orientovaná do klidné zahrady a nádvoří, díky čemuž je byt velmi dobře osvětlen – v kuchyni pak ještě další okno.

Otevřená kuchyň má dlažbu a kompletní vestavěnou kuchyňskou linku včetně elektrospotřebičů (včetně myčky na nádobí!).

Z obou prostor získáte přístup do vlastní zahrady (!). Ta má přibližně 35 m², z toho přibližně 9 m² představuje terasu (včetně venkovní zásuvky).

Zahrada je momentálně kompletně v rekonstrukci a bude opatřena novým trávníkem. Terasa včetně podkonstrukce bude kompletně zrekonstruována a modernizována.

Vlivem povětrnostních podmínek může dokončení těchto prací ještě nějakou dobu trvat, a proto na fotografiích zatím nejsou zobrazeny.

Zde můžete vychutnat odpolední či večerní slunce a relaxovat. K bytu samozřejmě patří také vlastní sklepní kóje (včetně osvětlení a zásuvek).

Tento byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, a je bez dalších investic ihned k užívání či pronájmu!

!! V případě zájmu a při sdělení vašich kompletních kontaktních údajů (jméno, příjmení, adresa, e-mail a telefonní číslo) vám rádi zašleme podrobnější expo s dalšími fotografiemi interiéru bytu !!

- Rezerva na údržbu činí aktuálně cca 180 000 €.