Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyBlumenstraße 20 Leipzig Zentrum Sachsen 04105

Nabízená nemovitost je reprezentativní historická budova z období Gründerzeit z roku 1905 s nápaditou, pečlivě členěnou fasádou. Bytový dům zahrnuje celkem 10 bytových jednotek a nachází se na pozemku o rozloze přibližně 662 m². V rámci kompletní rekonstrukce v roce 1997 byla budova důkladně modernizována, od té doby pravidelně udržována a technologicky dále rozvíjena. Naposledy byla v roce 2023 instalována nová, moderní kondenzační plynová kotelna, což podtrhuje udržitelný a hodnotu zachovávající přístup k nemovitosti.

Nemovitost se nachází v žádané rezidenční oblasti v lipské čtvrti Gohlis, jedné z nejtradičnějších a nejvyhledávanějších obytných lokalit ve městě. Okolí je charakteristické pečlivě udržovanými historickými budovami, klidnými vedlejšími ulicemi a vysokým podílem zeleně. Gohlis-Mitte spojuje klidnou, rodinnou atmosféru bydlení s bezprostřední blízkostí k centru Lipska.

Místní infrastruktura je vynikající: obchody, školy, jesle, zdravotní péče a četné gastronomické podniky jsou snadno dostupné pěšky. Rovněž jsou velmi dobré spojení s veřejnou dopravou, která zajišťuje krátké cesty do centra i do dalších čtvrtí. Vysoká kvalita bydlení je doplněna okolními zelenými plochami a parkovacími prostorami, které nabízejí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Gohlis po řadu let zaznamenává konstantně vysokou poptávku jak u vlastníků, tak u nájemníků. Kombinace klidné lokality, vyspělé infrastruktury a atraktivního městského prostředí vytváří ideální předpoklady pro udržitelný a stabilní růst hodnoty. Tato lokalita tak nabízí dlouhodobě přesvědčivé prostředí – jak pro obyvatele, tak pro investory.

Nedávno modernizovaný třípokojový byt má obytnou plochu přibližně 84 m² a okouzlí vás svou světlou a příjemnou atmosférou. Prostorná okna nabízejí úchvatný výhled na Lipsko až ke stavbě MDR Panorama Tower, čímž dodávají bytu jedinečný pocit z bydlení.

Rozložení místností rovněž zaujme – všechny pokoje jsou přístupné přímo z chodby a lze je využít podle libosti. Vysoce kvalitní vybavení odráží náročný standard bytu. Podlahu zdobí elegantní parket z pravého dubového dřeva, který vytváří teplý a stylový dojem. Koupelna je navíc vybavena pohodlným podlahovým vytápěním.

Byt se nachází v posledním patře a je pohodlně dostupný pomocí existujícího výtahu. Tím spojuje kouzlo stylového historického domu s moderním komfortem bydlení a je vhodný jak pro náročné uživatele, tak pro investory.

Pro investory nabízí byt atraktivní ekonomické parametry s očekávaným nájemním výnosem přibližně 4,0 % a roční odpisou (AfA) rovněž kolem 4,0 %. Žádaná lokalita navíc poskytuje nejlepší předpoklady pro udržitelný růst hodnoty a dlouhodobou investiční jistotu.

Vzhledem k tomu, že je byt neobsazen, je ihned k nastěhování. Za něj nebudete platit žádnou makléřskou provizi. Fotografie v inzerátu jsou originální – nejde o snímky vytvořené umělou inteligencí! Nábytek zobrazený na fotografiích slouží pouze jako příklad výzdoby a není součástí nabídky.

Jste investor? Rádi za vás zajistíme první pronájem!