Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyZinzendorfstraße 4 Berlin Moabit Berlin 10555

Klíčová fakta (německy):

• Bytová plocha: cca 56 m²

• Místnosti: 2 místnosti (volitelně 3 místnosti, přestavba zahrnuta v kupní ceně)

• Rok výstavby budovy: 1910 (stará budova)

• Patro: přízemí

• Stav: vysoce kvalitně rekonstruováno (elektrické rozvody, sanitární zařízení, podlahy i povrchové úpravy obnoveny)

• Kuchyň: nová vestavěná kuchyň dle výběru (2 varianty) včetně

• Okna: odborně upravena

• Ochrana soukromí: rolety/plissees či mléčnotekutá fólie včetně

• Sklep: vlastní sklepní oddělení

• Vnitřní nádvoří: stanoviště pro kola a prostor pro odpad

• Topení: centrální plynové topení (rok výstavby 2016)

• Teplá voda: decentralizované zásobování teplou vodou v bytě

• Společné náklady (Hausgeld): 230 € / měsíc, z toho 92,93 € rezervní fond, cca 89,50 € přenositelných na nájemce

• Společenství vlastníků (WEG): 48 jednotek

• Regulační stav: žádná ochrana sociálních vrstev ani rekonstrukční omezení

• Kontrola nájmů: pravděpodobně neuplatnitelná (důkladná modernizace)

• Provize: bez provize pro kupující

Klíčová fakta (anglicky):

• Bytová plocha: cca 56 m²

• Místnosti: 2 místnosti (volitelně 3 místnosti, přestavba zahrnuta v kupní ceně)

• Rok výstavby: 1910 (historická budova)

• Patro: přízemí

• Stav: plně a vysoce kvalitně rekonstruováno (elektrické systémy, instalatérství, podlahy a povrchy obnoveny)

• Kuchyň: nová vestavěná kuchyň (kupující si může vybrat ze dvou variant) včetně bez příplatku

• Okna: odborně zrekonstruována

• Ochrana soukromí: žaluziové rolety/mléčnotekutá fólie v ceně

• Úložný prostor: soukromá sklepní jednotka

• Vnitřní dvůr: k dispozici parkování kol a prostor pro odpad

• Topení: centrální plynové topení (instalováno v roce 2016)

• Teplá voda: decentralizované zásobování teplou vodou přímo v bytě

• Měsíční společné náklady (Hausgeld): 230 € / měsíc, zahrnující 92,93 € na údržbový fond a přibližně 89,50 € přenositelných na nájemce

• Společenství vlastníků (WEG): 48 jednotek

• Regulační stav: bez žádné sociální ochrany a bez rekonstrukčních omezení

• Kontrola nájmů: nájemní strop pravděpodobně neuplatnitelný kvůli komplexní modernizaci

• Provize: žádná provize pro kupující

Tento kouzelný starobylý 2-pokojový byt z roku 1910 se nachází v přízemí udržovaného rodinného domu a kombinuje klasický půvab historických budov s moderním obytným komfortem. Byt nabízí přibližně 56 m² obytné plochy a byl kompletně a vysoce kvalitně zrenovován. Při rekonstrukci byly kompletně obnovena všechna řemeslná odvětví – od elektroinstalací, sanitárního zařízení, přes podlahy až po povrchové úpravy. Okna byla odborně upravena; výměna nebyla možná, jelikož se jedná o společné vlastnictví.

Současné dispozice bytu nabízí dva dobře uspořádané pokoje. Na požádání může prodávající byt přeměnit na 3-pokojový – příslušná úprava přední místnosti je zahrnuta v kupní ceně.

Zvláštní komfortní výhodou je možnost instalace nové vestavěné kuchyně na přání majitele – kupující si může vybrat ze dvou variant, aniž by došlo ke zvýšení kupní ceny. Kupní cena dále zahrnuje i ochranu soukromí u oken formou rolet, plissees, mléčnotekuté fólie nebo podobného řešení.

Měsíční společné náklady činí 230 € a pokrývají všechny běžné provozní a správní náklady – zahrnují položky, které lze přenášet na nájemce, stejně jako ty, které nelze. Z této částky přibližně 92,93 € směřuje do fondu na budoucí údržbu, zatímco asi 89,50 € může být měsíčně promítnuto do nákladů nájemců.

Byt se nachází v oblasti bez omezení ohledně údržby či rekonstrukce. Neexistují zde ani předpisy na ochranu sociálních vrstev (Milieuschutz) ani rekonstrukční omezení, což umožňuje maximální flexibilitu při modernizaci, užívání nebo pronájmu. Podle současného posouzení nájemní strop není uplatnitelný kvůli provedené komplexní modernizaci – odpovídající potvrzení bude poskytnuto prodávajícím.

Nemovitost se nachází v žádané innerštátové lokalitě v berlínské čtvrti Moabit, která je zavedenou rezidenční a investiční oblastí v distriktu Mitte. Moabit je již řadu let považován za jeden ze stabilních berlínských trhů s vysokou poptávkou po nájmech a nízkou mírou volných jednotek. Centrální poloha mezi hlavním nádražím, správním centrem a čtvrtí City-West zajišťuje trvale silnou pronajímatelnost.

Mikrolokace kolem ulice Zinzendorfstraße je poznamenána ustálenou obytnou strukturou, historickou zástavbou a průběžným zhodnocováním. Nákupní možnosti, gastronomie a základní služby se nacházejí v docházkové vzdálenosti podél ulice Turmstraße – centrální obchodní zóny dané čtvrti. Blízkost zelených ploch, například k parku Kleiner Tiergarten, dále zvyšuje kvalitu bydlení a atraktivitu pro nájemce.

Dopravní dostupnost představuje dalš­í významnou přednost lokality: stanice metra Turmstraße (linka U9) je dosažitelná během několika minut chůze a zajišťuje rychlé spojení do všech centrálních částí Berlína. Infrastrukturu dále doplňuje několik autobusových linek. Díky centrální poloze je byt mimořádně atraktivní pro dojíždějící, mladé profesionály a dlouhodobé nájemce.

Celkově se jedná o trvale žádanou innerštátovou lokalitu se stabilním nájemním trhem, vynikající infrastrukturou a dlouhodobým potenciálem zhodnocení – ideální předpoklady pro solidní investiční nemovitost.

ŽÁDNÉ POPTÁVKY OD REALITNÍCH KANCELÁŘÍ!!