Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyKaiserin-Augusta-Str. 30 Berlin Tempelhof Berlin 12103

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet auf 64m² einen perfekt durchdachten Grundriss.

Tato třípokojová bytová jednotka ve 3. patře udržovaného historického domu nabízí na 64 m² dokonale promyšlené uspořádání.

• Schlafzimmer, Bad und Küche liegen zum ruhigen, grünen Garten, die beiden Wohnzimmer sind nach Süden zur Sonne ausgerichtet.

• Ložnice, koupelna a kuchyně jsou orientovány k tichému, zelenému zahradnímu prostoru, zatímco oba obývací pokoje mají jižní expozici směřující ke slunci.

• Glatt gespachtelte Wände im Wohnzimmer und abgezogene Dielenböden in Schlaf- und Wohnzimmer strahlen eine helle, moderne Atmosphäre aus.

• Hladce omítnuté stěny v obývacím pokoji a leštěné dřevěné podlahy v ložnici a obývacím pokoji vytvářejí světlou a moderní atmosféru.

• Bad und Küche gefliest

• Koupelna a kuchyně jsou obloženy dlaždicemi

• Deckenhöhe 3m

• Výška stropu je 3 m

• Dank der 2024 eingebauten Wärmeschutzfenster und gedämmten Hauswand weißt die Wohnung einen niedrigen Energieverbrauch auf. Durch die geplante Dachsanierung wird von aktuell D voraussichtlich Kategorie C erreicht.

• Díky tepelně izolačním oknům instalovaným v roce 2024 a zateplené fasádě má byt nízkou spotřebu energie. Po plánované rekonstrukci střechy by se aktuální energetická kategorie D měla zlepšit na předpokládanou kategorii C.

• Heizung und Warmwasser werden durch eine moderne zentrale Gas-Brennwerttherme bereit gestellt.

• Topení a ohřev vody zajišťuje moderní centrální plynová kondenzační kotelna.

• Deckenspots im Bad und Flur

• Vestavěná stropní svítidla v koupelně a chodbě

• Gegensprechanlage

• Vzájemná videointerkomunikační soustava

• Versorgungsleitungen der Wohnung wurde in den letzten Jahren vollumfänglich erneuert.

• Technická zařízení a rozvody bytu byly během posledních let kompletně obnoveny.

• Zur Wohnung gehört ein 4qm großer, trockener Keller

• K bytu náleží suchý sklep o rozloze 4 m²

• Ein Autostellplatz kann auf Wunsch auf dem Nachbargrundstück für 60€/Monat angemietet werden.

• Parkovací stání lze na požádání pronajmout na sousedním pozemku za 60 €/měsíc.

Im Kaufpreis bereits inclusive:

V kupní ceně je již zahrnuto:

• Alno-Einbauküche mit 4* Miele Kühl-/Gefrierkombination 289 Liter, Oranier Gasherd/-backofen, 7kg AEG Öko-Lavamat Waschmaschine

• Vestavěná kuchyňská linka Alno, vybavená 4* Miele chladicí a mrazicí kombinací o objemu 289 litrů, plynovým sporákem a troubou značky Oranier, a 7 kg ekologickou pračkou AEG Öko-Lavamat

• eingebauter Schuhschrank

• Vestavěná skříň na boty

• Split-Klimaanlage im Schlafzimmer

• Split klimatizace v ložnici

Bei Interesse (unentgeltlich)

Při zájmu (zdarma) jsou k dispozici:

• PAX Schiebetürenschrank im Schlafzimmer

• Skříň PAX s posuvnými dveřmi v ložnici

• Küchentisch und Stühle

• Kuchyňský stůl a židle

• Wohnlandschaft

• Sedací souprava

• Esszimmertisch mit Stühlen (nicht auf den Bildern)

• Jídelní stůl se židlemi (není zobrazen na fotografiích)

• Badschrank

• Koupelnová skříňka

• Garderobe

• Šatní skříň

Die Wohnung ist zum 10. Mai 2026 bezugsfrei.

Byt je volný k nastěhování od 10. května 2026.

Berlin-Tempelhof verbindet das Beste aus 2 Welten: ruhige, grüne Wohnanlagen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Stadt.

Berlin-Tempelhof spojuje to nejlepší ze dvou světů: klidné, zelené obytné komplexy a vynikající spojení s městským životem.

Der Kiez um die Kaiserin-Augusta-Straße liegt im Herzen von Tempelhof. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur: der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße (U6) ist in 6 Minuten schnell zu Fuß erreichbar, noch näher sind die Haltestellen der Buslinien 106, 184, 246, N84. Die Autobahnauffahrt Alboinstrasse der A100 ist gerade mal 1km entfernt und auch zum Fernbahnhof Südkreuz mit Direktanbindung zum Flughafen ist es ein Katzensprung.

Čtvrť kolem ulici Kaiserin-Augusta-Straße se nachází v srdci Tempelhofu. Využijete skvělou infrastrukturu: stanice metra Kaiserin-Augusta-Straße (linka U6) je dosažitelná za 6 minut chůze a ještě blíže jsou zastávky autobusových linek 106, 184, 246 a N84. Vjezd na dálnici A100 přes Alboinstrasse je vzdálen jen 1 km a také dálkové nádraží Südkreuz s přímým spojením na letiště je jen kousek odtud.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung wie Rewe (gegenüber), Lidl (100m), sowie auf der Einkaufsstrasse Te-Damm wo sich Edeka, Rossmann und viele weitere Geschäfte sowie das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen befindet ist zu Fuß in 6-15 Minuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung erwarten sie Cafés, Restaurants und mehrere Parks in nächster Umgebung die zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen. Das Tempelhofer Feld und das Südgelände ist mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen.

V bezprostředním okolí naleznete řadu nákupních možností, například obchodní řetězec Rewe (naproti), Lidl (pouze 100 m) a také nákupní ulici Te-Damm, kde se nachází Edeka, Rossmann a mnoho dalších obchodů, stejně jako nákupní centrum Tempelhofer Hafen – vše je dosažitelné pěšky během 6–15 minut. Pro volnočasové aktivity jsou k dispozici kavárny, restaurace a několik parků, které zvou ke procházkám, joggingu nebo jen k relaxaci. Oblast Tempelhofer Feld a jižní areál (Südgelände) jsou dosažitelné na kole za 5 minut.