Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyGüldensteinstraße 22 Heilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Jedná se o byt ve 3. patře více rodinného domu, obklopeném stromy a zelení, v klidné části Heilbronn-Sontheim, jen kousek od polí a řeči Deinenbach. Díky vyšší poloze vás čekají dvě sluncem zalité místnosti.

Zaparkujete pohodlně na parkovacím stání, které k bytu patří, přímo na dvoře a výtahem se dostanete do svého bytu. Hned za dveřmi bytu nalevo najdete prostor pro věšák a můžete si své nákupy ihned uložit do spižírny. Vpravo od vstupních dveří vstoupíte do obklady koupelny s bezzdvižnou sprchou, umyvadlem a prostorem, včetně přípojek pro pračku. V bezprostřední blízkosti se nachází také hostinská toaleta s umyvadlem. Přes chodbu se dostanete do kuchyně s moderní, kvalitní a světlou vestavěnou kuchyňskou linkou z roku 2019, ve které je dokonce dost místa i pro malý jídelní stůl. Ložnice je umístěna v klidném prostředí a má přibližně 12 m² kobercové podlahy. Dveřmi s proskleným vložkem, díky kterým do chodby proniká další denní světlo, se dostanete do největší místnosti bytu, která byla dosud využívána jako obývací a jídelna. Zde si můžete vychutnat sluneční světlo, ať už přímo v místnosti, nebo na přilehlém balkónu, jelikož díky výšce nemovitosti dopadá slunce i přes okolní domy. V obývacím pokoji je připraven kabelový a optický rozvod. Na balkóně s markýzou, obklopeném stromy, se dá skvěle odpočinout a načerpat síly.

K bytu patří prostorná sklepní místnost o rozloze 8,4 m². K dispozici jsou také společná místnost pro uložení jízdních kol (18 m²) a sušárna pro prádlo (16,5 m²). V roce 2006 byla vyměněna všechna okna. V roce 2025 proběhla rekonstrukce střechy a byla instalována fotovoltaická elektrárna.

V současné době činí měsíční správcovský poplatek přibližně 285,00 €. Objekt disponuje solidními rezervami a na posledním shromáždění vlastníků nebyly plánovány ani schváleny žádné větší investice. K dispozici je správcovská firma. K dispozici jsou také zápisy ze shromáždění vlastníků a ekonomické plány na roky 2023/2024/2025.

Elektroinstalace je momentálně modernizována odbornou firmou a byt je natřesen. Aktuální fotografie budou následovat.

Nemovitost se nachází v živé, ale přitom klidné rezidenční oblasti v Heilbronn-Sontheim. V bezprostřední blízkosti objektu máte k dispozici několik autobusových linek. Pěšky se dostanete k několika restauracím, obchodům, pekárnám, supermarketům (Lidl, Aldi a Edeka) a dvěma kavárnám. Také několik zelených ploch, fitness center, lékařské centrum a fyzioterapeuta je velmi dobře dostupných.

Byt byl nastěhován v roce 1984. Koupelna, toaleta a kuchyně byly v posledních letech kompletně zrekonstruovány. Jediné, co by podle chuti mohlo být vhodné upravit, jsou podlahové krytiny chodby, obývacího pokoje a ložnice. Okna značky WERU pocházejí z roku 2006. Elektroinstalace je nová (únor 2026).

Byt je k nastěhování buď ihned, nebo po krátké rekonstrukci podlahových krytin.