Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Elegantní třípokojový byt ve 1. patře rodinného domu postaveného v roce 1993 se pyšní promyšleným dispozicím, příjemnou obytnou atmosférou a atraktivní lokalitou v Erdmannhausenu (PSČ 71729) – jen přibližně 6 minut chůze od stanice S-Bahn.

Na přibližně 74 m² obytné plochy Vás čeká prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na balkon, dvě další dobře uspořádané místnosti, samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (instalovanou v roce 2017) včetně elektrospotřebičů a koupelna s dostatkem denního světla. Balkon poskytuje další komfort bydlení a je vybaven elektrickou markýzou (2018) a hmyzoochranou otočnými dveřmi (2023).

Obytné prostory mají snadno udržovatelnou laminátovou podlahu (lišty byly renovovány v roce 2017), zatímco kuchyň a koupelna jsou obloženy dlažbou. Plastová okna jsou opatřena dvojsklem.

K bytu dále patří:

• sklep,

• společná prádelna,

• sklep na kola,

• venkovní parkovací místo (je součástí kupní ceny).

Byt je vytápěn plynovým centrálním topením.

Měsíční poplatek za dům činí 407,00 € a zahrnuje mimo jiné náklady na vytápění, vodu, kanalizaci, budovou pojištění, fond oprav a televizní připojení.

Byt bude pravděpodobně k nastěhování od července 2026 a je ideální pro páry, malé rodiny nebo investory.

Kupní cena činí 270 000 € včetně venkovního parkovacího místa.

Prodej probíhá soukromě, tudíž bez provize.

Nemovitost se nachází v centrální části Erdmannhausenu, oblíbené obce v okrese Ludwigsburg. Byt leží u průjezdné silnice s omezením na 30 km/h, což zajišťuje dobrou dostupnost při zároveň klidném a bezpečném dopravním prostředí.

Lokalita je obzvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky i investory, neboť kombinuje vynikající infrastrukturu s vysokou kvalitou bydlení.

Velkým plusem je výborné spojení s veřejnou dopravou: stanice S-Bahn Erdmannhausen je dosažitelná za pouhých přibližně 6 minut chůze. Odtud je možné nastoupit na linku S4 směřující do Stuttgartu a Backnangu – ideální pro dojíždějící.

Občanská vybavenost je rovněž velmi dobrá: obchody denní potřeby, pekárny, banky i lékárna se nacházejí přímo v obci a jsou částečně dostupné i pěšky.

Rodiny mají prospěch z vynikající nabídky škol a zařízení péče; několik mateřských škol a základní škola Astrid-Lindgren se nachází přímo v Erdmannhausenu. Střední školy sídlí v okolních městech, jako jsou Marbach am Neckar nebo Ludwigsburg, a jsou snadno dostupné.

Kromě skvělé infrastruktury Erdmannhausen nabízí také mnoho možností pro volnočasové a relaxační aktivity. Počet cyklistických a pěších tras, sportovních klubů a aktivní obecní života výrazně přispívá k vysoké kvalitě života. Přírodní okolí s poli a loukami zve k četným venkovním aktivitám.

Celkově tato lokalita spojuje centrální dostupnost s rodinnou atmosférou a dobrou dostupností regionu Stuttgart.

Byt je ve velmi udržovaném stavu a disponuje solidním, moderním vybavením. V obytných i ložnicových prostorách je položena světlá laminátová podlaha (lišty byly renovovány v roce 2017), zatímco kuchyň i koupelna jsou obloženy dlažbou.

Koupelna s dostatkem denního světla je funkčně vybavená; toaleta byla v minulém roce zcela obnovena.

Balkon s elektrickou markýzou (2018) a s hmyzoochranou otočnými dveřmi (2023) poskytuje další komfort. Vestavěná kuchyň (instalovaná v roce 2017) včetně elektrospotřebičů je součástí kupní ceny.

Doplňkovou výhodou jsou také sklep, společná prádelna, sklep na kola a venkovní parkovací místo. Vytápění zajišťuje plynový centrální kotel.