Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Tato 3-pokojová kondominium o přibližně 81 m² obytné plochy se nachází v prvním patře upraveného bytového domu s pouhými 9 bytovými jednotkami. Budova byla postavena v roce 1964 a je průběžně udržována. Zvláštní pozornost si zaslouží rozsáhlá modernizace v posledních letech: v roce 2021 byla kompletně obnovena elektroinstalace včetně rozvaděče a byla nainstalována zakázková vestavěná kuchyň s pracovní deskou z přírodního kamene. Vysoce kvalitní parketová podlaha v obytných místnostech podtrhuje elegantní celkový dojem. Koupelna byla v roce 2024 kompletně zrekonstruována a představuje se s vanou, skleněnou sprchovou zástěnou, moderními armaturami a vkusnými obklady na současném standardu vybavení.

Byt je prostorně navržen a zaujme jasným dispozicím: Světlý obývací a jídelní prostor s velkými okny tvoří středobod bytu. Dále zde najdete prostornou ložnici, další místnost, která se ideálně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovna, moderní kuchyň a čerstvě zrekonstruovanou koupelnu. Velká, trojskleněná okna vytvářejí světlem prosvětlenou atmosféru a zároveň poskytují vynikající zvukovou izolaci a energetickou efektivitu. Byt je vytápěn dálkovým topením a teplá voda je zajištěna prostřednictvím průtokového ohřívače.

K bytu náleží také samostatný sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor.

Společenství vlastníků zahrnuje dvě pečlivě udržované budovy s celkem 19 bytovými jednotkami. Díky energetické fasádní renovaci v roce 2012 a obnově ploché střechy v roce 2017 se objekt prezentuje v vynikajícím stavebním stavu – není zde žádný rezervační deficit pro nutnou rekonstrukci.

Výjimečným lákadlem je mimořádná poloha: Přímo u Außenalster (vnější Alster) si vychutnáte z bytu jedinečný výhled na vodní plochu. Procházky, sportovní aktivity a odpočinek začínají přímo před dveřmi, zatímco centrum Hamburku je dosažitelné během několika minut. Kombinace centrální polohy, městské infrastruktury a bezprostřední blízkosti k přírodě činí z této nemovitosti skutečný klenot.

Byt je vhodný jak pro majitele, kteří hledají stylové bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Hamburku, tak pro investory, kteří chtějí získat nemovitost s udržitelnou hodnotou v exkluzivní lokalitě.

Byt se nachází v oblasti Sechslingspforte – jedné z nejvyhledávanějších adres v Hamburku – přímo u Außenalster. Tato lokalita spojuje bydlení u vody s bezprostřední blízkostí centra a patří mezi exkluzivní obytné čtvrti hanzburského města. Každodenní pohled na Alster, procházky a sportovní aktivity podél břehu vytvářejí jedinečný pocit z bydlení a zároveň vysokou hodnotu pro relaxaci.

Doprava je zároveň vynikající: Za pár minut se dostanete na hlavní nádraží v Hamburku – bránu k regionálním vlakům, ICE spojením a celému S- a U-metrovému systému města. Také dálnice A1, A7 a A24 jsou rychle dostupné, takže jste kdykoli flexibilně napojeni, ať už míříte k Baltskému moři, Severnímu moři, nebo na jih.

V okolí Außenalster naleznete pestrou nabídku: Půvabné kavárny s výhledem na vodu, vybrané restaurace, butiky, tržnice a kulturní zařízení. Školy, školky a zdravotnická zařízení se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí. Ať už hledáte sport, odpočinek či spontánní městské nákupy – všechny možnosti máte přímo u prahu.

Klíčové vlastnosti:

- Vysoce kvalitní parketová podlaha v obytných místnostech

- Obnovená elektroinstalace včetně rozvaděče (2021)

- Zakázková vestavěná kuchyň (2021) s elegantní pracovní deskou z přírodního kamene a moderními značkovými spotřebiči

- Koupelna kompletně zrekonstruována v roce 2024, vybavená vanou, skleněnou sprchovou zástěnou a kvalitními armaturami

- Prostorné a světlé místnosti díky trojskleněným oknům

- Dálkové topení, teplá voda z průtokového ohřívače

- Fasáda opatřena tepelně izolačním systémem v roce 2012

- Ploché střešní krytiny obnoveny v roce 2017

- Udržovaný bytový dům s pouhými 9 bytovými jednotkami

Měsíční poplatek za správu domu činí v současnosti 580 € – zahrnují se v něm také náklady na vytápění a vodu.

Na plánovanou revitalizaci sloupového systému byla schválena zvláštní dotace ve výši přibližně 30 000 €, která byla již úplně uhrazena současným vlastníkem. Pro kupujícího tím nevznikají žádné dodatečné náklady.

Přesvědčte se na vlastní oči při prohlídce o této jedinečné poloze blízko Außenalster. Těšíme se na Vaši reakci a kontakt.

Nemovitost:

Jste vlastníkem nemovitosti a uvažujete o jejím prodeji? Nabízíme Vám bezplatné a nezávazné ocenění, profesionální poradenství, doprovod celého prodejního procesu a najdeme pro Vás vhodného kupce.

Financování:

Abychom Vás co nejlépe připravili na Váš budoucí nákup nemovitosti, poskytneme Vám komplexní podporu při každém kroku. Od první konzultace až po šité na míru financování jsme tu pro Vás a zajistíme, že do nové nemovitosti vstoupíte s pocitem jistoty. Díky našim zkušenostem a rozsáhlé síti kontaktů můžete využít individuální řešení a osobní přístup – a tak se Váš sen o vlastním bydlení stane bezproblémovou realitou.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a jsou založeny výhradně na informacích, které nám náš zadavatel předal. Nezaručujeme úplnost, správnost ani aktuálnost těchto údajů. Případné chyby a přednostní prodej si vyhrazujeme.