Prodej bytu 2+kk • 75 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Optimální investiční nemovitost pro investory s vlastním kapitálem. Spolehlivý, dlouhodobý nájemce, fasáda zcela zrenovována, budova a byt jsou ve špičkovém stavu. Další navýšení nájmu je možné počátkem roku 2027. Vynikající dopravní spojení autobusem a linkou S3 (Fasangarten).

Světlý, na světle prosvíceném podkrovním byt se stropní galerií o otevřené konstrukci až 4,80 m vysokou se nachází v klidné lokalitě přímo na okraji města. Ze sluncem zalité, částečně kryté střešní terasy je výhled až k našemu jižnímu alpskému panoramatu. Tento půvabný a elegantní „šperk“ na 2 úrovních se nachází v pečlivě udržovaném, malém obytném domu s pouhými 7 jednotkami, který jsou většinou obývány samotnými majiteli. Byt nabízí viditelné, otevřené stropní trámy s integrovanými halogenovými reflektory. Fasáda a vjezd do podzemní garáže byly v dubnu 2025 kompletně zrekonstruovány – stav je jako u novostavby. K bytu náleží prostorný sklep, sklep na kola, prádelna a sušárna, podzemní garážové místo a také další místo pro motocykly. Duplexní parkovací místo bylo kompletně zrekonstruováno v polovině roku 2018 a střešní terasa v roce 2020.

Vezměte prosím na vědomí: byt je uzavřen na dobu neurčitou, tj. nastupujete jako pronajímatel do existující nájemní smlouvy. Možná je výpověď pro vlastní bydlení s devítiměsíční výpovědní lhůtou. Obytná plocha byla stanovena dle normy DIN 277 a realisticky snížena, podlahová plocha bytu činí 81,24 m² (bez střešní terasy).

Na klidném, zeleném okraji města a přesto centrálně. Dům se nachází v krásné čtvrti Obergiesing-Fasangarten, pouhých 150 m od okraje města. Ulice před domem je slepá ulička určená pouze pro obyvatele. Za ní se nachází Kapellenfeld. Byt má jihozápadní orientaci. Do Marienplatz se dostanete za necelých 7 km na kole, s linkou S3 a autobusy č. 145/220 máte optimální veřejnou dopravu. V blízkosti se nachází supermarkety, lékárna, pekárna, drogerie a novinový stánek. Každou středu se na blízkém trhu přímo prodávají čerstvé potraviny. Automobilem se za krátkou dobu dostanete ke dvěma vjezdem na dálnici (A8, A995).

Byt je na obou podlažích s parketovou podlahou a dlažbou v koupelně a kuchyni.

Střešní terasa byla v roce 2020 kompletně dlaždicována. U dvou oken Velux na západní straně jsou instalovány venkovní rolety na ochranu proti slunci. V prostorných střešních oknech jsou kvalitní plastová okna značky Internorm se zarážkami. Koupelna obsahuje rohovou vanu s integrovanou sprchou. Umyvadlo včetně armatury bylo nově instalováno. Malá, ale praktická kuchyň je vybavena myčkou, varnou deskou, troubou a lednicí. V ložnici se nachází vestavěná skříň, která zabírá celou šířku pokoje včetně prostoru pod šikmým stropem. K bytu náleží prostorný sklep s elektrickou přípojkou, kola lze uskladnit ve sklepě na kola i v podzemní garáži.

Vezměte prosím na vědomí: byt je uzavřen na dobu neurčitou, tj. nastupujete do stávající nájemní smlouvy. Výpověď pro vlastní bydlení s devítiměsíční výpovědní lhůtou je možná.