Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyMax-Friedlaender-Bogen 11 München Schwanthalerhöhe Bayern 80339

Die Top-2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 in München-Schwanthalerhöhe. Sehr guter Zustand.

→ Exkluzivní dvoupokojový byt o přibližně 56 m² obytné plochy se nachází ve třetím patře moderního rodinného domu z roku 2007 v mnichovské čtvrti Schwanthalerhöhe. Byt je ve velmi dobrém stavu.

Die Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe: zentral und dennoch ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten von der Hackerbrücke und dem europäischen Patentamt entfernt.

→ Lokalita kombinuje městský život s příjemným klidem – nachází se centrálně a přitom v klidu, jen pár minut chůze od mostu Hackerbrücke a Evropského patentového úřadu.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Innenausstattung und einen durchdachten Grundriss mit zwei abgeschlossenen Räumen, wodurch sie auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet ist.

→ Byt zaujme svou vybranou interiérovou výbavou a promyšleným dispozicím se dvěma samostatnými místnostmi, což ho činí ideálním také pro spolubydlení.

Hohe Raumdecken und bodentiefe Fenster schaffen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

→ Vysoké stropy a okna zasahující téměř od podlahy až ke stropu vytvářejí prostorné a světlé bydlení.

Hochwertiges Parkett unterstreicht den eleganten Charakter der Räume.

→ Kvalitní parkety podtrhují elegantní charakter místností.

Der große, überdachte Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen Rückzugsort zum Entspannen (50 % in der Wohnfläche enthalten).

→ Velký krytý balkon je orientován na klidný vnitřní dvůr a nabízí místo pro odpočinek (zahrnuto 50 % obytné plochy).

Das Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Waschmaschine und ist funktional gestaltet.

→ Koupelna poskytuje dostatek prostoru pro umístění pračky a je prakticky zařízena.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit Fernwärme.

→ Příjemný komfort bydlení zajišťuje podlahové topení s využitím dálkového vytápění.

Dank der günstigen Lage der Wohnung im Gebäude profitieren Sie zudem von vergleichsweise niedrigen Heizkosten.

→ Díky výhodné poloze bytu v budově tak navíc profitujete z relativně nízkých nákladů na vytápění.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

→ Výtah umožňuje pohodlný přístup ke všem podlažím.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer gut befahrbaren Tiefgarage, sowie ein geräumiges Kellerabteil von 5qm.

→ K bytu patří parkovací místo v podzemní garáži s výbornou přístupností a rovněž prostorná sklepní místnost o rozloze 5 m².

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

→ Celý obytný komplex je ve velmi dobrém stavu.

Die Wohnung wurde zuletzt 2026 modernisiert und ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

→ Byt byl naposledy zmodernizován v roce 2026 a je také ve velmi dobrém stavu.

Sie ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.

→ K bytu je možné nastěhování od 1. dubna 2026.

Verkauf von Privat - keine Provision

→ Prodej od vlastníka – bez provize

Makleranfragen nicht erwünscht.

→ Nabídky od makléřů nejsou vítány.

Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

→ Podle § 7 UWG je zakázáno, aby makléři nevyžádaně kontaktovali bez výslovného souhlasu příjemce!

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe.

→ Byt se nachází v centrální a zároveň příjemně klidné lokalitě mnichovské čtvrti Schwanthalerhöhe.

Die unmittelbare Nähe zur Hackerbrücke sowie zum europäischen Patentamt sowie ZOB mit seinen Läden unterstreicht die hervorragende Anbindung und die Attraktivität des Standorts.

→ Bezprostřední blízkost k mostu Hackerbrücke, Evropskému patentovému úřadu a autobusovému nádraží se svými obchody podtrhuje vynikající dopravní spojení a atraktivitu místa.

Trotz der urbanen Umgebung liegt die Wohnung selbst ruhig und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeit.

→ Přestože je okolí městské, samotný byt je klidný a nabízí tak vyváženou kombinaci městského života a možnosti úniku z shonu.

Schwanthalerhöhe zählt zu den gefragten innerstädtischen Vierteln Münchens und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

→ Schwanthalerhöhe patří k žádaným centrálním čtvrtím Mnichova a zaujme svou vynikající infrastrukturou.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés sowie individuelle Geschäfte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

→ V bezprostředním okolí se nachází četná místa k nákupu každodenních potřeb, různé restaurace, kavárny a specializované obchody, které jsou snadno dostupné pěšky.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:

→ Dopravní spojení veřejnou dopravou je optimální:

Über die nahegelegene S-Bahn-Station an der Hackerbrücke sowie weitere U- und Busverbindungen sind die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.

→ Prostřednictvím nedaleké stanice S-Bahn u Hackerbrücke a dalších spojů metrem a autobusem je centrum Mnichova a další čtvrti dosažitelné rychle a bez problémů.

Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

→ Hlavní nádraží je vzdáleno jen několik minut.

Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch diverse Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten.

→ K vysoké kvalitě života přispívá množství zelených ploch a volnočasových aktivit v okolí, které poskytují prostor pro odpočinek, procházky a sportovní činnosti.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Flair mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

→ Celkově lokalita kombinuje městský šmrnc s vysokou kvalitou bydlení a života.