Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkySchönsberg 44 Hamburg Sasel Hamburg 22395

Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (Endetage ohne Dachschrägen) eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen.

Tento krásně zařízení a udržovaný 3-pokojový byt se nachází ve druhém nadzemním patře (poslední patro bez šikmých stropů) třípodlažního bytového domu se 6 byty.

Die 82 qm große Wohnung ist sehr gut geschnitten.

Byt o rozloze 82 m² má velmi promyšlené uspořádání.

Sie hat eine geschützte Loggia (7 qm), die nach Westen ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet ist.

Disponuje chráněnou lodžií (7 m²), která je orientována na západ a vybavena markýzou.

Das Wohnzimmer (1) ist 22 qm und das Esszimmer (2) ist 18 qm groß, liegen beide nach Westen und können bei Bedarf über einen derzeit verschlossenen Durchbruch wieder verbunden werden.

Obývací pokoj (1) má 22 m² a jídelna (2) 18 m², obě orientované na západ a lze je v případě potřeby opět propojit skrze v současnosti uzavřený průnik.

Das 15 qm große Schlafzimmer (3) und die 9 qm große Küche sind nach Osten ausgerichtet.

15 m² ložnice (3) a 9 m² kuchyň jsou orientovány na východ.

Das Bad liegt auf der Nordseite und ist mit einem Fenster und weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Koupelna se nachází na severní straně a je vybavena oknem a bílými sanitárními prvky.

Das sehr schöne und helle Bad ist wand hoch weiß gefliest und wurde 2010 erneuert.

Velmi pěkná a světlá koupelna je obložena bílou dlažbou ze stěny až ke stropu a byla v roce 2010 zrekonstruována.

Dabei wurde eine Elektro-Fußbodenheizung zusätzlich zu dem Wandheizkörper eingebaut.

Při rekonstrukci byla kromě nástěnného radiátoru instalována také elektrická podlahová topení.

Alle Zimmertüren sind weiß gestrichen und haben zu den Wohnräumen große Glasflächen.

Všechny místnosti mají bíle natřené dveře s velkými prosklenými plochami do obytných prostor.

Die isolierverglasten Fenster haben elektrische angetriebene Außenjalousien.

Izolovaná okna s dvojskly jsou opatřena elektricky ovládanými venkovními žaluziemi.

Die Wohnung ist hell und licht.

Byt je světlý a vzdušný.

Zur Wohnung gehören eine weiße Einbauküche mit Waschmaschinenplatz.

K bytu náleží bílá vestavěná kuchyň vybavená místem pro pračku.

Die Küche ist mit einer Kühl-Gefrierkombination, einer Bosch-Geschirrspülmaschine, sowie 2021 erneuerten Ceranplattenfeld, Backoffen und Mikrowelle ausgestattet.

Kuchyň je vybavena kombinací chladničky a mrazničky, myčkou nádobí značky Bosch a rovněž varná deskou, troubou a mikrovlnnou troubou, které byly v roce 2021 zrekonstruovány (kate čímž byly instalovány nové keramické varné plochy).

Die Wohnbereiche sind mit Holzparkett ausgelegt und die Heizkörper wurden mit einer stilvollen weißen Holzverkleidung versehen.

Obytné prostory jsou vybaveny dřevěnou podlahou a radiátory mají elegantní bílou dřevěnou obložení.

Hausdach und Giebelwand sind saniert und wärmegedämmt.

Střecha domu a šikmé příčky byly zrevidovány a tepelně izolovány.

Die gasbetriebene zentrale Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und 2018 hydraulisch abgeglichen, sodass die Heizkosten auf etwa 90 Euro pro Monat (93 kWh/qm) gesunken sind.

Na plynový centrální topný systém bylo provedeno obnovení v roce 2012 a hydrologické vyvážení v roce 2018, díky čemuž se vytápěcí náklady snížily na přibližně 90 eur měsíčně (93 kWh/m²).

Abstellflächen gibt es auf dem zugehörigen Dach- und eigenen Kellerraum.

Úložné prostory se nacházejí jak v přidruženém podkroví, tak ve vlastním sklepním prostoru.

Die Wohnung ist gut vermietet und hat aktuell eine netto Mieteinnahmen von 13.800 Euro/a.

Byt je řádně pronajatý a aktuálně přináší čistý roční příjem z nájmu ve výši 13 800 eur.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Sasel-Nord, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Hamburger Alstertal.

Nabízený byt se nachází v klidné vedlejší ulici v Sasel-Nord, jednom z nejoblíbenějších a nejhodnotnějších rezidenčních lokalit v hamburgském Alstertalu.

Der Stadtteil überzeugt durch sein gepflegtes, grünes Erscheinungsbild und die ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Čtvrť zaujme svým udržovaným, zeleným vzhledem a klidnou sousedskou atmosférou.

Hier finden sich überwiegend Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser, die das gehobene Wohnumfeld prägen und den Standort langfristig attraktiv machen.

Zde převládají rodinné domy a malé vícefamilijní domy, které vytvářejí prestižní obytné prostředí a činí lokalitu dlouhodobě atraktivní.

Mit seiner Nähe zu Parkanlagen, dem Alsterlauf und dem Naturschutzgebiet Hainesch/Iland bietet Sasel-Nord eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die bei Mietern und Eigentümern gleichermaßen geschätzt wird.

Díky své blízkosti k parkovým zařízením, Alsterlauf a chráněné oblasti Hainesch/Iland nabízí Sasel-Nord vysokou kvalitu bydlení a života, kterou oceňují jak nájemníci, tak majitelé.

Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Zároveň jsou veškeré zařízení pro každodenní potřeby snadno dostupná: obchody, restaurace, lékaři, lékárny, mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel ist nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den besten Adressen Hamburgs für Shopping und Gastronomie.

Obchodní centrum Alstertal (AEZ) v Poppenbüttelu je vzdáleno jen několik minut a patří mezi nejlepší adresy Hamburku pro nakupování a gastronomii.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Sasel mit dem S-Bahnhof Poppenbüttel (S1), von wo aus die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten erreichbar ist.

Dopravní spojení je vynikající: několik autobusových linek spojuje Sasel se stanicí S-Bahn Poppenbüttel (S1), odkud je centrum Hamburku dosažitelné za cca 25 minut.

Über den Ring 3 und die B434 besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und den Autobahnen A1 und A24.

Přes okružní silnici Ring 3 a silnici B434 je dále zajištěno rychlé spojení s okolními čtvrtěmi a dálnicemi A1 a A24.

Dank der stetigen Nachfrage nach Wohnraum im Alstertal und der hohen Lebensqualität gilt Sasel-Nord als ausgesprochen wertsichere und zukunftsfähige Lage.

Díky stálé poptávce po bydlení v Alstertalu a vysoké kvalitě života je Sasel-Nord považován za mimořádně hodnotnou a perspektivní lokalitu.

Die Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Anbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit stabilem Mietpotenzial und langfristiger Perspektive.

Kombinace klidu, zeleně a městského propojení činí tuto nemovitost atraktivní investicí se stabilním nájemním potenciálem a dlouhodobou perspektivou.

Fazit

Závěr

Sasel-Nord steht für wertsicheres Wohnen in naturnaher Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Sasel-Nord představuje spolehlivé bydlení v přírodě blízkém prostředí s vynikající infrastrukturou.

Die Kombination aus Ruhe, Grün und Nähe zur Stadt schafft eine überdurchschnittlich hohe Wohnattraktivität, die sich in einer konstant hohen Mietnachfrage widerspiegelt.

Kombinace klidu, zeleně a blízkosti k městu vytváří nadprůměrně vysokou atraktivitu bydlení, což se odráží v konstantně vysoké poptávce po nájmu.

Diese Lage bietet somit eine verlässliche Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage – mit stabilem Ertragspotenzial und Perspektive auf nachhaltige Wertentwicklung.

Tato lokalita tedy poskytuje spolehlivý základ pro dlouhodobě výnosnou investici – se stabilním potenciálem výnosů a perspektivou udržitelného zhodnocení.

Mietvertrag

Nájemní smlouva

Die Wohnung ist seit 12/2020 gut vermietet.

Byt je řádně pronajatý od prosince 2020.

Es besteht ein Hamburger Indexmietvertrag mit jährlicher Mietanpassung.

Platí hamburská indexovaná nájemní smlouva s roční úpravou nájemného.

Aus diesem Grund ist die Wohnung nicht für den Eigenbedarf gedacht, sondern als reines Rendite- oder Anlageobjekt zu sehen.

Z tohoto důvodu není byt určen pro vlastní bydlení, ale má být vnímán jako čisto investiční objekt s výnosem.

Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln.

Informace v tomto propagačním materiálu jsou důvěrné.

Maklern ist es nicht gestattet, dieses Objekt anzubieten oder zu vermitteln.

Realitním makléřům není dovoleno tuto nemovitost nabízet či zprostředkovávat.

Die Daten wurden nach bestem Wissen zusammengetragen. Irrtümer vorbehalten.

Údaje byly shromážděny dle nejlepšího vědomí; případné nepřesnosti vyhrazeny.