Prodej bytu 3+1 • 118 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22179

Tento speciální byt vHamburku-Bramfeld spojuje prostorný pocit domu s výhodami bytu. Světlý obývací a jídelní kout, prostorná 30 m² jihozápadní terasa a nová vysoce kvalitní zdvihací posuvná vrata z roku 2025 (dvojité zasklení včetně ochrany proti hmyzu) přes celou fasádu vytvářejí mimořádně otevřené a přívětivé obytné prostředí. Zde budete bydlet v klidu, obklopeni zelení a s vysokou mírou soukromí.

Jedním z opravdových lákadel je multifunkční prostor pro hobby a domácí kancelář o rozloze přibližně 43 m². Tento prostor je obytně přestavěn, nabízí celou stěnu s přibližně osmi metry vestavěných skříní s posuvnými dveřmi a přímou přípojku do sklepa (5,5 m²). Navíc zde existuje možnost realizace druhé koupelny s vanou. Tím vzniká neobvykle flexibilní obytný prostor, který se ideálně hodí jako útočiště, pracovní prostor nebo rozšíření obytné plochy.

Byt dále disponuje klidnou ložnicí a upravenou koupelnou se sprchovým koutem. Přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem je zvlášť poveden – terasa s výhledem do zahrady působí jako další obytný prostor a zve k odpočinku, jídlu a posezení. Byt tak vytváří skutečný pocit domu v domě s velkým prostorem a individuálním charakterem.

Byt se nachází v klidné a zavedené obytné čtvrti Hamburku-Bramfeld s dobrou infrastrukturou a příjemným okolím. Je ideální pro kupce, kteří ocení prostorné bydlení, klid a specifické možnosti využití.

Byt je situován v klidné a zavedené obytné oblasti v oblíbené hamburské čtvrti Bramfeld. Zejména je třeba vyzdvihnout příjemně zasazenou polohu v areálu obytných budov: Byt neleží přímo u silnice, nýbrž nabízí krásný výhled do zeleně se zaměřením na klidné vnitřní prostory.

Okolí je charakterizováno upravenými rodinnými a vícebytovými domy a bohatou zeleňí, což přispívá k rodinné atmosféře. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny i lékaři a lékárny jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Výborné spojení s městskou hromadnou dopravou je zajištěno nedalekými autobusovými linkami, které umožňují rychlé spojení do centra Hamburku. V perspektivě zvýší atraktivitu lokality také nová linka metra U5.

Četné možnosti volnočasových aktivit, včetně Bramfelder See a různých sportovních a odpočinkových zařízení, vybízejí k aktivnímu odpočinku v přírodě. Školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti, čímž se ještě více zdůrazňuje vysoká kvalita bydlení této lokality.

Celkově lokalita přesvědčuje svou úspěšnou kombinací klidu, soukromí a bydlení blízko přírody při současném dosažení dobré infrastruktury a dopravního spojení.

Přehled vybavení:

- přibližně 118 m² celkové plochy

- 3 místnosti

- přibližně 43 m² prostor pro hobby a domácí kancelář

- přibližně osm metrů vestavěných skříní s posuvnými dveřmi

- přímý přístup do přilehlého sklepa

- možnost realizace druhé koupelny s vanou

- přibližně 30 m² velká jihozápadní terasa, z poloviny zastřešená včetně další elektrické markýzy

- úložný prostor pro např. zahradní nářadí přímo u terasy (cca 1,7 m²)

- výhled do zahrady

- charakter domu v domě na dvou úrovních

- vestavěná kuchyň

- moderní koupelna se sprchovým koutem

- laminátové a dlažební podlahy

- vysoce kvalitní zdvihací posuvná vrata přes celou fasádu, obnovena v roce 2025

- nové okno v ložnici (2025)

- zbývající okna jsou z roku 2002

- samostatná garáž (aktuálně pronajata za 75 € měsíčně)

- měsíční poplatek spojený s bytem 370 € plus 100 € na fond oprav

- rok výstavby 1973

- energetická náročnost třída D

- spotřeba energie 129 kWh/(m²*a)

- centrální plynové topení, přibližně z roku 2016