Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitkyGravenberger Weg 11, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dům se nachází v jedné z nejžádanějších čtvrtí Langenfeldu. Polodvojdom, obložený cihlou, je typický pro svou dobu (1989), tj. všechny podstatné části (topení, koupelny, okna, střecha atd.) jsou v dobrém stavu. Koupelny, dveře a okna pocházejí z výstavby, zatímco podlahy byly znovu upraveny v roce 1998. Možná již neodpovídají dnešním představám.

Protože se chceme obejít bez makléře, vzdám se obvyklých frází („prosvětlený“ apod.):

Dům jsem s tehdejší manželkou zakoupil před téměř 30 lety. Ze všech uctívaných domů mi tento zaujal hned na první pohled jako jediný. Během let mi vyrostl do srdce a chci, aby se dostal do dobrých rukou. To znamená, že by sem měla nastěhovat opět rodina s malými dětmi.

Co dům nabízí?

1. pěknou velikost

2. útulnost (vím, to je věc vkusu)

3. obývací pokoj je přes velké posuvné dveře spojen s terasou a zahradou (směrem na západ)

4. zahrada je větší než u většiny novějších dvojdomů, tj. není příliš velká pro ty, kteří nemají rádi zahradničení, a je dostatečně prostorná na hraní pro děti

5. je prostorný – má 2 dětské pokoje v prvním patře a zrekonstruované studio (např. pro nejstarší dítě)

6. má plně dokončený sklep s velkou sklepní místností, prádelnou a chladnou zásobovací sklepní místností

Dům je nenápadný, praktický a kromě klasického sklepa, velké zahrady a krbu má ještě malou zvláštnost.

Dům se nachází ve Wiescheidu, který je oficiálně součástí Langenfeldu. Ale člověk se tu cítí, jako by žil skoro ve svém vlastním světě: už to není Langenfeld a ještě to není Solingen.

V obci je vlastní mateřská škola, vlastní základní škola a obchod ALDI.

Do Langenfeldu nebo Ohligsu se dostanete za 15 minut, kde najdete i střední školy.

Navíc železniční trať ICE prochází Wiescheidem. Už při větru ze východu jezdí vlak.

Za 4 minuty jste pěšky na nejbližší autobusové zastávce,

za 5 minut autem na dálnici A3,

za necelých 10 minut má Ohligs IC nádraží a

asi za 30 minut jste na letištích v Düsseldorfu a Kolíně nad Rýnem;

samozřejmě jen za předpokladu, že vás nezdrží dopravní zácpa.

Pro běžce a cyklisty je to skvělé, protože se můžete pohybovat v přírodě mimo hlavní silnice – až k Rýnu v Hitdorfu.

Ale žádná výhoda není bez nevýhody: při západním větru se ozývá hučení dálnice A3. Vždy jsem doufal, že A3 jednou dostane hlukovou zeď. No, co není, může se ještě stát.

Vybavení odpovídá pozdním 80. letům a bylo dle potřeby obnoveno.

Plynový kotel byl před cca 15 lety vyměněn. Dřevěná okna a venkovní trámy budou natřeny do června.

Všechno je udržované, nicméně s opotřebením po více než 30 letech.

K ceně:

můj úvaha je následující:

1. samotné pozemek – cca 580 € x 467 m² = 270 000 €

2. Dům by byl nový – cca 155 m² x 3 100 €/m² = 480 000 €

Nová celková cena = 750 000 €

3. celkové opotřebení / rezerva

pro budoucí rekonstrukci - 100 000 €

4. Rekonstrukce před nastěhováním:

výměna čalouněné podlahy 100 m² - 12 500 €

rekonstrukce koupelny a WC v přízemí - 15 000 €

úprava kuchyně - 5 000 €

výměna oken včetně střešních oken - 7 500 €

natírání - 15 000 €

Ostatní + nepředvídané náklady - 16 000 €

Celkem rekonstrukce = - 71 000 €

Celkem odpočty - 171 000 €

Cena 579 000 €