Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitkyjahnstraße 24, , Severní Porýní-Vestfálsko

V přímé rýnské poloze Dormagen-Stürzelberg vzniká s projektem „Rheinblick Dormagen Stürzelberg“ vysoce kvalitní novostavba šesti moderních řadových domů z masivní stavby. Architektura je čistá a nadčasová, umístění přímo u dyků je mimořádně klidné a slunečné.

Dům 3 je poslední dostupnou jednotkou tohoto projektu.

Jako prostorný koncový řadový dům na začátku řady nabízí díky své rohleté poloze další přirozené osvětlení, více soukromí a obzvlášť příjemný obytný charakter. Zde se spojují moderní architektura, energeticky efektivní technologie a jedno z nejatraktivnějších obytných umístění v regionu.

S přibližně 134,99 m² obytné plochy a asi 45,90 m² dodatečné užitné plochy ve sklepě nabízí dům spoustu prostoru pro individuální životní koncepty. Dispozici lze flexibilně upravit – podle výběru se třemi nebo čtyřmi ložnicemi. Ať už jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty, vy rozhodujete, jak bude váš budoucí domov vypadat. Dvě moderní koupelny, technická místnost a kvalitní základní vybavení doplňují nabídku prostor.

Budova je postavena podle standardu KfW-Effizienzhaus-40 jako klimaticky přátelská obytná budova s certifikací QNG. Energetický koncept zahrnuje vzduch-voda tepelné čerpadlo, fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm a podlahové vytápění ve všech obytných prostorách. Výsledkem jsou nízké provozní náklady, vysoký obytný komfort a dlouhodobá hodnota nemovitosti.

Stavební povolení bylo uděleno a stavební práce již probíhají.

Zajistěte si nyní poslední dostupnou jednotku v této výjimečné rýnské poloze.

Projekt se nachází v naprosto privilegovaném umístění přímo u břehu Rýna ve vyhledávané části Dormagenu – Stürzelberg, kde je klid, zeleň a přátelská atmosféra vhodná pro rodiny.

Z vašeho nového domova budete mít přímý výhled na chráněnou přírodní rezervaci Zonser Grind – nezastavitelný přírodní ráj přímo u vašeho prahu. Současně získáte velmi dobrou dopravní dostupnost: města Düsseldorf a Kolín jsou rychle dosažitelná přes nedalekou silnici B9 nebo veřejnou dopravou. V okolí se nacházejí obchodní centra, jesle a školy, což činí lokaci obzvláště atraktivní pro rodiny a dojíždějící.

Procházky po dykách, cyklistické výlety podél Rýna a odpočinek v přírodě se stávají každodenními radostmi – a to bez nutnosti vzdát se blízkosti města.

• Energeticky efektivní stavba podle GEG 2024

• KfW-standard jako klimaticky přátelská obytná budova (KFWG-Q) s certifikací QNG

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s úložištěm teplé vody

• Fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v každé místnosti

• Parketové podlahy v obytných a ložnicových prostorech

• Velkoformátová dlažba (30 × 60 cm) v koupelnách a technické místnosti

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení od značek GROHE, Allia Paris a Kaldewei

• Trojnásobné izolační zasklení a rolety

• Soukromé zahrady a terasy

• Sklep

• 2 parkovací místa na dům (jedno volitelně s krytým stáním)

• Rozsáhlá zelená střecha

• Masivní konstrukce z vápencového písku a betonu

• Zvýšená zvuková izolace podle normy DIN 4109-5

Funke Schmidt Immobilien UG

Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf

Okresní soud Düsseldorf HRB 81328

Telefon: 0151 / 51727658