Prodej bytu 4+1 • 74 m² bez realitkyMünchen Aubing Bayern 81243

Tato zcela zrenovovaná čtyřpokojová bytová jednotka určená pro spolubydlení představuje atraktivní investici v západní části Mnichova. Byt byl kompletně modernizován a speciálně navržen pro kvalitní pronájem do společného bydlení.

Na přibližně 73 m² obytné plochy se nacházejí čtyři prostorně navržené a plně zařízené pokoje pro spolubydlení, moderní společná kuchyně a luxusně vybavená koupelna. Nabídku dále doplňuje prostorný balkon a vlastní sklepní kóje.

Byt se nachází ve třetím patře udržovaného panelového domu z roku 1966. Díky promyšlenému uspořádání se byt ideálně hodí pro stabilní pronájem do společného bydlení.

Kalkulovaný roční čistý nájem činí přibližně 38 000 € a při prodejní ceně 635 000 € tak poskytuje atraktivní výnos kolem 6 %.

Byt se předává plně zařízený a je ihned vhodný pro pronájem ve formě spolubydlení. Pro zvýšení bezpečí je poskytnuta záruka první pronájmu. Dokončení projektu je plánováno na 01.07.2026.

Klíčové údaje investice:

- Prodejní cena: 635 000 €

- Roční čistý nájem: cca 38 000 €

- Hrubý výnos: cca 6 %

- Koncept čtyřpokojového společného bydlení

- Plně zařízený

- Balkon

- Sklepní kóje

- Náklady na rekonstrukci/zařízení: 65 000 €

Byt byl zcela modernizován a vysoce kvalitně vybaven, aby bylo umožněno dlouhodobě stabilní pronajímání do společného bydlení.

Vybavení:

• Moderní koupelna se sprchovým koutem bez prahu

• Kvalitní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

• Nové podlahové krytiny ve všech obytných místnostech

• Modernizovaná elektroinstalace

• Světlé místnosti s velkými okny

• Prostorný balkon

• Sklepní kóje

Všechny pokoje pro spolubydlení jsou plně zařízené:

• Postel

• Skříň

• Psací stůl

• Židle

• Osvětlení

Byt je ihned připraven k nastěhování a kompletně vybaven pro pronájem jako společné bydlení.

Poznámka k fotografiím:

Část snímků zobrazuje srovnatelný, již realizovaný byt pro spolubydlení se stejnou povahou úprav a standardem zařízení.

Byt se nachází v mnichovské části Aubing na západě hlavního města Bavorska.

Aubing spojuje klidnou rezidenční lokalitu s vynikající dostupností do centra Mnichova. Stanice S-Bahn Westkreuz s linkami S6 a S8 je dostupná pěšky a umožňuje rychlé spojení do centra města i na mnichovské letiště.

I automobilovou dopravou je zajištěna vynikající dostupnost přes dálnicové křižovatky München West k dálnicím A8, A96 a A99.

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodních možností, restaurací, lékařů a veškerých zařízení potřebných pro každodenní život.

Čtvrť navíc nabízí vysokou kvalitu volnočasových aktivit díky blízkosti Aubinger Lohe a jezera Langwieder.

Díky vysoké poptávce po zařízených pokojích v Mnichově představuje tato lokalita velmi stabilní základnu pro dlouhodobý pronájem do společného bydlení.

Prodej probíhá přímo od majitele a je pro kupujícího bez provize.

Byt se předává kompletně zařízený a jako ihned pronajímatelná investiční příležitost do společného bydlení. Pronájmový koncept je již ověřený a je zaměřen na dlouhodobý stabilní pronájem pokojů.

Kalkulovaný roční čistý nájem činí přibližně 38 000 €. Je poskytnuta záruka prvního pronájmu.

Část fotografií v expozici zobrazuje srovnatelný referenční byt se stejným standardem úprav a vybavení.