Prodej domu 5+1 • 151 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Tato reprezentativní poloviční dvojdomek s cca 151 m² obytné plochy, 205 m² užitkové plochy a 221 m² pozemku se nachází v žádané a rodině přátelské lokalitě v Mnichově-Obermenzing, jen pár kroků od kanálu Pasing-Nymphenburg a Villenkolonie I s historickým kouzlem. Je obklopena zelení, v klidné oblasti a velmi dobře dostupná. Zámky Blutenburg a Nymphenburg, jesle, základní školy, nádraží Pasing a Arkády, stejně jako supermarkety a restaurace, jsou dosažitelné pěšky. Také volnočasové aktivity jako tenis, hokej, fotbal, tanec apod. a střední školy lze rychle dosáhnout.

Dům se nachází neviditelně od silnice ve druhé řadě. Nabízí luxusní interiérové provedení a disponuje pěti pokoji (4 ložnice), koupelnou se sprchou a vanou v prvním patře, hostinským WC v přízemí a fitness zónou se saunou a sprchou v suterénu. K dispozici je také sklep a podzemní garáž s individuálním parkovacím místem. Zahrada orientovaná na západ nabízí dvě terasy přístupné z obývacího pokoje s výhledem do přírody.

Obývací pokoj s krbem poskytuje díky výklenku a stěnovým oknům od podlahy až ke stropu krásný výhled do zeleně. Otevřená kuchyň s vysokou kvalitou vybavení je propojena s obývacím prostorem, což umožňuje během návštěv stálou komunikaci s hosty i dohled na děti či domácí zvířata v zahradě.

V prvním patře se nacházejí tři ložnice a koupelna se sprchou i vanou. Na půdním podlaží se nachází další ložnice s krásným výhledem do okolí.

Suterén je momentálně využit jako fitness centrum se saunou a sprchou. Dále zde najdete sklepní místnost a prádelnu pro pračku a sušičku.

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je k nastěhování od 1. 5. 2026.

Prosím, od makléřských dotazů se zdržte.

Obermenzing je kouzelná čtvrť na západě Mnichova, která se vyznačuje příjemnou obytnou atmosférou. Oblast nabízí dobré spojení s veřejnou dopravou, včetně S-Bahn (spojení Pasinger BHF – Marienplatz za 13 minut) a autobusových linek 56 a 143. Převážně domy pro jednu rodinu vytvářejí obraz exkluzivního sousedství s mírnou hustotou obyvatel.

Materiály:

• Rybí kost pro parkety v obývacím pokoji, parkety v ložnicích, přírodní kámen v vstupní části a kuchyni včetně pracovní desky a mramorový rám kolem krbu

Kuchyňské vybavení:

• Trouba Gaggenau, parní trouba a teplý zásuvkový systém, indukční varná deska Bora a Teppan Yaki, Quooker s funkcí 100°C, myčka Miele, lednice Bosch s mrazákem

Koupelny:

• 1. patro: sprcha, vana, WC, bidet, dvojité umyvadlo

• Přízemí: hostinské WC

• Suterén: sauna a sprcha

Další vybavení:

• Krb v přízemí, zahradní domek

Parkovací místo:

• Individuální parkovací místo v podzemní garáži