Prodej domu 6+kk • 180 m² bez realitkyFranz-Wüllner-Straße 3 München Obermenzing Bayern 80803

Každá jednotka zaujme prostornou zahradou orientovanou na jih, díky čemuž může celý den profitovat ze slunečního záření. V závislosti na poloze si zahrady navíc mohou užívat ranní sluneční světlo na východě nebo večerní slunce na západě, což vytváří obzvláště příjemné světelné atmosféry. Díky promyšlenému uspořádání domů je zajištěna vysoká míra soukromí, takže si zahrady lze užívat individuálně. Masivně zdivená garáž odděluje domy od sebe a zároveň zajišťuje jasnou strukturu. Na prostorných pozemcích se pohodlně umístí parkovací místa pro (nákladní) kola nebo kočárky. Zpevněné terasy se harmonicky začleňují do zahrad a vybízejí k posezení, přičemž podle domu zachycují jak sluneční světlo v poledne, tak světlo v ranních či večerních hodinách.

Přízemí:

Domy č. 1 & 2 se vyznačují tím, že jsou přímo přístupné z ulice Franz-Wüllner-Straße. Vstupní prostor je doplněn prostornou šatnou a hostinským WC. Kuchyně se otevírá do obytného prostoru a stává se tak centrálním setkávacím místem přízemí. Velká otevírací skluzná vrata propouštějí do přízemí hodně světla a umožňují přímý přístup na slunné terasy orientované na jih. Výška stropu 2,60 m zesiluje pocit prostornosti a dodává tomuto patru příjemný pocit volnosti.

V domech č. 3 & 4 nabízí vstupní prostor kromě šatny dostatek místa na sedací lavici a je doplněn rozlehlým hostinským WC. Prostorné pevně zasklené okenní plochy v obytném prostoru přinášejí do přízemí hojnost světla a působí příjemně a prostorně. Otevřený půdorys spojuje kuchyňský kout s obývacím a jídelním prostorem, odkud je přímý přístup na terasy. Velká posuvná vrata otevřou obytný prostor směrem k venkovnímu prostředí a rozšiřují jeho vjem. I v domech č. 3 & 4 přispívá výška stropu 2,60 m k prosvětlované a harmonické atmosféře a podtrhuje tak výjimečnou kvalitu bydlení.

Patro:

Patro domů nabízí flexibilní využití prostor. Na jedné straně existuje možnost umístit děti na stejné podlaží, které má vlastní dětskou koupelnu, zatímco ložnice pro rodiče zůstane soukromá v podkroví. Pro mladé rodiny je pak možnost společného spaní s dětmi na stejné úrovni, takže jsou cesty krátké a přitom jsou jednotlivé místnosti samostatně využitelné. U domů č. 3 & 4 nabízí prostor u schodiště na všech úrovních možnost vytvoření dalšího úložného prostoru zabudovanou skříní. Kromě tří prostorných ložnic je patro doplněno o home office.

Podkroví:

Podkroví disponuje vlastním kompletním koupelnovým vybavením a lze jej podle přání naplánovat buď jako velký spací prostor s prostornou šatnou, nebo jako dvě oddělené místnosti, které lze využít jako dětské pokoje, home office či hostinské pokoje. Tímto způsobem lze tento prostor flexibilně přizpůsobit jednotlivým rodinným konstelacím. Výška prostoru až 3,40 m, klasické čelisti a prostorná okna ve střešním prostoru zajišťují světlý a vzdušný pocit.

Suterén:

V suterénu se kromě technické místnosti nachází také prostorný úložný prostor, který lze ideálně využít jako prádelnu či technickou místnost. Středobodem suterénu je prostorná místnost pro koníčky. Díky velké světlíkové konstrukci, podlahovému vytápění a dřevěné podlahě získává místnost pro koníčky vysokou kvalitu obytného prostoru a může být využita jako wellness, fitness nebo hostinský pokoj.

Ulice:

Ve Franz-Wüllner-Straße bydlíte přímo u Obermenzinger Durchblick, což je v této čtvrti velmi ceněno. Školy různých stupňů i mateřské školky se nacházejí v příjemné blízkosti a jsou pro děti dobře dostupné. Napojení na veřejnou dopravu je rovněž komfortní, takže se zkracují pracovní cesty a centrum města je rychle a pohodlně dosažitelné.

Čtvrť:

Obermenzing je zelená, vytříbená obytná čtvrť na západě Mnichova s vysokým podílem rodinných domů a klidnými vedlejšími ulicemi. Rodiny oceňují blízkost škol, mateřských školek a sportovních klubů, stejně jako rychlou dostupnost ke zámku v Nymphenburgu a k řece Würm. Obchody pro každodenní potřeby, kavárny a místní podniky jsou snadno dosažitelné. Díky napojení na S-Bahn a autobusy se rychle dostanete do centra města, aniž byste se museli vzdát poklidné kvality bydlení této čtvrti.

Dům vyniká robustní monolitickou stavbou s 36,5 cm silným cihlovým zdivem pro vnější zdi. Nosné vnitřní zdi jsou postaveny z 17,5 cm cihlového zdiva. Nenosné vnitřní zdi jsou realizovány buďto z 11,5 cm cihlového zdiva, nebo jako sádrokartonové příčky. Velká plastová okna s hliníkovým obvodem a trojsklem zajišťují vynikající energetickou účinnost a světlé místnosti, zejména v obývacím a jídelním prostoru díky kvalitním otevíracím skluzným vratům.

Moderní vzduch-voda tepelná čerpadla uvnitř domu zajišťují efektivní vytápění. Elektrické rolety poskytují další ochranu před sluncem, zatímco moderní sanitární příslušenství v koupelně zajišťuje maximální komfort. Podlahové krytiny tvoří venkovské dřevěné podlahy a moderní dlaždice, které jsou doplněny podlahovým vytápěním.

Pozemek je reálně dělený a má vlastní parcelní číslo. Ke každému domu bude postavena samostatná garáž. Stavba probíhá na klíč za pevně stanovenou cenu a bude řádně dokončena generálním dodavatelem v dohodnutém termínu.

Všechny domy jsou provozovány samostatně s vlastním vzduch-voda tepelným čerpadlem. Toto čerpadlo se neumisťuje, jak je obvyklé, v exteriéru, ale je umístěno uvnitř v technické místnosti v suterénu. Veškeré technické instalace v domě, stejně jako vyřízení žádostí a provedení prací v exteriéru pro špinavé a dešťové vody, jsou zahrnuty v pevné ceně. Pouze náklady na vodu, elektřinu a internet hradí stavebník sám. Stavební firma vás podpoří při vyřizování potřebných žádostí a provádění prací a je vám k dispozici pro konzultace.

Realitní dotazy nejsou vítány, držíme se našeho principu přímé komunikace od architekta ke klientovi. Neváhejte mě kdykoli oslovit nebo zavolat – 0176 / 21 65 74 23