Prodej domu • 135 m² bez realitkyKäthe-Kollwitz Str. 20, , Hessen

Okouzlující dům z 80. let s velkým rozvojovým potenciálem, zahradou a bazénem – ideální pro rodiny, investory nebo víc generační koncepty

Koupní cena: 570 000 € bez makléřského poplatku

Tento rekonstruovatelný rodinný dům z 80. let nabízí mnohem víc než jen klasický obytný prostor – je to skutečný projekt s mnoha možnostmi využití a značným potenciálem růstu hodnoty.

Nachází se na prostorném pozemku, který přesvědčí svou flexibilní dispozicí a četnými možnostmi přestavby.

Potenciál se setkává s lokalitou

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné oblasti se skvělou dostupností do Darmstadtu, Frankfurtu, Mainzu a nabízí vysokou kvalitu života. V kombinaci s velkým pozemkem a dostupnými možnostmi rozšíření představuje tato nemovitost pro kupující s vizí vzácnou příležitost.

Hlavní přednosti na první pohled

• Dvě téměř dokončené obytné jednotky, každá o rozloze cca 70 m²

• Ideální pro víc generační bydlení, částečný pronájem nebo kombinaci bydlení a práce

• Suterén (cca 60 m²) s vlastním vchodem – perfektní pro přístavné bydlení

• Nevybudaný půdní prostor s rozvojovým potenciálem (cca 80 m² základové plochy a cca 60 m² možné obytné plochy)

• Dvojgaráž se saunou

• Velká zahrada s vysokým stupněm soukromí

• Sklad s vrtanou studnou

• Venkovní bazén nad garáží – vzácná volnočasová atrakce s potenciálem reaktivace

• Velká střecha s jihozápadní orientací, kde je možná instalace cca 15 kWP fotovoltaiky

• Kamínový topeniště s certifikací od komínáře (schváleno k 01.2026)

• 10000l plný zásobník na zemní topný olej s moderním kondenzačním kotlem – potenciál pro nezávislost na nedostatku plynu, výpadcích proudu apod.

Mnohostranné možnosti využití

Ať už jako prostorný domov pro více generací, s dodatečným příjmem z pronájmu přístavného bytu, nebo jako kombinace bydlení a práce – tento dům lze individuálně přizpůsobit vaší životní situaci.

Půdní prostor nabízí možnost realizace moderního, světlého bytu s výhledem, čímž lze výrazně zvýšit celkovou hodnotu nemovitosti.

Příležitosti a perspektivy

• Růst hodnoty díky rozšíření půdního prostoru a suterénu

• Atraktivní možnosti pronájmu

• Prostorný pozemek se zahradou a volnočasovým potenciálem

• Možnost individuálního ztvárnění dle vlastních představ

Závěr

Tento dům není klasickým objektem „nastěhuj se a je ti fajn“ – je to vzrušující příležitost pro ty, kteří chtějí tvořit, modernizovat a vytvářet hodnoty.

S koupní cenou 570 000 € bez makléřského poplatku představuje tato nemovitost – vzhledem k regionálním tržním cenám – atraktivní až férovou nabídku pro všechny, kteří rozpoznají a využijí její dosavadní potenciál.

Energetický štítek byl ohlášen a bude dodán dodatečně.

Zájem makléřů není vítán!