Prodej bytu 2+kk • 79 m² bez realitkyLeverkusen Lützenkirchen Nordrhein-Westfalen 51381

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a čeká na Vás v luxusním provedení. Můžete si například o víkendu nebo po práci odpočinout v sauně a udělat něco dobrého pro svůj oběhový systém. Případně můžete za venkovních teplot jednoduše skočit do čistého a útulného bazénu, který je v provozu po celý rok a samozřejmě je i v zimě vyhříván. Sluneční terasa láká k opalování při krásném výhledu (odtud je nádherně vidět katedrálu v Kolíně a ohňostroj na Silvestra). Chcete-li uspořádat grilovací párty, vhodný je k tomu rozsáhlý a útulný balkon. Vše, po čem toužíte, je možné.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží se balkonem na jihozápadní straně. Je jedním z 20 bytů, které jsou uspořádány schodišťově a nikoli nad sebou. Díky tomu sousedí byt pouze z jedné strany s dalším bytem. Byt nabízí obytnou plochu 79 m² včetně loggia-balkonu, přičemž pro výpočet se započítává 6 m² z loggie (ze celkových 12 m²). Z toho vyplývá i podíl na vlastnictví 79/2031-tina.

Byt je vybaven podlahovým vytápěním a byl kompletně zrekonstruován kolem roku 2004, poté opakovaně modernizován, naposledy v roce 2026. Studená a teplá voda stejně jako topení a elektřina jsou měřeny pomocí měřičů, takže lze sestavit přesné rozúčtování spotřeby. Dům je moderní a v posledních letech byl opakovaně renovován. Topení bylo před několika lety stejně jako střecha obnovena.

V důsledku toho jsou měsíční poplatky za správu domu přiměřeně nízké a rezerva na údržbu je dobře naplněná. Podíl na záloze pro zde nabízený byt činil na konci minulého roku přes 5700 eur. K bytu patří i parkovací místo v podzemní garáži, které lze zakoupit za 20 000 eur.

V Leverkusenu, v krásné čtvrti Lützenkirchen, se nachází rodinný dům. V této čtvrti najdete klid a odpočinek, a přitom dobrou dostupnost k veřejné dopravě i k dálnicím A1 a A3. Díky poloze na okraji obce obklopuje nemovitost řada malebných oblastí a nabízí možnosti pro procházky, túry, jízdu na koni, cyklistiku apod.

Mateřská škola je dosažitelná pěšky za 5 minut. Školy jsou také v blízkosti. Obchody pro běžné potřeby, ale také úřady, jsou dobře dostupné autobusem, autem či pěšky.

Vybavení:

– Podlahové vytápění (kotel na olej)

– Kompletní rekonstrukce kolem roku 2004

– Elektřina obnovena v roce 2023

– Poslední modernizace v roce 2026

– Velký loggia-balkon s programovatelnými rolety

– Spa zóna s bazénem, saunou, lehátky, sprchami, šatnou a terasou s venkovní trávníkovou plochou

– Sluneční terasa

– Zahrada (dostatek místa na opalování nebo pěstování rostlin)

– sklep

– sklep na kola

– Parkovací místo v podzemní garáži (lze zakoupit samostatně)