Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyHildener Str. 101 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

Bezstarostná kapitálová investice v Düsseldorfu – Benrath – výběr z 11 jednotek!

K prodeji je výnosný 2-pokojový apartmán (WE 15) ve třetím patře udržovaného bytového domu.

Poznámka: V tomto objektu je v současnosti k prodeji ještě 11 z celkových 17 jednotek. V případě obecného zájmu se neváhejte na nás obrátit a společně prodiskutujeme, která z bytových jednotek by byla pro Vás nejvhodnější.

Základní údaje o dostupných jednotkách:

• Výběr: V současnosti je k dispozici 11 z 17 jednotek.

• Obytná plocha: Mezi 21,87 m² a 45,24 m².

• Kupní ceny: Mezi 112 000 € a 222 128 € (vždy včetně místa v podzemní garáži).

Exkluzivní jarní akce (platná do 31. 3. 2026):

• 10letá záruka pronájmu: Dostanete garantovaný základní nájem 18,00 €/m².

• Okamžité vyplacení: Rozdíl vůči aktuálnímu nájmu bude vyplacen najednou a předem za celý desetiletý období!

• Likviditní výhoda: Využijte tuto předběžnou platbu přímo k pokrytí např. dodatečných nákladů na koupi.

• Vysoká daňová výhoda: Díky zbytkovému posudku využitelnosti je možné ročně uplatnit přibližně 5,26 % podílu na budově z daňových důvodů (odpisy – AfA).

Lokalita – Düsseldorf – Benrath: Výborně dostupná a velmi žádaná.

Ulice Hildener 101 nabízí perfektní infrastrukturu pro nájemce, což zajišťuje dlouhodobou pronajímatelnost:

• Skvělá dostupnost: Pouze několik minut chůze od stanice Benrath (S-Bahn a regionální doprava).

• Rychlý příjezd do centra: Pouze 12 minut S-Bahnem k hlavnímu nádraží v Düsseldorfu.

• Königsallee a centrum města: Přibližně 17 minut autem.

• Letiště: Přibližně 25 minut jízdy.

• Přírodní odpočinek: Benrathský zámkový park a Rýn jsou dostupné za pouhých 5 minut na kole.

• Přátelské pro studenty: Heinrich-Heineova univerzita je dosažitelná přibližně za 10 minut.

• Pohotová občanská vybavenost: Supermarkety a zboží denní potřeby jsou dostupné pěšky.

Apartmán a budova nabízejí solidní, budoucnosti zajištěné vybavení:

• Včetně podzemní garáže: Vlastní místo v podzemní garáži v hodnotě 9 500 € je již zcela zahrnuto v kupní ceně!

• Dodatečný nájem: Parkovací místo generuje další 40 € měsíčního základního nájmu.

• Zhodnocení: Koupelny v objektu budou řádně zrekonstruovány.

• Nové topení: V roce 2026 bude instalována zbrusu nová centrální plynová topení. Náklady na ni jsou již 100 % zahrnuty v kupní ceně!

• Pohodlí: Budova disponuje výtahem.

• Úložný prostor: K bytu náleží vlastní sklepní místnost.

Ekonomické údaje v detailu (WE 15):

Zde vidíte, jak se tato investice ekonomicky vyplatí:

• Celková kupní cena: 222 128 € (byt včetně místa v podzemní garáži za 9 500 €).

• Velmi málo vlastního kapitálu potřebného: Dodatečné náklady na koupi (8,5 %) činí pouze cca 18 881 €.

• Určený nájem: 854,32 € měsíčního základního nájmu (18,00 €/m², včetně 40 € za místo v podzemní garáži).

• Rezerva na údržbu: 45,24 € měsíčně.

• Správní náklady: 25,00 € měsíčně.

• Cashflow před zdaněním: -178,47 € měsíčně.

• Cashflow po zdanění: +146,92 € měsíčně.

• Energetický štítek: Třída D (123,69 kWh) je k dispozici.

Poznámka: V současnosti je k dispozici ještě 11 z 17 jednotek.