Prodej bytu 4+kk • 115 m² bez realitkyKarlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76133

Byt je možné si prohlédnout během otevřené prohlídky v sobotu, 28. 3. 2026, mezi 12:00 a 15:00 hodinou.

Prosím, zašlete krátkou poptávku a dejte nám vědět, že se chcete zúčastnit.

Světlý byt s 4,5 pokoji se nachází v 11. patře obytného domu z roku 1964, který má celkem 54 jednotek a příjemné společenství vlastníků. Výtah zajišťuje pohodlný přístup.

Byt zaujme prostorným uspořádáním a jižně orientovaným balkonem v klidné lokalitě. Momentálně je kompletně pronajat jako čtyřčlenná společná domácnost a přináší měsíční čisté studené nájemné ve výši 1.900 €, což odpovídá hrubé výnosnosti z nájmu přibližně 5,73 %. Poplatky spojené s domem činí 686 €, z toho 213,36 € připadá na příspěvek do fondu oprav a 139,67 € na nenárokovatelné provozní náklady.

Tři pokoje a vstupní prostor jsou vybaveny parketovou podlahou, jeden pokoj má laminátovou podlahu. V ceně je také zahrnuta koupelna s vanou a sprchou, doplněná o hostinskou toaletu, stejně jako vestavěná kuchyň se zabudovanými elektrospotřebiči a vybavením.

K nabídce patří také dálkové vytápění, sklepní kóje a krásný výhled.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Karlsruhe, v západní části centra, na adrese Kaiserallee 61, 76133 Karlsruhe. Čtvrť se vyznačuje živým, zároveň rodinně přátelským prostředím s velmi dobrou infrastrukturou. Mateřské školy, školy a řada možností pro volnočasové aktivity a odpočinek se nachází v bezprostřední blízkosti. Oblíbené náměstí Gutenbergplatz s víkendovým trhem, kavárnami a rozmanitými obchody je dosažitelné za pár minut chůze a tvoří srdce této čtvrti.

Dopravní spojení je vynikající: Tramvajová zastávka se nachází jen pár kroků od domu a umožňuje rychlé a přímé spojení s hlavním nádražím Karlsruhe a dalšími částmi města. Kromě toho dobře vybudované cyklostezky zajišťují pohodlnou mobilitu v rámci města. Díky blízké jižní tangente je také optimální spojení s meziregionální silniční sítí a dálnicí, která je dosažitelná za pár minut jízdy.

imMBewertung – Magdalena Burcau

Valentinstraße 5

76189 Karlsruhe

Odpovědný dozorčí orgán pro činnost dle § 34c GewO:

IHK Karlsruhe

Lammstraße 13-17

76133 Karlsruhe

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a UStG:

DE364384320