Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K prodeji je nabízena 4-pokojová podkrovní byt v udržovaném domě s 5 byty, o obytné ploše 95,63 m².

Atraktivní byt zaujme promyšlenou dispozicí s otevřeným obývacím/jídelním prostorem, třemi ložnicemi, samostatnou kuchyní včetně vestavěného vybavení, koupelnou a hostinským WC. Nabídku doplňuje loggia orientovaná na západ, sklep, půda a garáž.

Okna směřují do všech světových stran (sever, jih, východ i západ); obývací pokoj je od úsvitu do soumraku prosvětlen sluncem.

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené rezidenční čtvrti ve Waldbronn-Busenbach. Obchody (EDEKA, ALDI, REWE a dm), pekárny, školy a mateřské školy i MHD jsou dostupné pěšky; také blízké rekreační oblasti se nacházejí v okolí.

Ani sport a volný čas naráz nezůstávají zapomenuty: V okolí naleznete pestrou nabídku jako např. Eistreff Waldbronn, Albtherme Waldbronn, tenisové kurty a fotbalová či další sportoviště.

Waldbronn je dopravně výhodně situován: Ze stanice Busenbach trvá s linkami S1/S11/S12 přibližně 24 minut do hlavního nádraží v Karlsruhe. Přes nedalekou dálnici A8 (se sjezdem Karlsbad) a A5 (se sjezdem Ettlingen) je Karlsruhe i nadregionální síť dálnic dostupná za asi 15 minut jízdy.

Kupní cena činí 321 000 € plus 10 000 € za garáž – celková kupní cena je tedy 331 000 € (bez zobrazeného vybavení).

Měsíční poplatek (hausgeld): 460 € (včetně 99 € zálohy a týdenního profesionálního úklidu schodiště).

Obytná plocha: 95,63 m² (podle DIN), dispozice podlahové plochy: 117,20 m²

Podíl na opravné rezervě: 9 427,72 € (stav k 31.12.2024; oznámeno 06.2025)

Rok vzniku zařízení na výrobu energie: 2007

Energetický štítek byl vydán dne: 23.10.2017

Energetický štítek je platný do: 23.10.2027

Aktuální roční daň z nemovitosti: 202,22 €

V obytné části je položen parket z masivního dřeva; kuchyně a koupelna jsou vybaveny světlými dlaždicemi.

Nejvyšší výška stropu 3,55 m zajišťuje prostorný pocit a nabízí dostatek místa pro flexibilní uspořádání nábytku.