Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato atraktivní 3-pokojová maisonette se nachází v podkrovním patře udržovaného vícebytového domu z roku 1991 v centrální části Ostfilder (čtvrť Nellingen).

Byt disponuje obytnou plochou cca 77,33 m² podle nařízení o obytných plochách. Podle deklarace o rozdělení je evidováno cca 60 m²; navíc k bytu náleží pódiová místnost ve druhém podkroví jako samostatný majetek, ke které se dostanete interním schodištěm a která může být využita různě – například jako pracovna, pokoj pro hosty nebo hobby místnost.

Centrálním bodem bytu je prostorná obývací a jídelní část s cca 33 m², která díky maisonette uspořádání a otevřené galerii vytváří zvlášť vzdušný dojem.

Ložnice má přímý přístup na balkon (cca 5 m²) a je orientována směrem na klidnější stranu budovy na západ.

Byt dále zahrnuje:

• samostatnou kuchyň,

• koupelnu s vanou i sprchou,

• připojení pro pračku v koupelně,

• chodbu s věšákem.

V obytných místnostech je položen laminát, kuchyň a koupelna jsou obloženy dlažbou. Stávající vestavěná kuchyň je staršího data.

K bytu dále patří:

• místo v podzemní garáži,

• sklep (cca 6 m²),

• služby domovníka.

Byt je pronajímán od roku 2020. Aktuální měsíční čisté nájemné činí 975 €.

Na budově již proběhla větší opatření:

• oprava fasády (2024),

• výměna topného systému (2019).

Celková rezerva na údržbu vlastníků ke dni 31. 12. 2024 činila přibližně 35 500 €.

Byt se nachází ve střední části Nellingen (Ostfilder) s velmi dobrou infrastrukturou.

REWE supermarket: cca 140 m / 2 minuty chůze

Městská dráha U7/U8: cca 700 m / 9 minut chůze

Autostráda A8: cca 5 minut / 3,5 km

Letiště Stuttgart: cca 13 minut / 12 km

Díky dostupnosti veřejné dopravy je zajištěno rychlé spojení do Stuttgartu, Esslingenu a do celé oblasti.

Některé fotografie byly digitálně upraveny, aby prostory působily uklizeně. Stavební dispozice bytu však zůstaly nezměněny.