Prodej bytu 4+1 • 76 m² bez realitkyPragstr. Stuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70376

Byt zaujme promyšleným půdorysem, který umožňuje různé koncepty pronájmu nebo vlastní užívání.

Tento byt na vás zapůsobí hned od prvního okamžiku. Je světlý, klidný a nabízí výhled, který se ve Stuttgartu tak často nevidí. Odtud se vám naskytne pohled přes Wilhelmu, přes řeku Neckar až k televizní věži – v závislosti na denní době se atmosféra mění, ráno je jasná a klidná, večer teplá a živá.

V únoru 2026 byl byt kompletně zrenovován s velkou péčí. Vše je nové, promyšlené a harmonické. Elektroinstalace byla kompletně vyměněna, včetně kabeláže a rozvodné skříně. Nové vnitřní dveře, čerstvě omítnuté stěny, parkety a originální dřevěné podlahy dodávají prostoru teplo a osobitost.

Obývací pokoje jsou díky dostatku světla a prostornosti obzvláště příjemné. Plastová okna propouštějí spoustu denního světla a podtrhují otevřenou, přátelskou atmosféru.

Kuchyň je nově vestavěná, moderně navržená a již vybavená všemi spotřebiči včetně integrovaného osvětlení. Je to praktický prostor, kde se zároveň rádi zdržujete.

Koupelna je zařízena s vanou, oknem a ručníkovým radiátorem. Nové terazzo dlaždice v celé výšce dodávají místnosti zvláštní, klidnou eleganci. Celé zařízení je doplněno o samostatné WC s vlastním připojením pro pračku.

Funkčnost bytu je také na současné úrovni: vinylová podlaha v kuchyni, odolné materiály a vybavení umožňující okamžité nastěhování bez nutnosti dalších úprav.

Kromě vysoké kvality bydlení je tato nemovitost zajímavá i z ekonomického hlediska. Při klasickém pronájmu je měsíční nájem možné získat za 1 150 € “bez poplatků” plus 40 € za vestavěnou kuchyň – tedy celkem 1 190 €, což odpovídá hrubé výnosnosti přibližně 4,8 %.

Byt je určen pro ty, kteří chtějí spojit světlé a výhledově orientované bydlení s promyšlenou renovací a atraktivní investicí.

Blízkost:

• Wilhelma

• Centra města Bad Cannstatt

• Cannstatter Wasen

• MHPArena

• Neckarpark s prostorami pro akce a sport

Stanice metra U13/U14 Rosensteinbrücke se nachází přímo před domem.

Výhodou je také umístění v rámci vymezené sanované oblasti. Do předpokládaného roku 2028 bude dosavadní čtyřproudá dopravní tepna zredukována na 2 pruhy a kompletně přepracována.

Plánované jsou široké chodníky, oddělené cyklostezky i nové zelené plochy. Současně bude v rámci městského masterplánu „Erlebnisraum Neckar“ postupně vylepšován přilehlý břeh Neckaru. V následujících letech vzniknou nové břehové stezky, promenády a odpočinkové zóny přímo u vody.

Pro kupujícího to znamená jasnou výhodu: kombinace menšího provozu, nové infrastruktury a bezprostřední blízkosti k Neckaru vede, podle zkušeností, ke zvyšující se poptávce a pozitivnímu vývoji nájmů i hodnoty.

• Renovováno v únoru 2026

• Nová elektroinstalace včetně kabeláže a rozvodné skříně

• Nová vestavěná kuchyň se spotřebiči a osvětlením

• Parkety a dřevěné podlahy ve všech obytných prostorech

• Moderní koupelna s vanou, oknem a ručníkovým radiátorem

• Nové vnitřní dveře

• Omítnuté stěny

• Nové terazzo dlaždice v koupelně a WC

• Samostatné WC s připojením pro pračku

• Vinylová podlaha v kuchyni a chodbě

• Plastová okna ve všech místnostech

• Vysoké rezervy pro byt: cca 14 000 €

• Funkční půdorys (vhodný také pro spolubydlení)

• 2 sklepní místnosti

• Servis domovního správce

• Měsíční poplatky na dům 368 € (z toho 53 € nelze přenést na nájemce)

• Bez provize

• Ihned k nastěhování

• V budově nejsou aktuálně plánovány žádné další renovace

• Expozice a informace pro investory jsou k dispozici v dokumentačním oddělení