Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKarlsbader Straße 7 Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67065

Využijte nyní tuto vzácnou příležitost a zajistěte si přímý prvotní nástup do tohoto nádherného, světlem prosvětleného, kompletně rekonstrukčně zrenovovaného 3-pokojového bytu v Ludwigshafen Gartenstadt, který se nachází v 10. patře velmi udržovaného vícepodlažního domu, přímo od vlastníka – bez makléřského poplatku. Užijte si panoramatický výhled přes střechy Ludwigshafen Gartenstadt až k Pfälzer Wald.

Vaše výhody na první pohled:

• Žádný makléřský poplatek:

Ušetříte přibližně 10 000 € – kapitál, který můžete investovat přímo do zařizování bytu nebo jeho financování.

• Pocit bydlení jako v novostavbě:

První nástup po kvalitní kompletní rekonstrukci (koupelny a hostinská toaleta zcela nové – včetně vodovodních rozvodů, uzavíracích ventilů, vany, sprchy s dešťovou funkcí, toalet, umyvadel, podlah, stěn, radiátorů, elektroinstalace, dveří), žádné stavební práce, žádné skryté náklady. Nastěhujte se a ihned se cítíte jako doma.

• Byt s moderním TOP vybavením:

Prosvětlené pokoje, krásný prostorný obývací a jídelní prostor s úžasným výhledem, velká světlá kuchyně, krytý obrovský balkon (loggia) s večerním sluncem a výhledem až k Pfälzer Wald, koupelna s přirozeným denním světlem vybavená vanou, velkou sprchou s dešťovým efektem, LED zrcadlovou lampou a vyhřívaným držákem na ručníky, moderní hostinská toaleta s LED zrcadlovou lampou, praktický úložný prostor uvnitř bytu, vlastní sklep a parkovací místo přímo před domem.

• Klidná, ale přesto centrální poloha:

Příroda přímo za dveřmi – oblasti Velká Blies a Maudacher Bruch jsou vašimi místy na krátkodobý únik z každodenní rutiny.

Krátké vzdálenosti: Díky perfektnímu napojení na silnice B9 a A650 a dostupné veřejné dopravě se během rekordně krátké doby dostanete do centra Ludwigshafenu, k BASF, do Mannheimu nebo Speyeru.

Všechno na dosah: Obchody, školy a lékaři se nacházejí v bezprostřední, pěší vzdálenosti. Ideální domov pro ty, kteří mají rádi zeleň, ale zároveň chtějí využívat výhod metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

• Investice se zárukou budoucnosti:

Pokud se vaše životní plány změní, díky vybavení a poloze lze tento byt kdykoli vynikajícím způsobem využít jako investici. S realisticky dosažitelným výnosem cca 4,3 % představuje hodnotově stabilní pilíř pro vaše důchodové zabezpečení.

Poplatky spojené s bytem činí 534 €. (Při pronájmu je možné částku 384 € přenést na nájemce.) Tato částka zahrnuje veškeré provozní náklady (správce domu, odvoz odpadu atd.), vodu (teplou i studenou), náklady na vytápění a fond na údržbu.

Pokud hledáte ihned k nastěhování připravený, světlem zalitý byt s pocitem novostavby – bez makléřského poplatku a bez nutnosti renovací – je tohle vzácná příležitost. Zajistěte si nyní termín prohlídky a sami se přesvědčte na místě.

Kvalita života se snoubí s nejlepším zázemím –

Nemovitost se nachází v žádané čtvrti Gartenstadt, jedné z nejzelenějších a nejvíce rodinně přátelských oblastí Ludwigshafenu na Rýnu. Obě rekreační oblasti "Maudacher Bruch" a koupaliště "Velká Blies" jsou v bezprostřední blízkosti a dostupné pěšky. Byt se vyznačuje klidným, ustáleným sousedstvím a zároveň nabízí vynikající napojení do centra města i celé metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Perfektní infrastruktura: Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a všechny další obchody s každodenními potřebami jsou snadno dostupné.

Rodinná přívětivost: Mateřské školy a školy se nacházejí v přímé blízkosti, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro mladé páry a rodiny.

Rychlé napojení na dálnici: Za pár minut jízdy se dostanete na A650 a B9. Tím pádem jsou ekonomická centra, jako například BASF, centrum Mannheimu nebo města jako Speyer a Bad Dürkheim, v bezprostřední blízkosti (cca 10–15 minut jízdy).

Veřejná doprava: Několik autobusových zastávek (například Niederfeld nebo Hochfeldstraße) se nachází v pěší vzdálenosti. Odtud vás linky RNV rychle dovezou na hlavní nádraží v Ludwigshafenu nebo přímo do centra.