Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyBüttenweg 5, , Bádensko-Württembersko

Zu prodeji je krásně dispozicovaná 3⁺ₖₖ–byt s oddělenou hobbymístností (17 m², která není započítána do obytné plochy) v suterénu (se samostatným vchodem).

K bytu náleží terasa, přes kterou máte přístup do společné zahrady třídomového domu. Byt má také hostinskou toaletu, která je v současnosti využívána jako skladovací místnost.

V suterénu se kromě hobbymístnosti nachází také sklep a je zde dostatek místa pro pračku a sušák.

Dále je k dispozici kryté, společně užívané místo pro parkování jízdních kol.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné a zavedené rezidenční oblasti Edingen-Neckarhausen v části Neckarhausen. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými a vícegeneračními domy a minimálním průjezdem, což poskytuje obzvlášť příjemnou a rodinám přátelskou atmosféru.

Obzvláště atraktivní je blízkost řeky Neckar a okolních polí, které jsou dosažitelné během několika minut, což zve na procházky, cykloturistiku a volnočasové aktivity v přírodě. Dvě dětská hřiště v bezprostřední blízkosti činí lokalitu také ideální pro rodiny s dětmi.

Obchodní příležitosti, školky, školy a další zařízení každodenní potřeby se nachází v obci a jsou rychle dosažitelná. Dobré autobusové spojení zajišťuje komfortní dopravu do okolních obcí a měst. Navíc nedaleko ležící nádraží v sousedním Ladenburgu poskytuje praktické vlakové spojení směrem k Mannheimu, Heidelbergu a Frankfurtu.

I autem je lokalita vynikající: Blízkost dálnic metropolitní oblasti umožňuje rychlé dosažení okolních měst, přičemž zejména Mannheim je dosažitelný během krátké doby. Kromě toho jsou Mannheim a Heidelberg výborně dostupné i na kole, mimo jiné díky blízkému průjezdu plánované cyklistické rychlostní trasy Mannheim-Heidelberg.

Kombinace klidné rezidenční lokality, přírodního prostředí a velmi dobrého dopravního spojení činí toto místo výjimečně atraktivním.

Modernizace provedené aktuálním vlastníkem:

2022: Kompletní rekonstrukce, částečně nové podlahy a dlaždice

2022: Nová okna

2023: Rekonstrukce koupelny

2023: Instalace optického připojení (glasfaser)