Prodej bytu 3+kk • 82 m² bez realitkyRobert-Stolz-Str., , Bavorsko

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný 3,5-pokojový byt překvapuje svou klidnou polohou, promyšleným uspořádáním místností a nádherným výhledem až k Ulmer Münster.

Byt se nachází v nejvyšším patře udržovaného vícegeneračního domu z roku 1972, což zajišťuje příjemné soukromí i mimořádně světlou bydlení. Díky zvýšené poloze si můžete vychutnat krásný výhled na okolní stavby až směrem k Friedrichsau.

K vlastnictví bytu náleží sklepní kóje a garážové parkovací místo v duplexním parkovišti.

Bytový komplex se nachází v klidné a oblíbené rezidenční oblasti v bezprostřední blízkosti Friedrichsau – jedné z nejkrásnějších zelených a rekreačních ploch v regionu.

Byt se nachází v klidné rezidenční části nového ulmerského města Offenhausen.

Chodecký most do oblíbeného parku Friedrichsau je vzdálen přibližně 300 metrů. Friedrichsau nabízí rozsáhlé zelené plochy, pivní zahrady, procházkové stezky a řadu volnočasových možností.

Okolí je charakterizováno klidnou obytnou zástavbou a zároveň vynikající dostupností:

- autobusová zastávka linky 89 přímo před domem

- rychlé spojení s ulmerským nádražím

- přímá cyklostezka do Ulmu

- krátká cesta do centra města

- sportovní a volnočasové možnosti jsou též v bezprostřední blízkosti: fotbalové hřiště, tenisový areál, halfpipe, ulmerský veslařský klub a golfové hřiště.

I stadion SSV Ulm je přes chodecký most snadno dosažitelný.

Díky vynikající poloze a vysoce kvalitní rekonstrukci je tento byt ideální jak pro vlastníky (například páry), tak i jako atraktivní investiční příležitost.

Byt byl v roce 2022 kompletně zrekonstruován a dnes představuje moderní a velmi pečlivě udržovaný stav.

Hlavní prvky vybavení:

- vysoce kvalitní dubový parket v rybí kost v celém obytném prostoru

- moderní koupelna s velkoformátovými porcelánovými dlaždicemi

- stylové armatury, umyvadlo, WC a sprchový kout

- moderní a nadčasová vestavěná kuchyň (součástí kupní ceny)

- prostorný, světlý obývací a jídelní prostor

- malý, útulný balkon

- sklepní kóje pro dodatečné úložiště

- garážové parkovací místo

Zvláště je třeba zdůraznit prostorný obývací pokoj s velkými okenními plochami směrem k Ulmu a Friedrichsau. Díky umístění ve 3. patře se byt jeví jako velmi světlý a otevřený.

Obývací pokoj plynule přechází do jídelny a otevřené kuchyně, čímž vzniká příjemná, moderní atmosféra bydlení.

V budově není výtah.

Parkovací místo v hodnotě 10 000 EUR a kuchyň za 10 000 EUR jsou zahrnuty v kupní ceně.

Společné poplatky činí přibližně 393 EUR měsíčně, včetně nákladů na vytápění a příspěvku do opravného fondu.

Modernizace oken: plastová okna s dvojitým zasklením, 2004

Modernizace topného systému: centrální topení na plyn, 2019

Kompletní rekonstrukce bytu: 2022

- obnova vodovodních a kanalizačních potrubí

- obnova elektroinstalací

- nové radiátory

- obnova všech podlahových krytin a povrchů

Prosíme o zdržení se dotazů od realitních makléřů.