Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bavorsko

80,68 m² | 3 pokoje | 1. patro | duplexní garáž | balkon | rok výstavby 1993

Před dvěma lety kompletně zrenovováno v elegantním, nadčasovém standardu. Ideální pro páry, malé rodiny nebo vlastníky.

Velká okna ve všech místnostech zajišťují světlou, přátelskou atmosféru.

Obývací a jídelní část byla otevřena směrem k nové kuchyni.

Dvě místnosti umístěné vzadu (ložnice a kancelář/dětský pokoj) nabízejí zvláštní přednost:

Při otevřeném okně se ráno slyší zpěv ptáků (i přes centrální polohu lze užít příjemně klidnou atmosféru).

Balkon je ideálně orientován na severozápad (odpolední a večerní slunce).

Vybavení:

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha s rybí kostí vzorem

• Ložnice s vlněným kobercem

• Otevřená vestavěná kuchyně (obnovena v roce 2024)

• Koupelna s novým vybavením

• Vstup na balkon z ložnice a z kanceláře/dětského pokoje

• Nadprůměrně mnoho zásuvek ve všech místnostech

Rozložení místností:

• Prostorný obývací pokoj

• Samostatná kancelář nebo dětský pokoj s přímým přístupem na balkon

• Klidná ložnice s přímým přístupem na balkon

• Koupelna s dostatkem denního světla

• Samostatné WC

Další charakteristiky:

• Bytový dům (rok výstavby 1993)

• 1. patro (bez výtahu)

• Pouze 4 byty

• 2 vlastníci, 2 nájemci

• Prádelna v suterénu pro pračku a sušičku

• Prostor pro uložení jízdních kol

• Vlastní sklep (nástěnka na nářadí zůstává)

• Duplexní garážové místo (patří k bytu)

• Aktuální měsíční poplatky: 382 €

Již schváleno a zahájeno:

• Přechod na dálkové vytápění

• Obnova vstupních dveří

• Kompletní nový nátěr schodiště

Energetický štítek (z roku 2013)

• Konečná spotřeba energie: 166 kWh/(m²·rok) (F)

• Primární spotřeba energie: 182,7 kWh/(m²·rok) (F)

Díky umístění v prvním patře je zapotřebí minimálního vytápění

• Centrální poloha mezi Glacis-Galerie a Dunajem

• Nádraží Neu-Ulm je pohodlně dostupné pěšky

• Nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti

• Procházky podél Dunaje přímo za dveřmi

• Centrum Ulmu je pohodlně dostupné pěšky

• Duplexní garážové místo pro bezstarostné parkování

• V roce 2024 kompletně zrenovováno (podlahy, kuchyně, elektroinstalace/zásuvky, koupelnové vybavení)

• Moderní vestavěná kuchyň s výrobkovými zařízeními:

  • Myčka Miele

  • Chladnička a mrazák Liebherr

  • Sporák a trouba Bosch

  • Mikrovlnná trouba Neff

  • Digestoř Samsung

• Vinylová podlaha s rybí kostí vzorem v obývacím pokoji, chodbě i kanceláři/dětském pokoji

• Ložnice s vlněným kobercem pro příjemný domovský pocit

• Stěny opatřené drsnou omítkou

• Koupelna s oddělenou sprchou a vanou

• Elektroinstalace rozšířena v roce 2024 (další zásuvky ve všech místnostech)

• Duplexní garážové místo (patří k bytu)

• Další parkovací místo pro společné využití