Pronájem bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyHalferstein 2 Essen Überruhr-Hinsel Nordrhein-Westfalen 45277

Die ca. 73 m² große, frisch renovierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Přibližně 73 m² velký, čerstvě zrenovovaný byt láká propracovaným uspořádáním místností a světlým, příjemným obytným prostředím.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Velká okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou obytnou atmosféru.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen einlädt.

Zvláštností je prostorný jižní balkon, který nabízí mnoho slunečných hodin a zve k odpočinku.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet den Wohnkomfort ideal ab.

Moderní vestavěná kuchyň je již vybavena, což dokonale doplňuje pohodlí bydlení.

Dank der optimalen Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Díky optimálnímu uspořádání se byt perfektně hodí pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Halferstein 3 in 45277 Essen befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage.

Udržovaná bytová budova na adrese Halferstein 3, 45277 Essen se nachází v klidné a příjemné lokalitě.

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Nemovitost byla modernizována v roce 2011 a představuje se v moderním stavu.

Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen bietet.

Zvláště stojí za zmínku společná zahrada, která nabízí další prostor pro odpočinek v přírodě.

Die Nähe zur Ruhr verleiht der Lage einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse.

Blízkost k řece Ruhr dodává lokalitě vysokou rekreační hodnotu – ideální pro procházky, sport a zážitky v přírodě.

Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet.

Současně je zajištěno dobré spojení s městskou infrastrukturou.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel, einem beliebten Wohngebiet im Süden von Essen.

Nemovitost se nachází v klidné a zelené obytné oblasti v essenské čtvrti Überruhr-Hinsel, která je oblíbenou oblastí v jižní části Essenu.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy, spoustou zeleně a příjemným sousedstvím – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody, ale zároveň mít město na dosah.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Zvláštností je bezprostřední blízkost k řece Ruhr, kterou lze dosáhnout během několika minut.

Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren entlang der Ruhrpromenade.

Zde se nabízí řada volnočasových možností, jako jsou procházky, běhání nebo cyklistické výlety podél promenády u řeky Ruhr.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

I místní občanská vybavenost je velmi dobrá: supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody s denními potřebami se nacházejí v blízkém okolí a jsou snadno dostupné.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv:

Pro rodiny je lokalita obzvláště atraktivní:

Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teils fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

V těsné blízkosti se nachází několik mateřských škol, základních škol a středních škol, které jsou částečně dosažitelné pěšky či rychle na kole nebo hromadnou dopravou.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut.

Spojení s veřejnou dopravou je rovněž velmi dobré.

Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.

Autobusové a vlakové linky zajišťují rychlé spojení s centrem Essenu a také s okolními čtvrtěmi.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig, sodass umliegende Städte im Ruhrgebiet zügig erreichbar sind.

Dále je výhodné spojení s dálniční sítí, díky čemuž jsou okolní města v oblasti Ruhr snadno dostupná.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur.

Celkově lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré infrastruktury.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht:

Byt láká udržovaným a funkčním vybavením, které umožňuje pohodlné bydlení:

• Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne

• Udržovaná koupelna s vanou

• Moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten)

• Moderní vestavěná kuchyň (zahrnuta v nájemném)

• Sonniger Balkon mit Südausrichtung

• Slunný balkon s jižní orientací

• Gute und durchdachte Raumaufteilung

• Dobré a promyšlené uspořádání místností

• Frisch renovierter Zustand

• Čerstvě zrenovovaný stav

• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

• Skříň v suterénu pro další úložný prostor

• Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

• Společná zahrada k využívání

• Optional anmietbare Garage

• Volitelně k pronájmu garáž