Pronájem bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyEnggasse 29 53127 Lengsdorf Nordrhein-Westfalen 53127

Dobře prověřený byt se 3 pokojemi se nachází v přízemí udržovaného činžovního domu a zaujme svou světlou a přívětivou atmosférou stejně jako promyšleným uspořádáním místností.

Byt je momentálně kompletně rekonstruován a při nastěhování nabízí moderní, aktuální stav.

Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon tvoří srdce bytu. Nabídku dalších místností doplňuje velká ložnice a další pokoj, který je ideální jako dětský pokoj nebo kancelář.

Samostatná, uzavřená kuchyň poskytuje dostatek místa pro vaření.

Koupelna je vybavena sprchou a oknem a je doplněna o samostatné hostinské WC.

Vybavení a vylepšení:

• Kompletně rekonstruovaný byt

• Nová vinylová podlaha v moderní dřevěné optice ve všech obytných místnostech

• Stěny potažené kvalitním malířským vláknem a natřené na bílou

• Modernizovaná koupelna s novými obklady a sanitární keramikou

• Modernizované hostinské WC s novým vybavením

• Prostorný obývací pokoj s balkonem

• Prostorná ložnice

• Dětský pokoj / kancelář

• Samostatná, uzavřená kuchyň

• Vlastní sklepní místnost

Výjimečným prvkem je rozsáhlá zahrada za domem, která je k dispozici všem obyvatelům ke společnému užívání.

Ve sklepě se dále nachází úložný prostor a velká prádelna se sušárnou.

Byt se nachází v centrální a zároveň příjemně klidné lokalitě v bonnské čtvrti Lengsdorf (Enggasse 29, 53217 Bonn).

Lengsdorf se vyznačuje úspěšnou kombinací městské blízkosti a bydlení v přírodě. Bonnské centrum je dosažitelné jak autem, tak veřejnou dopravou během krátké doby a nabízí pestrou nabídku nákupních možností, gastronomických zařízení a kulturních institucí.

Dopravní spojení:

Dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá. Několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení s bonnským centrem a okolními čtvrtěmi.

I s automobilem profitujete z blízkosti dálnic A565 a A555, které jsou dosažitelné během několika minut.

Nákupní možnosti a infrastruktura:

Řada obchodů denní potřeby se nachází v pěší vzdálenosti, mezi ně patří mimo jiné velký EDEKA a ALDI.

V bezprostředním okolí rovněž najdete pekárny, lékárny, lékaře a další poskytovatele služeb.

Volný čas a příroda:

Lokalita nabízí vysokou kvalitu volného času:

Okolní pole, zelené plochy a procházkové stezky vybízejí k dlouhým procházkám, běhům nebo cyklistickým výletům.

Rýnská promenáda i různé parky v Bonnu jsou rovněž rychle dostupné a poskytují různé možnosti odpočinku v přírodě.

Byt je kompletně zrenovován a při předání čerstvě natřen na bílou.

Moderní koupelna a samostatné hostinské WC byly kompletně obnoveny a představují stylový, aktuální design. Kvalitní armatury a elegantní obklady vytvářejí příjemnou atmosféru pro život.

V obytných místnostech – obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji/kanceláři – a na chodbě je položen estetický vinyl, který dodává teplý a útulný dojem.

Kuchyň je vybavena údržbový odolnou vinylovou podlahou.

Přehled hlavních vlastností:

• Čerstvě zrenovovaný byt (natřený na bílou)

• Modernizovaná koupelna s kvalitními obklady a armaturami

• Obnovené hostinské WC

• Laminátová podlaha v obývacím a ložnicovém prostoru a na chodbě

• Vinylová podlaha v kuchyni

Prohlídky:

– po domluvě prostřednictvím e-mailu – prosím, zasílejte podrobné dotazy!

Byt je k nastěhování po domluvě od poloviny dubna 2026.

V nákladech jsou mimo jiné zahrnuty náklady na vytápění bez ohřevu vody, úklid schodiště, odpad, všeobecné osvětlení, vodu a kanalizaci, pojištění bytové budovy, pojištění odpovědnosti majitele domu a pozemků, daně z nemovitosti apod.

Probíhá přechod z centrálního topení na tuhoelejový kotel na tepelné čerpadlo.

Po prohlídce bytu budou požadovány následující dokumenty:

• Kontrola bonity, např. Schufa

• Poslední tři výplatní pásky nebo jiné doklady

Není žádoucí předkládat garanci za nájemní kauci.

Domácí mazlíčci jsou možné po domluvě.

Christian Rörig Immobilienservice výslovně upozorňuje, že informace o objektu, které dále předává, pocházejí od pronajímatele či třetí strany a že je, jako správcem domu, nekontrolovala z hlediska správnosti ani úplnosti.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Zákonné údaje dle § 34c GewO

Identifikační číslo pro DPH: DE279883355

Finanční úřad: Kolín nad Rýnem

Pojištění profesní odpovědnosti: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Kolín nad Rýnem

Platnost: Německo