Prodej bytu 3+1 • 106 m² bez realitkyBonn Endenich Nordrhein-Westfalen 53121

Osvětlený mezaninový byt ve 3. a 4. patře v pečlivě udržovaném čtyřbytovém domě z roku 1904 v Bonn-Endenich s balkonem a rozlehlou střešní zahradou a 360° výhledem přes Bonn.

Bonn-Endenich, v blízkosti sportoviště a parku (5 minut pěšky), s dobrou dopravní dostupností (autobusy 604/605/606/607/631) do centra Bonnu, cyklistická zóna, výborné napojení na dálnici (A565) cca 2 km, 15 minut na kole do centra; dále se v okruhu 10 minut chůze nachází Kulturmeile Endenich s několika hospodami a pivními zahrádkami, zámek Endenich využívaný jako kulturní centrum a knihovna, nákupní možnosti, několik škol a mateřských škol.

Dům byl postaven v roce 1904, takže již nepatří do období secese, i když krásná fasáda je částečně připomíná. V roce 2001 byl kompletně zrekonstruován a přestavěn, veškeré instalace a střecha byly vyměněny. Pouze velmi dobře zachovaný historický schodišťový dům a sklep zůstaly beze změny. Dům není chráněn jako památka! Fasáda byla v roce 2024 nově natřena.

Dům má úplně zrekonstruovaný sklep a každá ze čtyř jednotek má vlastní sklepní prostor. Ve sklepě se nacházejí plynový a digitální elektroměr a satelitní technika pro TV. Kromě toho je u vstupu k dispozici místnost pro kola, kde jsou umístěny i kontejnery na odpad. Předschodiště a schodiště byly pravidelně renovovány. V domovním fondu je dostatečná rezerva na budoucí kosmetické opravy, financované měsíčními platbami.

Není zde žádný (!) výtah, byt je proto vhodný pouze pro osoby, které nemají problém se schody.

Byt byl na počátku roku 2026 profesionálně zrenovován řemeslníkem; všechny stěny byly nově natřeny a masivní dřevěná podlaha z larixového dřeva byla obroušena a natřená ochranným lakem. V bytě se nachází dětský pokoj/ložnice, prostorná koupelna a velký kuchyňsko-obývací prostor ve 3. patře. Krátkými schody se dostanete na půdu, kde se nachází další pokoj, dosud využívaný jako ložnice, a předsíň s přístupem do rozlehlé střešní zahrady, která nabízí panoramatický výhled na Bonn. Díky velkým okenním plochám jsme na půdě ani v zimě sotva museli topit. Byt disponuje různými vestavěnými skříněmi a komorami, takže se v něm nikdy nechybí úložný prostor.

Střešní zahrada leží v jihozápadní orientaci, s přímým sluncem odpoledne až do západu slunce. Terasa byla v roce 2010 nově postavena z bambusových venkovních desek, velmi odolných vůči povětrnostním vlivům. Venku jsou dostupné elektrické a vodní přípojky.

V ceně bytu je zahrnuta vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, různé stropní svítidla (LED, halogen), téměř nová solární instalace, 1,5 kW a 1,6 kWh úložiště z 08/2024, stejně jako stínící systém (pergola) a v případě zájmu i několik stromů ve střešní zahradě.

Tento byt je ideální pro jednotlivce, páry a rodiny s jedním dítětem.

Prosíme o dotazy pouze se seriózním zájmem o koupi a s prokázanou financí.