Prodej bytu 3+1 • 116 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese wunderschöne, vermietete Eigentumswohnung stellt nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar, sondern bietet auch einen angenehmen Lebensraum für die Mieter. Ein stabiles und langfristiges Mietverhältnis garantiert Ihnen eine vielversprechende Perspektive – auch für die Zukunft.

Tento nádherný, pronajatý vlastnický byt není jen špičkovou investiční příležitostí, ale také nabízí příjemné životní prostředí pro nájemníky. Stabilní a dlouhodobý nájemní vztah Vám zaručuje slibnou perspektivu – i do budoucna.

Das überaus gepflegte Haus wurde im Jahr 1995 auf einem großzügigen Grundstück von 629 qm erbaut. Es wurde mehrfach modernisiert und stets sorgfältig instandgehalten. Aktuell betragen die Mieterträge der Erdgeschosswohnung beeindruckende 15.480 € jährlich, welche zudem anpassbar sind.

Tento pečlivě udržovaný dům byl postaven v roce 1995 na velkorysém pozemku o rozloze 629 m². Byl již několikrát zmodernizován a vždy řádně udržován. V současné době dosahují příjmy z nájmu přízemního bytu impozantních 15 480 € ročně, přičemž lze je ještě upravovat.

Die Wohnung ist durchdacht gestaltet: Alle Räume sind bequem von der Diele und dem Flur aus zugänglich. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und einen weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das große Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein modernes Bad sowie eine separate Küche. Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete Badezimmer aus dem Jahr 2023, das mit einer neuen Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und stilvollen Fliesen ausgestattet ist.

Byt je promyšleně navržený: všechny místnosti jsou pohodlně přístupné z haly a chodby. Disponuje prostornou ložnicí a dalším pokojem, který lze flexibilně využít jako pracovní nebo hostinský pokoj. Prostorný obývací a jídelní pokoj láká k posezení, je doplněn moderní koupelnou a samostatnou kuchyní. Zvláštní pozornost si zaslouží nově zrekonstruovaná koupelna z roku 2023, vybavená novou sprchou, vanou, toaletou, umyvadlem a stylovými dlaždicemi.

Von sowohl dem Wohnzimmer als auch der Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich harmonisch in den angrenzenden großen Garten einfügt. Hier können Sie in einer ruhigen Atmosphäre entspannen und die Natur genießen.

Z obývacího pokoje i kuchyně se dostanete na krytou terasu, která se harmonicky začleňuje do přilehlé velké zahrady. Zde si můžete odpočinout v klidné atmosféře a vychutnat si přírodu.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein geräumiges Gartenhaus sowie weitere Abstellmöglichkeiten in der Garage zur Verfügung. Im Jahr 2022 wurde eine komplett neue Balkonanlage inklusive Überdachung installiert, und die Wohnungseingangstüre wurde ebenfalls erneuert. 2023 folgten eine neue Haustüre und eine moderne Klingelanlage mit Videofunktion.

Pro zvýšení komfortu mají obyvatelé k dispozici prostornou zahradní chatu a další úložné prostory v garáži. V roce 2022 byla zcela nová balkonová konstrukce včetně krytu instalována a vstupní dveře bytu byly rovněž vyměněny. V roce 2023 následovaly nové hlavní dveře a moderní interkom se video funkcí.

Ein besonderes Highlight ist die Energieeffizienz dieser Immobilie. Dank der Massivwände mit außen- und innenliegender Dämmung entsteht ein optimales Klima im Haus, das sowohl Wärmebrückenfreiheit als auch einen hervorragenden Wärmeerhalt gewährleistet. Die 2014 installierte Gasheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen und niedrigen Energieverbrauch. Zudem wird die Wohneinheit durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach bei Sonnenschein kostenfrei mit warmem Wasser versorgt.

Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je její energetická účinnost. Díky masivním stěnám s vnější a vnitřní izolací vzniká v domě optimální klima, které zajišťuje jak absenci tepelných mostů, tak i vynikající udržení tepla. V roce 2014 byl instalován plynový kondenzátorový kotel, který spolehlivě zajišťuje příjemné teploty a nízkou spotřebu energie. Navíc je obytná jednotka pomocí solární termické soustavy na střeše v slunečných dnech zásobována teplou vodou zdarma.

Abgerundet wird das Angebot durch die im gesamten Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung und ein Gäste-WC.

Celkovou nabídku doplňuje podlahové topení instalované ve všech obytných prostorách a hostinská toaleta.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur eine exzellente Rendite, sondern auch einen Ort, der sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter einmalig ist.

Zakoupením této nemovitosti si zajistíte nejen vynikající návratnost investice, ale také místo, které je jedinečné jak pro Vás, tak pro Vaše nájemníky.

Vereinbaren Sie jetzt mit uns einen Termin, um die Wohnung vor Ort zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Domluvte si s námi již nyní termín pro osobní prohlídku bytu! Těšíme se na Váš zájem!

Herzlich willkommen in Wesseling, einer Stadt, die nicht nur durch ihre unmittelbare Nähe zu Köln besticht, sondern auch durch ihren bemerkenswerten Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe. Wesseling gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität.

Srdečně vítáme ve Wesselingu, městě, které oslní nejen svou bezprostřední blízkostí ke Kölnu, ale také výrazným podílem pracovních míst v průmyslu. Wesseling je považován za významné hospodářské centrum v regionu a nabízí svým obyvatelům vynikající kvalitu života.

Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil Keldenich, der sich südwestlich der Wesselinger Stadtmitte erstreckt. Mit einer Fläche von 553,58 Hektar ist Keldenich im Wesentlichen ein reiner Wohnort und ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Nachbarorte – Berzdorf im Nordwesten, Sechtem im Südwesten und Urfeld im Osten – sorgen für eine harmonische Nachbarschaft. Der Dickopsbach, der am westlichen Ortsrand entlangfließt, verleiht dem Stadtteil im Sommer ein angenehmes, kühles Klima.

Zvláště je třeba vyzdvihnout městskou část Keldenich, která se rozkládá jihozápadně od centra Wesselingu. S rozlohou 553,58 hektaru je Keldenich v podstatě čistě obytnou oblastí, ideální pro rodiny a ty, kteří hledají klid. Sousední obce – Berzdorf na severozápadě, Sechtem na jihozápadě a Urfeld na východě – zajišťují harmonické sousedství. Řeka Dickopsbach, která protéká západním okrajem obce, dodává této čtvrti v létě příjemné, chladivé klima.

Keldenich bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter vier Kindergärten sowie die Grundschulen Albert-Schweitzer-Schule und Schillerschule. Für spirituelle Bedürfnisse stehen die katholische Kirche St. Andreas und die evangelische Kreuzkirche zur Verfügung. Zudem ist das Kulturzentrum im Schwingeler Hof, welches seit 1999 besteht, ein Ort für kreative Begegnungen und Veranstaltungen.

Keldenich nabízí řadu vzdělávacích zařízení, mezi která patří čtyři mateřské školy a základní školy Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule. Pro duchovní potřeby jsou k dispozici římskokatolický kostel sv. Ondřeje a evangelický kostel Kreuzkirche. Dále je zde kulturní centrum v Schwingeler Hof, které funguje od roku 1999 a je místem pro kreativní setkání a akce.

Die hervorragende Infrastruktur von Wesseling ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Stadtbahn-Haltestellen, Wesseling und Wesseling-Süd, an der Linie 16 bieten schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal: Die Bundesautobahn A555 sowie die A553 gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Vynikající infrastruktura ve Wesselingu umožňuje obyvatelům snadný přístup ke všem zařízením denní potřeby, včetně lékařů a obchodních možností. Dvě tramvajové zastávky, Wesseling a Wesseling-Süd, na lince 16 nabízejí rychlé spojení do Kölnu a Bonnu. I napojení na dálnicovou síť je ideální: Spolková dálnice A555 a A553 zajišťují snadnou dostupnost okolních měst.

Ein besonderes Highlight von Keldenich ist die fußläufige Erreichbarkeit des Naherholungsgebiets Entenfang, das zwischen Keldenich und Berzdorf liegt. Hier können Sie grillen, spielen, wandern oder einfach entspannen. Die zahlreichen Grünflächen und die reizvolle Landschaft in der Umgebung laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Zvláštním lákadlem Keldenichu je pěší dostupnost rekreační oblasti Entenfang, která se nachází mezi Keldenichem a Berzdorfem. Zde můžete grilovat, hrát si, chodit na výlety nebo se jednoduše odpočinout. Četné zelené plochy a malebná krajina v okolí Vás vyzývají, abyste si plně vychutnali přírodu.

Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn bietet Wesseling nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch ein lebensfreundliches Umfeld für alle Altersgruppen. Lassen Sie sich von dieser lebendigen Stadt überzeugen und entdecken Sie, was Wesseling zu Ihrem neuen Zuhause machen kann!

Díky své výhodné poloze a blízkosti mediálních měst Köln a Bonn nabízí Wesseling nejen vysokou hodnotu bydlení, ale také prostředí přívětivé pro život pro všechny věkové skupiny. Nechte se přesvědčit tímto živým městem a objevte, co všechno může Wesseling nabídnout jako Váš nový domov!

Die Wohnung besticht durch mehrere Merkmale:

Byt vyniká řadou kvalit:

- Energieeffizientes Isorast Haus (Fast-Null-Heizkosten)

Energeticky účinný dům Isorast (téměř nulové náklady na vytápění)

- Energieeffizienzklasse C

Energetická třída C

- Energiebedarf 100 kWh/(m²·a)

Energetická náročnost 100 kWh/(m²·rok)

- Neues Gas-Brennwertgerät von 2014

Nové plynové kondenzátorové zařízení z roku 2014

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Podlahové topení ve všech obytných prostorách

- Neue Stellmotoren der Fußbodenheizung inkl. neuer Wandthermostate von 2024

Nové akční motory podlahového topení včetně nových nástěnných termostatů z roku 2024

- Warmwasser wird zusätzlich über die Solarthermieanlage erzeugt

Teplá voda je navíc ohřívána solární termickou soustavou

- Überdachte Terrasse mit angrenzendem großen Garten

Krytá terasa s přilehlou velkou zahradou

- Im Jahr 2022 wurde die Balkonanlage neu gebaut

V roce 2022 byla balkonová konstrukce kompletně nově zrekonstruována

- Neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2023)

Nová koupelna se sprchou a vanou (2023)

- Bodenfliesen in der gesamten Wohnung

Podlahové dlaždice po celém bytě

- Gute Anbindung

Dobrá dopravní dostupnost

- Videosprechanlage und neue Haustüre (2023)

Videointerkom a nové vstupní dveře (2023)

- Elektrische Rollläden

Elektrické rolety

- SAT-Anlage

Satelitní systém

- Eigene Garage mit Zugang zum Garten (Kaufpreis: 18.000 €)

Vlastní garáž s přístupem do zahrady (kupuji cena: 18 000 €)

- neben einem Auto gibt es in der Garage ausreichend Abstellmöglichkeiten

Kromě místa pro jedno auto nabízí garáž dostatek úložného prostoru

- weitere Abstellgelegenheiten bietet das Gartenhaus im Garten

Další možnosti úschovy nabízí zahradní chata v zahradě

- Vermietet mit einem Jahresnettoertrag von 15.480 € und anpassbar

Pronajato s ročním čistým výnosem 15 480 € s možností úpravy

- Ruhige Atmosphäre

Klidná atmosféra

- Familienfreundliche und nette Nachbarschaft

Rodinně přívětivé a milé sousedství