Prodej bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyAm Bach 15, , Bavorsko

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in Großenseebach. Die Wohnung verfügt über einen großen und vollständig überdachten Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt, sowie über eine ausgestattete Küche, die allerdings schon etwas in die Jahre gekommen ist. Ein Keller mit ca. 20 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Über dem Haus befinden sich ein separater Waschkeller und ein Trockenraum. Die Wohnung wird ab dem 31.01.2026 verfügbar sein. Die Innenausstattung ist einfach und teils renovierungsbedürftig (Teppichböden). Mit Zustimmung der anderen Eigentümer stünde ein Dachboden für einen Ausbau zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Großenseebach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße („Am Bach“) mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. Durch die Nähe zu Wiesen, Spazierwegen und dem namensgebenden Bach bietet die Lage einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotzdem ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind in der Ortschaft oder im nahegelegenen Weisendorf schnell erreichbar. Die Anbindung an die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt ist ideal, dank kurzer Wege zur A3 und zur B470 – perfekt für Pendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die Lage „Am Bach 15“ verbindet naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung mit Kühl‑/Gefrierkombination, Backofen und Cerankochfeld. Sie ist vollständig funktionsfähig und gepflegt, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf und entspricht nicht mehr den heutigen technischen Standards.

--------------------------------------------------

Tento světlý 2-izbový byt v podkroví s přibližně 78 m² obytné plochy se nachází v Großenseebachu. Byt disponuje velkým a plně zastřešeným balkonem s markýzou, který láká k odpočinku, a vybavenou kuchyní, která je však o něco zastaralá. Dále je k dispozici sklep s přibližně 20 m² užitné plochy, který poskytuje další úložný prostor. Nad domem se nachází oddělený prádelní sklep a sušárna. Byt bude k dispozici od 31. 1. 2026. Vnitřní vybavení je běžné a místy vyžaduje renovaci (kobercové podlahy). Se souhlasem ostatních vlastníků by byla k dispozici půda vhodná k přestavbě.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě Großenseebachu, oblíbené obce v okrese Erlangen-Höchstadt. Dům se nachází v málo frekventované vedlejší ulici („Am Bach“) s příjemným sousedstvím a bohatou zelení v okolí. Díky blízkosti luk, pěších tras a potoka, podle kterého je lokalita pojmenována, nabízí tato poloha vysokou hodnotu pro odpočinek přímo za domovskými dveřmi.

Přesto je infrastruktura vynikající – nákupní možnosti, mateřská škola, základní škola i různé volnočasové aktivity jsou v obci nebo v nedalekém Weisendorfu snadno dostupné. Díky blízkosti dálnice A3 a silnice B470 je spojení s městy Erlangen, Herzogenaurach a Höchstadt ideální – perfektní pro dojíždějící i pro ty, kdo chtějí spojit klidné bydlení s dobrou dostupností.

Lokalita „Am Bach 15“ spojuje bydlení v přírodě s praktickou blízkostí ke všem důležitým zařízením – atraktivní umístění pro rodiny, páry a všechny, kdo si cení kvality života.

Stávající vestavěná kuchyň nabízí solidní základní vybavení se chladničko-mrazákovou kombinací, troubou a keramickou varnou deskou. Je plně funkční a udržovaná, nicméně vykazuje známky opotřebení vzhledem k věku a již neodpovídá dnešním technickým standardům.