Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Tento vysoce zrevidovaný 3-pokojový byt ohromuje promyšleným dispozicemi a moderním, stylovým vybavením. Po rozsáhlé rekonstrukci se byt nachází v stavu prvého nastěhování a nabízí současný pocit domova s vysokým komfortem.

V obytné části zajišťují kvalitní dubové parkety teplou a prvotřídní atmosféru. Moderně navržená koupelna je vybavena velkoformátovými béžovými dlaždicemi a disponuje jak vanou, tak oddělenou sprchou.

Kromě prostorného obývacího pokoje a ložnice je k dispozici ještě další místnost, kterou lze flexibilně využít jako kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Zvláštní předností jsou dva balkony, jež podle denní doby nabízejí venkovní útočiště se slunečními paprsky. Připojení pro pračku se nachází přímo v bytě.

Parkovací místa jsou u objektu k dispozici a lze je pronajmout prostřednictvím správy domu, případně zakoupit samostatně.

Také budova prošla v posledních letech komplexní modernizací: Střecha byla v roce 2015 kompletně obnovena a izolována, a centrální plynové topení bylo instalováno nově v roce 2023.

Byt se nachází v žádané kolínské čtvrti Niehl, v zeleném a ustáleném obytném prostředí jižní části čtvrti. Bezprostřední blízkost dostihové dráhy s rozsáhlými zelenými plochami zajišťuje zvláště vysokou kvalitu bydlení. Poloha v klidné slepé ulici podtrhuje příjemnou a uvolněnou atmosféru.

Niehl kombinuje ustálený, téměř vesnický charakter s blízkostí centra a řeky Rýn. Možnosti nákupů, gastronomie a četné volnočasové a klubové aktivity jsou snadno dosažitelné. Jižní část čtvrti je charakterizována obytnou zástavbou a atraktivně se nachází mezi dostihovou dráhou a přístavem Niehl.

Opatření společenství vlastníků:

• 2015: Obnova střechy včetně izolace

• 2023: Nové centrální plynové topení

• 2026: Rekonstrukce rozvodů

Byt je k nastěhování ihned, energetický průkaz je momentálně v procesu obnovování.

Měsíční poplatek společenství v roce 2025 činil 363,62 € – plus rezerva na údržbu 66,95 €.

Všechny údaje byly pečlivě sestaveny a podle nejlepších znalostí. Záruku za úplnost a správnost informací však nelze převzít. Prodej probíhá bez provize, takže kupující ušetří provizi téměř 15 000 €.