Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyWaisenhausgasse 10 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tato prvotřídně komplexně zrekonstruovaná bytová jednotka v poloúrovňovém podlaží se nachází v centrální části kolínské historické čtvrti a spojuje městský život s moderním komfortem. Na přibližně 77 metrech čtverečních zaujme promyšlené uspořádání, současné vybavení a prostorný balkon, který ideálně rozšiřuje obytnou část do volného prostoru.

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt technicky i esteticky posunut na současný standard. Byly realizovány mimo jiné následující kroky:

• kompletní obnova elektroinstalace včetně nové rozvodné skříně

• elegantní vestavěné body osvětlení v koupelně a chodbě

• zcela nově koncipovaná koupelna s prvotřídními značkovými armaturami

• připravená přípojka pro kuchyň umožňující flexibilní uspořádání

• vznešená podlaha z dubového parketového dřeva ve formátu usedlí venkovského stylu

• nová topná tělesa značky Kermi

• praktický úložný prostor s přípojkou pro pračku

• elektrické závěsy rolet pro zvýšení komfortu

Zvláštním vrcholem je k bytu náležející parkovací místo, které v této centrální lokalitě představuje skutečnou přidanou hodnotu.

Byt je bez nájemníků a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investiční nemovitost v jedné z nejžádanějších lokalit Kolína.

Byt se nachází v nejlepší městské části přímo v srdci Kolína a nabízí městské bydlení na vysoké úrovni. Četné možnosti nákupů, kavárny, restaurace a rozmanitá kulturní vyžití jsou snadno dostupná pěšky. Také kolínská katedrála je v řadě minut pěšky, což lokaci dodává výjimečnou kvalitu.

Okolí se vyznačuje vybudovanou strukturou s historickou architekturou, krátkými cestami a vynikající infrastrukturou. Zařízení každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny i ordinace lékařů, jsou v bezprostředním okolí. Řeka Rýn a nedaleké břehové oblasti navíc nabízejí ideální možnosti pro procházky a odpočinek.

Dopravní spojení je vynikající. V bezprostřední blízkosti se nachází několik linek metra a tramvaje, které zajišťují rychlou dostupnost všech městských částí i hlavního nádraží. Lokalita je tak rovněž pro dojíždějící obzvláště atraktivní díky velmi dobré dostupnosti k centrálním dopravním uzlům.

Celkově tato lokalita spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení a řadí se mezi nejžádanější rezidenční oblasti v Kolíně.

Byt okouzlí kvalitním a zároveň nadčasovým vybavením, které bylo při rekonstrukci vybíráno s velkým citem pro detaily. Moderní technologie se snoubí se stylovými materiály a vytváří tak příjemnou celkovou atmosféru bydlení. Budova se nachází v klidné vedlejší ulici a samotný byt je příjemně tichý, což je v této centrální lokalitě zvláště cenné. Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor do volného prostředí a nabízí ideální útočiště pro relaxaci.

Okamžitá dostupnost bytu a náležející parkovací místo dokonale doplňují tuto atraktivní nabídku.

Nabídka je provizně zdarma, nebyrá účtována makléřská provize.

Kvůli nadprůměrné spotřebě předchozí obyvatelky je v současné době domovní poplatek dočasně zvýšen. Standardní domovní poplatek činí aktuálně 578,62 eur měsíčně. Prodávající k tomu přispívá měsíčním příspěvkem ve výši 183,62 eur po dobu dvou let, takže pro kupujícího vychází efektivní domovní poplatek na 395 eur měsíčně.

Makléřské poptávky nejsou vítány.