Prodej domu • 272 m² bez realitkyKornblumenstr. 10 Mannheim Käfertal Baden-Württemberg 68309

Tento udržovaný vícegenerační dům v Mannheimu zahrnuje čtyři obytné jednotky o celkové obytné ploše cca 272 m² na pozemku o rozloze kolem 470 m². Budova byla postavena v roce 1963 masivní konstrukcí a je ve stavu dobré kondice.

V uplynulých letech již proběhlo několik modernizačních opatření. Patří sem mimo jiné výměna oken (plastová okna, 2019), izolace stropu nejvyššího patra a přechod topného systému na dálkové vytápění (2019). Také byl kompletně zrekonstruován vstupní schodiště a byl vybaven videotelefonním systémem.

Nemovitost je momentálně kompletně pronajatá a je ideální pro kapitálové investory, kteří hledají solidní stávající nemovitost s dalším rozvojovým potenciálem. Současné nájmy jsou částečně pod tržní úrovní, což nabízí perspektivu pro budoucí úpravy nájmu.

Čtyři byty mají odlišné velikosti a dispozice:

• Suterén: zrekonstruovaný 2+kk byt o cca 34 m²

• Přízemí: cca 88 m², 4 pokoje, částečně modernizovaný s obnovenou koupelnou

• První patro: cca 88 m², 4 pokoje, částečně modernizovaný s obnovenou koupelnou

• Druhé patro: cca 58 m², zcela zrekonstruovaný

V průběhu posledních deseti let proběhly další modernizace. Kromě již zmíněných opatření zahrnují také izolaci stropu sklepa a částečnou obnovu elektroinstalací. Střecha není využitá a je ve funkčním stavu. Na jaře 2026 proběhly rozsáhlejší úpravy zahrady.

Nemovitost se nachází v Mannheimu ve vyvinuté obytné čtvrti převážně s jednopodlažními a vícegeneračními domy a v klidném okolí.

Lokalita vyniká díky velmi dobré infrastruktuře: V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, školy, školky i zdravotnická zařízení. Gastronomické nabídky jsou také snadno dostupné.

Veřejná doprava je rovněž velmi dobře zajištěna. Několik autobusových a tramvajových zastávek se nachází v docházkové vzdálenosti a umožňuje přímé spojení s centra Mannheimu a hlavním nádražím.

Dopravní dostupnost je výhodná jak pro individuální dopravu, tak pro dojíždějící. Díky blízkosti hlavních dopravních tepen je centrum Mannheimu i důležitá dopravní spojení rychle dostupná. Přístupové body k dálnicím A6 a A656 se nachází v krátké jízdní vzdálenosti a umožňují rychlé spojení směrem na Ludwigshafen, Heidelbergu, Darmstadt a Frankfurt.

V bezprostředním okolí je velmi dobrá základní občanská vybavenost. Několik supermarketů se nachází na krátkou vzdálenost (REWE, REWE Express, Marktkauf Scheck-in Center, ALDI Süd).

Dále se v bezprostředním okolí nachází různé gastronomické podniky a zdravotnická zařízení (mimo jiné Centrum pro chirurgii a ortopedii Mannheim, cca 250 m).

Specifikace:

• 1963: Výstavba vícegeneračního domu masivní stavbou (plné cihly, tloušťka zdiva cca 20–30 cm)

• Šikmá střecha (>35° sklon střechy), podkrovní prostor není využitý

• Nepodlahový sklep s okny a masivní železobetonovou stropní deskou

• Čtyři obytné jednotky v budově

• Dva garáže na pozemku

• Probíhající modernizace/rekonstrukce s hodnotnými materiály za posledních cca 10 let

• Částečná modernizace bytů (všechny koupelny, mnoho podlah)

• Obnova elektroinstalací v částech domu

• Rekonstrukce schodiště

• Instalace videotelefonního systému

• Výměna oken (velmi hodnotná plastová okna, 2019)

• Přechod topného systému na dálkové vytápění (2019)

• Zrekonstruovaný suterénní byt (2+kk)

• Zrekonstruovaný podkrovní byt (3+kk)

• Izolace stropu nejvyššího patra

• Izolace sklepa