Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Ihr sicherer Hafen in Berlin-Wilhelmsruh: Sonnige Garten-Oase mit gesicherter Rendite

Vaše bezpečné útočiště v berlínském Wilhelmsruhu: Slunná zahradní oáza se zajištěným výnosem

Willkommen in der Lessingstraße 25 – einem Investment, das wie ein Anker in stürmischen Zeiten wirkt.

Vítáme Vás na adrese Lessingstraße 25 – investice, která v bouřlivých časech působí jako kotva.

Diese im Jahr 1994 errichtete 2-Zimmer-Gartenwohnung im begehrten Berliner Norden vereint technische Modernität, finanzielle Transparenz und ein außergewöhnliches Wohnprivileg zu einem erstklassigen Gesamtpaket.

Tato zahradní 2-pokojová bytová jednotka postavená v roce 1994, nacházející se v žádané části severního Berlína, spojuje technickou modernost, finanční transparentnost a výjimečné bydlení ve skvělém celkovém balíčku.

Die Wohnung: Urbanes Refugium mit grünem Privileg

Byt: Městské útočiště se zeleným privilegiem

Auf ca. 46,90 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

Na přibližně 46,90 m² Vás čeká propracované dispozice, která splní veškerá očekávání.

Herzstück ist der ca. 20 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche im amerikanischen Stil.

Srdcem bytu je obývací a jídelní prostor o rozloze cca 20 m² s otevřenou kuchyní v americkém stylu.

Durch die bodentiefen, isolierverglasten Fenster gelangen Sie direkt auf Ihre Süd-West-Terrasse, die mit einem exklusiven Sondernutzungsrecht am Garten verbunden ist.

Díky podlahovým až ke stropu sahým, izolačně zaskleným oknům se dostanete přímo na Vaši jihozápadní terasu, která je spojena s exkluzivním výhradním právem užívání zahrady.

Erdgeschosslage mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Přízemní umístění s jihozápadní orientací směrem k klidnému vnitřnímu dvoře.

Maximale Helligkeit bis in die Abendstunden und ein privater Rückzugsort fernab des Straßentrubels.

Maximální světlost až do večerních hodin a soukromý útočiště daleko od ruchu ulice.

Höchste Lebensqualität für Bewohner und eine exzellente Wiedervermietbarkeit durch das seltene Garten-Feature.

Nejvyšší kvalita života pro obyvatele a vynikající schopnost opětovného pronájmu díky vzácnému zahradnímu prvku.

Ausstattung & Substanz: Technik auf der Höhe der Zeit

Vybavení a stavba: Technologie na úrovni současnosti

Dieses Objekt glänzt durch einen überdurchschnittlichen Instandhaltungsgrad. Die gesamte Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.

Tento objekt vyniká nadprůměrným stavem údržby. Celý byt je vybaven příjemným podlahovým vytápěním.

Ein entscheidender Pluspunkt: Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2018 vollständig erneuert.

Rozhodujícím plusem je, že centrální plynový topný systém byl již v roce 2018 kompletně vyměněn.

Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster verfügen im Erdgeschoss zudem über einbruchhemmendes Sicherheitsglas.

Dvojitá izolační zasklení plastových oken v přízemí navíc disponuje bezpečnostním sklem odolným proti vloupání.

Das Investment: Ertragsperle mit Inflationsschutz

Investice: Výnosná perla s ochranou proti inflaci

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 solide vermietet.

Byt je solidně pronajatý od 1. března 2021.

Der "Transit-Hub" von morgen

„Transitní uzel“ zítřka

Wilhelmsruh gilt als grüner Villenvorort mit perfekter City-Anbindung.

Wilhelmsruh je považován za zelenou předměstskou vilovou čtvrť s ideálním spojením do centra města.

Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar.

Autobusové zastávky se nacházejí přímo před domem a S-Bahn je dosažitelná pěšky.

Ein massiver Werttreiber ist die geplante Reaktivierung der Heidekrautbahn (bis 2026/28), die den Standort direkt an das Regionalbahnnetz anbindet.

Velkým hodnotovým faktorem je plánovaná reakce Heidekrautbahn (do roku 2026/28), která přímo propojí lokalitu s regionální železniční sítí.

Kein Milieuschutzgebiet – volle regulatorische Freiheit für Ihre Investition.

Žádná oblast s regulací chráněného území – plná regulatorní svoboda pro Vaši investici.

Die Transformation zum Transit-Hub verspricht ein Wertsteigerungspotenzial.

Přeměna na transitní uzel slibuje potenciál pro zhodnocení.

Sichern Sie sich dieses krisensichere Asset in einer der stabilsten Lagen Berlins.

Zajistěte si tento krize odolný majetek v jedné z nejstabilnějších lokalit Berlína.

Durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Nepřetržité podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert.

Centrální plynový topný systém byl v roce 2018 kompletně vyměněn.

Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einbruchhemmendem Sicherheitsglas im Erdgeschoss.

Moderní plastová okna s izolačním sklem a bezpečnostním sklem odolným proti vloupání v přízemí.

Süd-West-Terrasse mit exklusivem Sondernutzungsrecht am Gartenanteil.

Jihozápadní terasa s exkluzivním výhradním právem užívání části zahrady.

Kompakter 2-Zimmer-Schnitt auf ca. 46,90 m² mit offener Küche im amerikanischen Stil.

Kompaktní dispozice se 2 pokoji o rozloze cca 46,90 m² s otevřenou kuchyní v americkém stylu.

Vollbad mit raumhoher Verfliesung.

Koupelna s obkladem od podlahy až ke stropu.

Eigener Abstellraum im Keller.

Vlastní skladovací místnost v suterénu.

Gegensprechanlage mit Türöffner zur Haustür.

Mezidomovní interkom s otevírákem dveří ke vstupním dveřím.

Impressum:

Impresum:

Robert Hummel Immobilien

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 München

Tal 44, 80331 Mnichov

015259345762

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Kontakt@rh-immobilien.org

Das vollständige Impressum finden Sie unter:

Úplné impresum najdete na:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Příslušný dozorčí orgán:

IHK für München und Oberbayern, München

Industrie- a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov