Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKlausstraße 49A Augsburg Lechhausen Bayern 86167

Prosím, žádné poptávky od makléřů – děkuji za pochopení.

Tento kvalitně zmodernizovaný byt zaujme elegantním designem, promyšleným půdorysem a moderním komfortem bydlení. Otevřený obývací a kuchyňský prostor vytváří příjemnou atmosféru, kterou lze dle potřeby flexibilně upravit – ideální pro domácí kancelář nebo jako další pokoj.

Komplexní rekonstrukce (včetně nové sanitární instalace, moderních oken a vysoké energetické účinnosti) ospravedlňuje stanovenou cenu za metr čtvereční a nabízí dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Byt je ideální pro majitele s nároky na kvalitu, komfort a flexibilitu. Balkon krásně doplňuje celkový dojem.

Skvělá lokalita v Augsburg-Lechhausen – nejlepší občanská vybavenost přímo před dveřmi

Byt se nachází v Augsburg-Lechhausen, velmi žádané a dobře dostupné lokalitě. V těsné blízkosti se nachází několik obchodů, škol, mateřských škol a zařízení denní péče, které jsou snadno dosažitelné pěšky.

Dopravní spojení:

- Zastávka autobusu je vzdálena jen přibližně 2 minuty chůze.

- Tramvajová zastávka se nachází asi 10 minut chůze, což zajišťuje rychlé a flexibilní spojení do centra města.

- Dálnice A8 se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje pohodlné spojení směrem na Mnichov, Stuttgart a další města.

V letech 2024–2025 byl byt podroben komplexní revitalizaci. Veškeré práce byly provedeny odborně a na vysoké úrovni kvality. Byly zahrnuty následující zásahy:

• Nový jističový rozvaděč s proudovými chrániči (2024)

• Instalace nové koupelny – s vanou, dodatečnou sprchou a moderní sanitární technikou (2024)

• Instalace nového WC (2024)

• Výměna veškerých vodovodních a kanalizačních rozvodů (2024)

• Instalace nových plastových oken (2021)

• Obnova/vybavení balkonu,

• Montáž markýzy,

• Připravený sklep s dostatkem úložného prostoru,

• U garážového stání je již kompletní napájení pro nabíjení elektrických vozidel.

Cena za garážové stání (25 000 €) a za vestavěnou kuchyň (10 000 €) není zahrnuta v kupní ceně.