Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyDerchinger Straße 59b Augsburg Lechhausen Lechhausen Bayern 86165

PRVNÍ DOJMĚT

Tento byt prošel kompletní rekonstrukcí a je nyní připraven k prvnímu nastěhování. Nachází se ve 3. patře udržovaného vícebytového domu v Augsburg-Lechhausen. Objekt je uspořádaný a příjemně klidný. Na přibližně 81,3 m² se rozprostírají tři pokoje – světlé, moderní a praktické pro každodenní život. Prostorný balkon orientovaný na jihozápad a množství denního světla dodávají bytu výjimečnou atmosféru.

Již při vstupu nápadná jasnost dispozice. Z prostorné chodby se byt dělí na dvě části: Na jedné straně se nachází kuchyň a obývací prostor – navržené jako otevřený prostor a příjemně strukturované loftovými dveřmi se skleněnými prvky. Tyto dveře lze v případě potřeby zavřít, aniž by se omezilo světlo a vzdušnost místnosti. Stejný typ dveří je použit i při vstupu do kuchyně. Moderní vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči, mimo jiné od Bosch a Miele, je již instalována a je součástí koupní ceny. Na druhé straně se nachází klidnější soukromá část s ložnicí a koupelnou. Další místnost lze využít flexibilně – například jako kancelář, šatnu, pokoj pro hosty či dětský pokoj.

Materiály byly vybírány uváženě: dubové parkety s protipošlapovou (acustickou) izolací v obytných prostorech, velkoformátové italské dlaždice (60 × 60 cm) v sprše a na toaletě. Koupelna byla kompletně přepracována a vybavena vysoce kvalitními značkovými produkty od Geberitu a Duravitu. Vrcholem je částečně volně stojící vana. Světlé dlaždice s betonovým vzhledem kombinované s černými armaturami dodávají koupelně uklizený, moderní a nadčasový charakter. Samostatná toaleta doplňuje dispozici, je připravený také připojovací bod pro pračku se sušákem.

Balkon orientovaný na jihozápad nabízí výhled do zeleně a zajišťuje slunce až do večerních hodin. Technická modernizace byla provedena smysluplně: vodovodní potrubí bylo kompletně obnoveno (2026), elektroinstalace byla zcela vyměněna (2011) a doplněna v roce 2026, dále byly instalovány nové vypínače, zásuvky i nové radiátory. Plastová okna s dvojitým zasklením (2008) přispívají ke klidnému bydlení. K bytu náleží také praktická spíž a sklep s osvětlením a zásuvkou. Jelikož nad bytem nejsou žádní sousedé, můžete si dopřát obzvláště klidné bydlení.

MAKROLOKACE

Augsburg spojuje městskou rozmanitost s příjemnou přehledností: krátké vzdálenosti, živé centrum s možnostmi nakupování a gastronomií – a to vše bez typického velkoměstského stresu. Jako univerzitní a hospodářské centrum nabízí město silnou základnu s pracovním trhem a stabilní poptávkou na trhu s nemovitostmi. Známí zaměstnavatelé jako KUKA, MAN či OSRAM mají zde své sídlo. Historické staré město, parky a četné pobřežní stezky vytvářejí každodenní život, který je zároveň urbanistický a uvolněný. Mnichov je ideální pro jednodenní výlety, jezera i hory směrem k Allgäu jsou rychle dosažitelné. A pokud si přejete cestovat dále, je mnichovské letiště vzdáleno jen asi 80 kilometrů.

MIKROLOKACE

Lechhausen patří mezi žádané čtvrti Augsburgu: blízko centra, s výbornou infrastrukturou a zároveň s rychlým přístupem k přírodě. Centrum je dosažitelné během několika minut – ideální pro ty, kteří oceňují krátké vzdálenosti, aniž by museli obětovat klid. V každodenním životě často není třeba auto – supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako školky a školy. Pro dojíždějící je tato lokalita obzvláště pohodlná – příjezd na dálnici A8 směrem na Mnichov či Ulm/Stuttgart je od domu vzdálen přibližně 2 km, hlavní nádraží pak asi 4 km. A když si po náročném dni chcete odpočinout, Lechhausen nabízí v bezprostředním okolí prostor pro procházky, sport, nebo krátký oddech u vody.

VYBAVENÍ A DETALY

OBECNÉ ÚDAJE O NEMOVITOSTI

• Kompletní rekonstrukce: Plná obnovu bytu realizována v roce 2026 s promyšleným designem a vysoce kvalitním vybavením

• Bydlová plocha: přibližně 81,3 m² ve 3. patře

• Dispoziční změna: Tři prostorné a funkčně řešené pokoje

• Světlý obytný koncept: Otevřené, denním světlem prostoupené bydlení s moderním charakterem

• Balkon s jihozápadní orientací: slunné útočiště – ideální pro relaxaci a odpočinek

• Prostorný vstupní prostor s místem pro šatník nebo vestavěnou skříň

• Moderní vestavěná kuchyň: kvalitní kuchyň s prémiovými spotřebiči (např. Bosch & Miele), která je zahrnuta v kupní ceně

TECHNICKÉ VYBAVENÍ A DOMÁCÍ TECHNIKA

• Topení/instalace: Nové radiátory instalovány v celém bytě (2026)

• Vodovodní potrubí: Kompletně obnoveno (2026)

• Vodoměr: Dodatečná instalace v koupelně pro přesnou evidenci stavů měřičů

• Elektroinstalace: Kompletně vyměněna (2011) – částečně nově položena (2026), navíc nové vypínače a zásuvky (2026)

• Stěny: Nově omítnuté, potažené a natřené na bílo

OKNA, DVEŘE A PODLAHOVÉ POKRYTY

• Okna: Plastová, se dvojitým zasklením (rok výstavby 2008)

• Dveře: Nové vnitřní dveře, částečně se skleněnými prvky pro lepší distribuci světla

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní podlahové krytiny z pravého dubu s integrovanou protipošlapovou zvukovou izolací

• Nové lišty: Bílé, o výšce 60 mm

KOUPELNA A TOALETTA

• Koupelna (nádherně renovována v roce 2026): Kvalitní značkové armatury od Geberitu, Hansgrohe, Duravitu, včetně částečně volně stojící vany

• Prémiové vybavení: Italské dlaždice, sprchový kout s prosklením, topení na ručníky

• Samostatná toaleta: Stylově zařízená, moderním stylem s nástěnnou toaletou a velkým zrcadlem pro příjemný pocit prostoru

• Připojení pro pračku/sušičku: K dispozici v bytě pro vlastní sušičku prádla

DALŠÍ PROSTORY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ

• Doplňkové prostory: Samostatná spíž v bytě a další sklepní úložný prostor (s osvětlením a zásuvkou)

• Flexibilita: Samostatná místnost použitelná podle vlastního uvážení – např. kancelář, pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo šatna

• Parkovací místo v podzemní garáži: Pro pohodlné a bezpečné parkování, které lze dokoupit za dalších 20 000 €

• Místo pro parkování jízdních kol: Zajištěný a chráněný prostor pro uložení jízdních kol

VÁŠ KONTAKTNÍ PARTNER

NICOLAS GEISENBERGER

MOBIL: +49 1517 2748 718

Právní upozornění

Jelikož údaje o nemovitosti nezjišťujeme sami, nepřebíráme za ně žádnou záruku. Tento expozice je určena pouze pro vaše osobní použití. Jeho předání třetím osobám je možné pouze s naším výslovným souhlasem. Zařízení a umělecká díla zobrazená na fotografiích nejsou zahrnuta v kupní ceně. Na požádání je však možné je zakoupit samostatně.