Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyEichenstr. 1c, , Bavorsko

Atraktivně uspořádaný a udržovaný 3+1 byt se nachází v 1. patře (bez výtahu) v upraveném obytném komplexu s krytým jižním balkonem a volným výhledem do zeleně. Je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i pro investory.

Byt má rozlohu 90 m² a zaujme promyšleným půdorysem. Z předsíně se vstupuje do prostorných ložnic a dětských pokojů, do úložny, do renovované koupelny z roku 2020 a rovněž renovovaného samostatného hostinského WC, dále do obývacího a jídelního pokoje. Díky podlahovým oknům působí obývací pokoj mimořádně světlým a okouzlujícím dojmem. Kuchyň, která byla rovněž v roce 2021 zrekonstruována a je vybavena vysoce kvalitní vestavěnou výbavou se špičkovými značkovými spotřebiči, je přístupná přes obývací pokoj. Nad obývacím pokojem a kuchyní se nachází krytý a velkorysý balkon.

Koupelna je vybavena vanou, extra nízkou sprchou, WC a umyvadlem a navíc poskytuje místo pro pračku a sušičku.

V obytných prostorách je pokládán kvalitní přírodní dřevěný parket a v kuchyni, koupelně a hostinském WC jsou použity dlaždice vyšší kvality.

K bytu dále patří prostorný sklep a parkovací místo v podzemní garáži. K dispozici je také sklep na kola a prádelna.

Díky průběžným a komplexním opravám a rekonstrukcím je obytný komplex v mimořádně udržovaném stavu, takže nejsou žádné nedodělky či zpoždění s renovacemi.

Vybavení:

– Moderní a vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

– Podlahové krytiny: přírodní dřevěný parket, dlaždice

– Koupelna se sprchou i vanou

– Krytý a prostorný balkon orientovaný na jih

– Sklepní kóje

– Parkovací místo v podzemní garáži za příplatek 15 000 eur

  (měsíční poplatek za údržbu podzemní garáže: 39 eur)

Nemovitost se nachází v oblíbené obci Merching, v klidné a přátelské obytné čtvrti. V bezprostřední blízkosti objektu protéká vodní tok Paar, který nabízí ideální možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity. Základní a střední škola, dále mateřská škola a školky se nacházejí přímo v obci. Různé obchodní možnosti, lékárny, lékaři, poštovní úřady, pekárna, řeznictví a nádraží Merching jsou dosažitelné pěšky (zejména díky bezprostředně sousedící obci Mering cca 300 metrů).

Ideální dopravní spojení pro dojíždějící:

– Nádraží Merching cca 5 minut pěšky (směrem na Augsburg/Mnich a Weilheim)

– Nádraží Mering cca 15 minut pěšky (směrem na Mnich/München a Augsburg)

– Zastávky autobusů s napojením na Mering, Augsburg a Landsberg jsou hned vedle.

Přímým vlakem z Mering se dá main nádraží v Mnichově dojet za cca 30 minut, do Augsburgu pak za cca 15 minut.

Obec Merching leží výhodně u silnice B2 směřující do Augsburgu – Fürstenfeldbruck-Mnich. Autocesta A8 je autem dosažitelná za cca 15–20 minut.

Energetický průkaz: energetický index 94,50 kWh/(m²*a), energetická třída C.

Následující objektově specifické rekonstrukční práce byly provedeny:

– Rekonstrukce podzemní garáže 2014

– Modernizace topného systému 2019

– Rekonstrukce fasády a balkónu včetně kvalitního nátěru balkónu 2023

– Výměna vrat v podzemní garáži 2023

– Úprava vnějšího prostoru/zeleně 2024

– Stavba domků pro odpadkové koše 2025 (předpokládané dokončení výstavby v roce 2026)

Následující rekonstrukční práce v bytě byly provedeny:

– Vnitřní malování 2020

– Kompletní rekonstrukce koupelny a hostinského WC 2020

– Vestavěná kuchyň a kvalitní dlaždicová podlaha 2021

– Výměna všech těsnění oken a pásků rolet 2022